「変動金利、今は低いし安心かな」
そんな風に思っていませんか？
たしかに、現在の住宅ローン金利（変動）は過去最低水準あたりをウロウロ。
でも、実際に借りられるかどうかを決める“審査”で使われる金利は、まったく別の数字が使われているんです。

◆ 実行金利と審査金利は違うもの

変動金利で住宅ローンを申し込んだ場合、実際に適用される金利（実行金利）はたとえば「年0.475％」など、かなり低めの数字が提示されることが多いです。

でも、金融機関が審査で使う金利（審査金利）は、それよりも高い金利が使われます。
理由は、「金利が将来上がるかもしれないリスク」を見込んでいるからです。

◆ 審査金利の目安は“10年固定金利”

特に千葉県内の地銀・信用金庫などでは、10年固定金利が、審査金利の目安になっているケースが多いと言われています。

つまり――
✅ 10年固定金利が上がると
✅ その金利をもとに計算する「返済能力」もシビアになり
✅ 借り入れ可能額が減ってしまう可能性があるということです。

◆ 「今は借りられると思っていたのに…」とならないために

「変動金利が安い＝たくさん借りられる」と思っていると、審査金利でNGになるケースもあります。

たとえば、10年固定金利が1.4％から1.8％に上がっただけでも、借り入れ可能額が100万円単位で変わることも。

まとめ

住宅ローンを考えるときは、「今の金利」だけで判断しないことがとても大切です。
特に、借入額ギリギリで計画している方は、「審査金利」や「金利動向」にも目を向けてみましょう。

当社では、千葉県内の金融機関の動向をもとに、審査通過の可能性や借入額の目安も一緒にシミュレーションできます。

融資は、実行時の金利となる点もお忘れなく！
買ってから建築する物件などの場合は特に注意しましょう。

一言添えて

「この物件、買えるかも…？」
そう思ったときこそ、住宅ローンの基本を知っておくと安心です。
お気軽にご相談くださいね。