近年、船橋市の不動産市場は著しい価格上昇を見せてきました。しかし、2025年に入り、その勢いに変化の兆しが見え始めています。本記事では、最新の地価動向をもとに、今後の市場展望を考察します。

価格上昇の背景

2024年の公示地価では、船橋市の全用途平均で27.0%の上昇率を記録し、千葉県内で最も高い伸びを示しました。 特に船橋駅周辺では、坪単価が280万円を超えるなど、都心へのアクセスの良さや再開発の進展が価格上昇を後押ししました。

緩やかな下落の兆し

しかし、2025年の地価調査によれば、船橋市の商業地の上昇率は11.5%と、前年の12.0%からわずかに減少しました。 また、住宅地においても、価格上昇のペースが鈍化している地域が見受けられます。

さらに、船橋市内の一部地域では、農地の住宅化が進むことで土地供給が増加し、価格の下落要因となる可能性が指摘されています。

今後の市場展望

これらの動向を踏まえると、船橋市の不動産市場は過熱感が薄れ、価格が安定または緩やかに下落する局面に入る可能性があります。

ただし、船橋市は引き続き都心へのアクセスの良さや生活利便性の高さから、根強い需要が見込まれます。そのため、急激な価格下落ではなく、緩やかな調整が進むと予想されます。

まとめ

船橋市の不動産価格は、これまでの急激な上昇から一転し、今後は緩やかな下落または安定期に入る可能性があります。市場動向を注視し、適切なタイミングでの売買を検討することが重要です。