2014年3月15日(土) : 素人でも出来る!不動産投資を行うなら、調査する必要のある人口増加率

  • (2019年9月21日(土) 午前10時11分12秒 更新)

素人でも出来る!不動産投資を行うなら、調査する必要のある人口増加率。

消費税UPの為か、不動産投資は最近ブームともなっていると言ってもイイくらい売れています。

しかし、安いからとか、現在の利回りがいいからと安易に購入を決めるのは正しいとは言えません。

弊社では、サラリーマン大家さんなど、これから不動産投資を行いたいとお考えの方へ必ずアドバイスしているのですが、「過去5~10年程度の人口の増加率を調べなさい」と!

では、弊社の商圏である地域の人口はどうなのか?
市川市は、DOWN  
参考URLhttp://www.city.ichikawa.lg.jp/pla01/1111000056.html
船橋市は、近年UP  
参考URLhttp://www.city.funabashi.chiba.jp/shisei/toukei/0003/p001971.html
鎌ヶ谷市は、近年UP 
参考URLhttp://www.city.kamagaya.chiba.jp/shinogaiyou/jinkou/suikei.html
松戸市は、ほぼ横ばい  
参考URLhttp://www.city.matsudo.chiba.jp/smph/profile/jinkoutoukei/jinkou/jyoujyu/suii.html

上記のデータのように市によっては将来の人口予測もしてくれています。
これらのデータをベースに考えるのもいいと思います。

他にも、人口密度ランキングなども参考にすると良いかもしれません。
参考URLhttp://uub.jp/rnk/cktv_j.html

利回りばかりに目が行っている方は、投資金額の少なさと表面利回りで見るばかりに地方都市の物件が魅力的に見えるのかもしれませんが、その地方物件の人口の推移を必ずチェックしてください。

そして、なにが要因で人口がUPしたのか?
なにが原因でDOWNしたのか?
を確認して将来の見通しを行い、正しい不動産投資を行ってください。

不動産業者によっては、お客様の利益よりも自社の利益を優先するがために、正しい情報を提供していない場合も考えられます。

大家業は、プロであると言う認識の元、
ご自身でできる調査はご自身で行いましょう!

個別相談もお受けしております。
事前にご予約下さい。

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