こんにちは。今回は、千葉県北西部の主要4市（船橋市・市川市・習志野市・鎌ケ谷市）の不動産市況を徹底分析し、今買うべきエリアと待つべきエリアを明確にお伝えします。

2025年現在、首都圏の不動産市場は二極化が進んでいます。上昇が止まらないエリアもあれば、調整局面に入っているエリアも。あなたの予算と目的に合わせた「最適な購入タイミング」を見つけましょう。

📊 各市の市況サマリー（2025年最新データ）

市
中古マンション平均価格
過去10年の上昇率
前年比
今後10年予測
判定
習志野市
2,504万円
+45.5%
+5.3%
+31.8%
🔥急上昇中
市川市
3,008万円
+34.3%
+2.5%
+23.0%
⚠️高値安定
船橋市
2,261万円
+33.7%
+3.0%
+22.9%
⚠️高値安定
鎌ケ谷市
1,112万円
-5.4%
+0.6%
+13.0%
💡買い場？

🔥 【急いで買うべき】今が最後のチャンス！上昇が止まらないエリア

1️⃣ 習志野市 - 特に「奏の杜」「津田沼」は待ったなし！

結論：2025年内の購入を強く推奨

なぜ急ぐべきか

• **過去10年で+45.5%**という千葉県内トップの上昇率
• **前年比+5.3%**と加速度的に上昇中
• 今後10年でさらに**+31.8%の上昇予想**

特に注目すべきエリア

🏆 奏の杜（かなでのもり）- 最優先エリア

• 現在の相場：6,300万円～7,300万円（新築マンション）
• 公示地価：143万円/坪（前年比+7.9%）
• 6年前と比べて+32.9%も上昇しており、今後も上昇継続が確実視

💡 購入者へのアドバイス
奏の杜は「首都圏最後の大規模開発エリア」として計画的に整備された新興高級住宅地。大型商業施設も完備し、緑地率20%の快適な住環境です。価格は高めですが、資産価値の維持・向上が期待できるため、予算が許すなら即決すべきエリアです。

🥈 津田沼駅周辺 - 交通利便性No.1

• 現在の相場：3,000万円～5,000万円（中古マンション）
• 公示地価：110万円/坪（前年比+7.9%）
• JR総武線快速停車、都心直結の利便性

💡 購入者へのアドバイス
奏の杜より手頃な価格帯で、同等の上昇が期待できます。駅徒歩10分以内の物件なら、今後5年で20%以上の値上がりも視野に入ります。

🥉 谷津駅周辺 - コスパ重視派におすすめ

• 現在の相場：1,700万円～2,400万円（中古マンション）
• 公示地価：59～77万円/坪（前年比+8.0～8.3%）

💡 購入者へのアドバイス
習志野市内では最も手頃な価格帯ながら、前年比+8%超の高い上昇率。京成線で都心アクセスも良好。予算2,000万円前後なら最有力候補です。

⏰ タイムリミット

習志野市は2025年が最後の買い場となる可能性が高いです。前年比+5.3%というペースで上昇中のため、1年待てば100万円以上高くなる計算。特に奏の杜・津田沼エリアは2025年内の購入を強くおすすめします。

2️⃣ 市川市 - 「市川駅」「本八幡駅」は価格高騰継続中

結論：駅近物件は早期購入推奨、郊外は様子見も可

なぜ注意が必要か

• 平均価格3,008万円と千葉県内最高値圏
• 過去10年で+34.3%上昇
• 都心への近さから需要は堅調だが、既に高値圏

エリア別戦略

🔴 市川駅・本八幡駅周辺（徒歩10分以内）

• 現在の相場：4,000万円～8,000万円
• 駅近の坪単価：130万円/坪

⚠️ 購入者へのアドバイス
既に高値ですが、東京駅まで20分という立地は唯一無二。資産価値重視・都心通勤者なら、価格が高くても買う価値あり。ただし、予算オーバーなら無理は禁物。

🟡 中間エリア（妙典・行徳・南行徳）

• 現在の相場：3,000万円～5,000万円

💡 購入者へのアドバイス
駅前ほど高騰していないため、コスパ重視なら今がチャンス。ただし駅徒歩10分以内に限定すべきです。

🟢 郊外エリア（大野・曽谷など）

• 現在の相場：2,000万円～3,500万円

💡 購入者へのアドバイス
上昇ペースが緩やかなため、急がず物件を選ぶ余裕あり。2026年まで待っても大きな値上がりはないと予想されます。

⚖️ 【慎重に判断】高値安定エリア - タイミング次第

3️⃣ 船橋市 - 物件種別で判断が分かれる

結論：土地は調整局面、マンションは安定推移

物件種別戦略

🟢 中古マンション - 安定した買い時

• 現在の相場：2,261万円（坪単価115万円）
• 前年比+3.0%の安定上昇
• 今後10年で+22.9%予想

💡 購入者へのアドバイス
船橋駅・西船橋駅・津田沼駅（船橋市側）周辺のマンションは、価格も手頃で安定性も高いバランス型。2025～2026年の購入で問題なし。急ぐ必要はありませんが、良い物件があれば即決もOKです。

