「家を買い換えたい。でも、先に売るべき？それとも先に買うべき？」

住み替えを考えるとき、多くの方がまずぶつかるのがこの悩みです。

船橋市や西船橋エリアで買い換えを検討されている方からも、実際にこのご相談はとても多く寄せられます。
「資金計画が心配で…」「先に売ってしまったら、次が見つかるまで住む場所が…」そんな不安、よくわかります。

今回は、**買い換えで「売り先行」と「買い先行」、どちらが良いのか？**を、メリット・デメリットを交えて分かりやすくご説明します。
買い換え時の判断を間違えると、資金や住まいの段取りで苦労することも。
後悔しない住み替えのために、ぜひ参考にしてみてください。

■「売り先行」とは？ ～今の家を売ってから次を買うパターン～

✅売り先行のメリット

• 手元の資金がはっきりするので、買いの予算が立てやすい

• ローンの二重払いを避けやすい

• 売却に集中できるため、良い条件で売れる可能性が高まる

❌売り先行の注意点

• 売却後すぐに住む場所を見つけなければならない

• 引越しが2回になることも（仮住まい→新居）

• タイミングを逃すと、希望の物件が買えない可能性

■「買い先行」とは？ ～先に新居を決めてから今の家を売るパターン～

✅買い先行のメリット

• ゆっくり物件探しができ、気に入った家をじっくり選べる

• 引っ越しが1回で済み、仮住まい不要

• 賃貸に出している物件や空家など「今すぐ売らなくてもよい」人に向いている

❌買い先行の注意点

• 売却がスムーズに進まないと、資金繰りが苦しくなることも

• ローンの審査が厳しくなる場合がある（ダブルローン扱い）

• 今の家の売却価格が思ったより低く、資金計画が狂うことも

■住み替えで失敗しないための考え方

「じゃあ結局、どっちがいいの？」

それは、ご家庭の状況や資金計画、住み替えのスピード感によって変わります。

✅仮住まいでもOK、資金を明確にして次の家を探したい → 売り先行がおすすめ
✅気に入った物件がある、家を買うタイミングを逃したくない → 買い先行がおすすめ

■船橋市で買い換えを考えたら、まずは「相談」から

弊社では、売却と購入の両方を見据えた「買い換え計画」を無料でアドバイスしています。

• 今の家がいくらくらいで売れるのか？

• 手元に残る資金は？

• 新しい家の購入タイミングは？

• ローンはどう組むのが得策か？

こうしたことを、宅建士の私と一級建築士の妻が、お客様の目線で一緒に考えます。

■まとめ ～買い換え成功のカギは「段取りと見通し」～

買い換えで後悔しないためには、「タイミング」と「資金計画」をどう立てるかがとても大切です。

✅「今売ったら、いくら手元に残る？」
✅「次の家を買うとき、ローンは組める？」
✅「自分に合うのは、売り先行？買い先行？」

迷ったら、まずはお話ししてみませんか？

おしゃべりするだけでも気持ちが明るくなるかもしれませんよ。
どうぞお気軽にお電話ください。

📞047-332-5775
※この電話には、私ツノダか、妻が出ます。安心しておかけください。