でも、農地って…そんな簡単に借りられると思ってました？【農地法と生産緑地の話】

こんにちは。船橋市西船７丁目から車で30分以内の不動産売買専門、
説明よりおしゃべりが得意な宅建士、角田です。

最近、お客様からこんなお話をよく聞きます。

「定年後に、畑でもやってみようかなと思って」
「家庭菜園の延長で、本格的に野菜作りに挑戦したくて…」
「生産緑地って借りられるんですか？」

…うんうん、わかります。
実は私も一度、妻に「畑でキュウリ作ってみたい」と言ったら、

「…まず草むしり３日坊主を直してからね」

と秒で却下されました（笑）

でも現実は…

夢は広がる畑ライフ。でも、農地法という大きな壁が立ちはだかります。
特に都市部（例えば船橋市など）では、生産緑地を含む農地の利用には厳しいルールがあります。

■ なぜ畑が簡単に借りられないのか？──農地法の基本

農地法には、以下のような趣旨があります：

• 農地の無秩序な利用転換を防ぐ

• 農業の継続性を守る

• 耕作放棄地を増やさないための制限

このため、農地を売ったり借りたりする際には、
「農業委員会の許可」が必要になります。

さらに問題はここからです。

✅ 貸してもらう側にも“資格”がいる！？

そうなんです。
畑を借りたいと言っても、原則として「農家」と認められる人でないと借りられません。

農業委員会が求めるのは、
「農業経営体として継続的に農業を行う意思と能力があるかどうか」なんですね。

「毎週土日に少し野菜を作るくらいなんだけど…」
という気軽な家庭菜園レベルだと、許可が下りないことがほとんど。

実は、農地の“貸す”“借りる”は、空き家の賃貸よりもよっぽどハードルが高いんです。

■ 「生産緑地」も借りられそうで借りられない

都市部でよく見かける「生産緑地」。
緑の景観を守るために指定された農地で、
所有者が一定期間農業を続けることを条件に、固定資産税の優遇を受けています。

「使っていないなら貸してほしい」と思っても、
実際にはこんな問題があります：

• 貸すと所有者の税制優遇が消える可能性がある

• 契約内容が難しく、リスクを感じる所有者が多い

• そもそも農業従事者以外には貸しづらい

つまり、“誰でも気軽に借りられる”ものではないということなんです。

■ では、どうすれば農地を始められるのか？

ゼロから始めるには、次の方法が現実的です。

① 市民農園（体験型農園）を活用する

農地ではなく、行政や企業が運営する市民農園なら、誰でも気軽に野菜作りが楽しめます。
農地法の制限も受けません。

② 就農支援を活用して「農業者」になる

本気で農業を始めたい場合は、
市区町村の「新規就農支援制度」などを活用し、農業従事者としてスタートラインに立つことも可能です。

③ 空き家＋庭でプチ農体験

もし中古住宅を購入して、広い庭があれば、そこに**“家庭菜園”**をつくることはできます。
宅地内なら農地法の適用を受けませんので自由度が高いです。

■ まとめ｜「畑をやってみたい」は素敵な夢。でも、現実は…

農地法や生産緑地のルールを知らないと、
「借りたいと思っても借りられない…」という壁にぶつかってしまいます。

私自身も、「ちょっとだけやってみたいな～」という感覚で話したら、
現実の法律と、妻のツッコミと、草むしりの現実に打ちのめされました（笑）

でも、ちゃんと制度を知っておけば、できることも見えてきます。
「まずは話だけでも聞いてみたい」「自宅の庭でやれることある？」など、
お気軽にご相談ください。

🌱 ちょっと話すだけでも気持ちが明るくなるかもしれませんよ～(^O^)

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お話だけでもOKです。
どうぞ、お気軽にお電話ください。

📞 047-332-5775（角田または妻が出ます）