🟡 中古戸建て - 標準的な推移

• 現在の相場：3,211万円
• 前年比+2.0%

💡 購入者へのアドバイス
大きな値動きはないため、じっくり物件を選ぶべき。2025年後半～2026年前半が狙い目です。

🔴 土地（売地）- 今は買い場！

• 現在の相場：4,120万円
• 前年比-13.9%の下落中
• 今半期は前半期比-18.3%の大幅調整

🎯 購入者へのアドバイス
注文住宅を建てたい方には絶好のチャンス！ 土地価格が調整局面に入っており、2024年のピークから約2割下落。ただし、長期的には人口増加により回復予想。2025年内の購入が最もコスパ良しです。

💡 【バリュー投資】価格が下がっていて狙い目のエリア

4️⃣ 鎌ケ谷市 - 「新鎌ケ谷」以外は買いやすい価格帯

結論：予算重視なら今がチャンス。ただし資産価値上昇は限定的

市場の特徴

• 平均価格1,112万円と4市で最も安い
• 過去10年で-5.4%下落
• 人口減少傾向（2050年予測93.9）

エリア別戦略

🟡 新鎌ケ谷駅周辺 - 市内唯一の上昇エリア

• 坪単価：76～132万円
• 前年比+8～9%の高上昇率
• 6年前比+32.9%

💡 購入者へのアドバイス
鎌ケ谷市内では唯一、資産価値上昇が期待できるエリア。3路線利用可能で利便性も高い。ただし、同じ予算なら習志野市の郊外エリアの方が将来性は上と考えられます。

🟢 鎌ケ谷駅・鎌ケ谷大仏駅周辺 - 価格重視派向け

• 坪単価：30～50万円
• 前年比+5～7%の微増

💡 購入者へのアドバイス
「資産価値よりも今の生活コスト重視」という方には最適。マンション1,000万円台、戸建て2,000万円台から購入可能。値下がりリスクもある程度許容できるなら、コスパは抜群です。

🟢 その他郊外エリア - 超低価格帯

• 1,500万円以下で戸建てが買える

⚠️ 購入者へのアドバイス
住宅ローンの負担を最小限にしたい方向け。ただし将来の売却は困難と考えるべき。「終の棲家」として割り切れるなら検討価値あり。

📅 2025年の購入タイミング早見表

時期
おすすめエリア
理由
2025年前半（1～6月）
習志野市全域
上昇が加速しており、一刻も早い購入が有利
2025年後半（7～12月）
船橋市（土地）、鎌ケ谷市
価格調整中のため、じっくり選べる
2026年前半（1～6月）
船橋市（マンション・戸建て）
安定相場で慌てる必要なし
2026年後半以降
市川市郊外
高値圏のため、無理して買う必要なし

🎯 あなたにピッタリの購入戦略診断

パターン①：資産価値重視・投資目的

おすすめ：習志野市（奏の杜・津田沼）> 市川市（駅前）

• 予算4,000万円以上なら奏の杜
• 予算3,000万円前後なら津田沼・谷津
• 今後10年で20～30%の値上がり期待

パターン②：バランス重視・ファミリー向け

おすすめ：船橋市（マンション）> 習志野市（谷津・実籾）

• 予算2,000万円～3,000万円
• 商業施設充実＋価格安定性
• 2025～2026年にじっくり選ぶ

パターン③：価格重視・初めての購入

おすすめ：鎌ケ谷市 > 船橋市郊外

• 予算1,500万円～2,500万円
• 資産価値より住宅ローン負担軽減優先
• 2025年後半～2026年が買い場

パターン④：土地購入・注文住宅希望

おすすめ：船橋市（土地）

• 今が絶好のチャンス！
• 前年比-13.9%の調整局面
• 2025年内の購入推奨

⚠️ 購入時の注意点

1. 駅距離は徒歩10分以内が鉄則

データによると、駅から離れるほど価格下落が顕著です。特に習志野市では、駅徒歩1分と20分で坪単価が2倍以上の差。資産価値を維持したいなら駅徒歩10分以内に絞るべきです。

2. 築年数の罠に注意

築30年を超えると、多くのエリアで価格が急落します。中古物件は築20年以内を目安にしましょう。

3. 人口予測を必ずチェック

• 船橋市：2050年予測101.4（◎）
• 習志野市：99.5（○）
• 市川市：97.3（○）
• 鎌ケ谷市：93.9（△）

長期保有なら人口増加エリアを選ぶべきです。

💼 まとめ：2025年の不動産購入戦略

🔥 今すぐ買うべき

✅ 習志野市（奏の杜・津田沼・谷津）の中古マンション
✅ 船橋市の土地（注文住宅用）
→ 2025年内の購入を強く推奨

⏰ 2025～2026年に購入検討

✅ 船橋市の中古マンション・戸建て
✅ 市川市の中間エリア（妙典・行徳）
→ 良い物件があれば即決、なければ待つ余裕あり

🤔 じっくり検討・様子見

✅ 市川市の駅前（既に高値圏）
✅ 鎌ケ谷市（資産価値より価格重視なら○）
→ 2026年以降も大きな変動はない見込み

🏠 最後に

不動産購入は人生最大の買い物。市場データに基づいた冷静な判断が成功の鍵です。

• 上昇エリアは早めの決断
• 調整局面のエリアはじっくり選ぶ
• 自分のライフスタイルと予算に合った選択

この記事が、あなたの最適な不動産購入の一助となれば幸いです。

【2025年10月時点のデータに基づく分析】
※不動産市況は日々変動します。最新情報は不動産会社や専門家にご確認ください。

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