こんにちは、いい家見つかる不動産屋さんの角田です。
「説明書とか読むの苦手で、家電はいつも感覚で使ってます」っていう方、正直に言って…私もです。
でも、家の購入はそうはいきません。感覚でポチッと買うわけにはいかない大きな買い物。

そのためにあるのが「重要事項説明」、通称“重説（じゅうせつ）”。
…でも、「なんかよくわかんないし、ただ聞くだけでしょ？」と思ってる方、
ちょっと待ってください。

■「重要事項説明」ってそもそも何？

家を買う前に、不動産会社（宅建士）が「物件や取引に関する重要なこと」を説明する手続きです。
これは法律で定められている義務で、
聞かずに契約をしてしまうことはできません。

■どんなことが説明されるの？

ざっくり言うと、以下のような内容です。

• 物件の権利関係（所有者は誰か、抵当権が付いているか）

• 都市計画や用途地域（どんな地域で、将来建て替え可能か）

• 道路や接道状況（建築基準法上の道にちゃんと接しているか）

• 設備の状況（水道・ガス・排水・雨水の処理など）

• 管理費や修繕積立金の有無（マンションの場合）

• 契約解除や違約金について

などなど…
契約後に「聞いてなかった！」とならないように、必要な情報が詰まった説明です。

■どんな形式で行われるの？

一般的には、宅地建物取引士（宅建士）が対面またはオンラインで、書面を使いながら説明します。
聞き流すのではなく、わからないところは遠慮せず質問するのが大事。

【まとめ：買主さんに伝えたいこと】

重要事項説明は、「不動産版の取扱説明書＋契約の前提条件確認」のようなものです。
ちょっと長くて眠くなりそうですが、実はあなたを守る大切なステップなんです。

当社では、難しい言葉もわかりやすくかみ砕いて説明しています。
「これってどういう意味？」という質問、大歓迎です。

不安や疑問があれば、話すだけでも気持ちが明るくなるかもしれませんよ～
お気軽におしゃべりに来てくださいね。

ちなみに、私が不動産業界に努めた頃は、重要事項説明書は手書きで、B4サイズ１～2枚程度でした。今は、A4サイズで10ページ近いです。