実は「思ったより戻ってこない」人もいるってホント？

こんにちは。
船橋市で不動産売買を専門にしている「いい家見つかる不動産屋さん合同会社」です。

今回は、マイホーム購入を検討中の方向けに【住宅ローン控除】について、ちょっと現実的な話をしてみようと思います。

「住宅ローン控除って、すごく得なんですよね？」

この質問、よくいただきます。
確かにお得ですし、制度としてありがたい仕組みです。

ただし──
控除期間が長くなっても、借入金の上限が上がっても、控除率が変わっても…

「全部使い切れる人」は、意外と少ないかもしれません。

住宅ローン控除、ざっくり言うと…

• 住宅ローン残高 × 控除率（0.7％など）＝ 毎年の控除額

• それが一定期間（10年〜13年など）続きます

でも実際に戻ってくるのは、「払った税金の範囲まで」。

つまり…

控除額が増えても「払った税金」が少なければ意味がない？

そのとおりです。

たとえばこんなイメージです：

住宅ローン残高が大きくても、年収が少なければ「そもそも控除の使い切り」が難しい、という現実があります。

「住宅ローン控除＝◯年で◯百万円戻る！」とは限らない

ネットや広告で「13年で最大○百万円戻ります！」といった文句を見かけることもあるかと思います。

でも、それはあくまで【条件をすべて満たした場合の上限】の話。

実際には、

• 年収

• 税金の額

• 扶養控除や他の控除の有無

などによって、戻ってくる金額は人それぞれ。
延長しても、条件が良くなっても「戻る額が増える」とは限りません。

まとめ：住宅ローン控除は「仕組み」より「自分の条件」が大事

• 控除の制度だけ見て期待すると、少しがっかりするかも？

• 「最大控除額」より「実際にどのくらい戻ってくるか」がポイント

制度の良し悪しを見るよりも、
「自分の年収で、どのくらい戻ってきそうか？」を把握しておくと、安心してローンの計画も立てやすくなります。

「実際に自分はいくらぐらい戻ってくるのか？」

そんなご相談も受け付けています。

必要であれば、税理士さんと連携してシミュレーションも可能です。
買う前に確認しておくと、資金計画の失敗も防げますよ。

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