今回は、これからマイホーム購入を検討している方向けに、2025年8月の住宅ローン金利の最新情報をまとめました。

「今は変動でいいの？」「固定にした方が安心？」
そんな疑問を持つ方は多いですが、住宅ローン選びは購入のタイミングと金利の動きを知ることが大切です。

1. 2025年8月の住宅ローン金利状況

全国77の金融機関の調査によると――

• 変動金利：0.525％～4.195％

• 固定金利（10年）：0.95％～4.75％

• 長期固定（35年）：1.32％～6.37％

👉 特に変動金利はまだ低水準で、毎月の返済額を抑えたい方に人気です。
一方で、固定金利はじわじわ上昇しており、「長期的な安心」を求める方に選ばれています。

2. 船橋・市川エリアの住宅購入事情

船橋市や市川市は、東京へのアクセスが良く、子育て世代に人気のエリア。
そのため「今のうちに購入したい」という声が増えています。

• 新築マンション → 変動金利で低い返済額を重視する人が多い

• 戸建て購入や住み替え → 10年固定や35年固定で将来の安心を重視する人が増えている

教育費や生活費とのバランスを考える世帯には、「返済額が確定する固定金利」の安心感が響いているようです。

3. 金利タイプの選び方【購入者目線】

• 変動金利
  　今の返済額をとにかく抑えたい方

• 10年固定
  　子育てや教育費の見通しを立てたい方

• 35年固定
  　「返済額をずっと変えたくない」「長期の安心感を優先したい」方

👉 「安心を買うのか、コストを抑えるのか」――ここが金利選びの分かれ道です。

まとめ

2025年8月現在、変動金利は依然として低水準。
ただし、国債利回りが上昇傾向にあるため、固定金利はこれからさらに上がる可能性もあります。

船橋・市川でこれからマイホーム購入を考えるなら――

• 「まずは月々の返済額を下げたい」→ 変動金利

• 「安心して子育て・生活設計をしたい」→ 固定金利

と、自分のライフスタイルに合わせた選び方が大切です。

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