2011年12月18日(日) : とりあえず、「仮契約」でと言われた場合には。。。
甘い言葉に気をつけろ!
不動産の契約に『仮契約』はありません。- (2025年1月17日(金) 午後8時14分34秒 更新)
とりあえず、「仮契約」でと言われた場合には。。。
不動産契約に「仮契約」は存在しない!悪質な勧誘に騙されないための注意点
不動産を購入する際、営業マンから「とりあえず仮契約しておきましょう」と言われたことはありませんか?
このような言葉に騙されると、後々トラブルに巻き込まれる可能性があるため要注意です。
結論から言うと、不動産取引に「仮契約」という制度は存在しません。
「仮契約だから気軽に申し込める」と思って契約してしまうと、手付金を払った後に解約できなくなるリスクがあります。
本記事では、「仮契約」という言葉を使う悪質な不動産業者の手口と、騙されないためのポイントを詳しく解説します。
「仮契約」という言葉に要注意!不動産契約の基本ルール
不動産契約には、「仮契約」という制度は法律上存在しません。
そのため、「とりあえず仮契約をしておきましょう」と言われても、その契約は正式な売買契約になります。
📌 仮契約と言われても、実際には正式な契約✅ 契約書には「仮契約書」とは書かれていない
✅ 買主のサインと押印がある時点で正式な契約
✅ 手付金を支払った場合、解約すると手付金を返してもらえない
このように、「仮契約だから気軽に申し込める」という考えは危険です。
「仮契約」と言われた場合でも、実際には正式な契約であり、簡単に解約できないことを理解しておきましょう。
「仮契約で大丈夫」と言われた場合の危険性
実際に多いトラブルのケースとして、以下のような事例があります。
🔹 ケース①:「とりあえず仮契約だから」と言われて契約したが…
「住宅ローンの審査が厳しいので、とりあえず仮契約しておきましょう」と言われ、契約書にサインし、手付金を支払ったAさん。
しかし、後日「やっぱり購入をやめたい」と思い、契約解除を申し出ると…
✅ 営業マン:「手付金は返せません。契約は正式なものです。」
✅ 契約書には「仮契約」の記載はなく、正式な契約書になっていた
✅ 結果的に、手付金を返してもらえずに解約となる
📌 手付金を返してもらえるのは「住宅ローン特約」による解約のみ住宅ローン審査に通らなかった場合、「ローン特約」によって契約を解除できるケースもあります。
しかし、自己都合での解約は、手付金が没収されるのが一般的です。
🔹 ケース②:「仮契約だから簡単に解約できる」と思っていたが…
「仮契約なら問題ない」と言われて契約したBさん。
後日、もっと良い物件が見つかったため、「契約を取り消したい」と連絡すると…
✅ 営業マン:「契約は成立しているので、解約すると違約金が発生します。」
✅ 違約金として、売買価格の10%を請求された
✅ 契約書に「仮契約」という文言は一切なかった
📌 仮契約という言葉を信用せず、契約書をしっかり確認することが重要一度契約を結ぶと、解約時に違約金が発生するケースもあります。
「仮契約」と言われても、契約書を確認し、「正式な契約」と同じ扱いになることを理解しておくことが大切です。
「仮契約」を勧める不動産業者の特徴
悪質な不動産業者は、以下のような手口で契約を迫ってきます。
📌 要注意な営業トーク✅ 「この物件は人気なので、とりあえず仮契約しておきましょう。」
✅ 「仮契約だから、もし気が変わったら簡単にキャンセルできますよ。」
✅ 「手付金は後で返せますから、安心してください。」
📌 信頼できる不動産業者の特徴✅ 契約のリスクや解約時のルールを明確に説明する
✅ 「仮契約」という言葉を使わず、正式な契約についてきちんと説明する
✅ 不安な点を質問しても、丁寧に対応してくれる
もし、不動産業者から「仮契約」という言葉を聞いたら、その場で契約せず、慎重に検討することが重要です。
仮契約のトラブルを防ぐためのチェックポイント
不動産契約でトラブルを防ぐために、以下のポイントを確認しましょう。
📌 ① 契約書に「仮契約」と記載があるか確認する✅ 正式な契約書には「仮契約」という言葉は存在しない
✅ 契約書にサイン・押印する前に、内容をよく確認する
📌 ② 営業マンの説明だけを鵜呑みにしない✅ 「仮契約だから大丈夫」と言われても、契約の詳細を確認する
✅ 不安がある場合は、第三者(弁護士や不動産専門家)に相談する
📌 ③ 手付金の扱いについてしっかり確認する✅ 住宅ローン特約が適用されるか確認する
✅ 自己都合で解約した場合、手付金が返金されないことを理解する
まとめ|不動産契約に「仮契約」は存在しない!
✅ 不動産取引には「仮契約」という制度はないため、慎重に契約を判断する
✅ 「仮契約だから大丈夫」という言葉を信用しないことが重要
✅ 手付金を支払うと、自己都合の解約では返金されない可能性が高い
✅ 信頼できる不動産業者を選び、契約内容をしっかり確認する
✅ トラブルを防ぐため、契約前にしっかりチェックし、不安な場合は専門家に相談する