2011年12月18日(日) : とりあえず、「仮契約」でと言われた場合には。。。

  • 甘い言葉に気をつけろ!
    不動産の契約に『仮契約』はありません。

  • (2025年1月17日(金) 午後8時14分34秒 更新)

とりあえず、「仮契約」でと言われた場合には。。。

不動産契約に「仮契約」は存在しない!悪質な勧誘に騙されないための注意点

不動産を購入する際、営業マンから「とりあえず仮契約しておきましょう」と言われたことはありませんか?
このような言葉に騙されると、後々トラブルに巻き込まれる可能性があるため要注意です。

結論から言うと、不動産取引に「仮契約」という制度は存在しません。
「仮契約だから気軽に申し込める」と思って契約してしまうと、手付金を払った後に解約できなくなるリスクがあります。

本記事では、「仮契約」という言葉を使う悪質な不動産業者の手口と、騙されないためのポイントを詳しく解説します。


「仮契約」という言葉に要注意!不動産契約の基本ルール

不動産契約には、「仮契約」という制度は法律上存在しません。
そのため、「とりあえず仮契約をしておきましょう」と言われても、その契約は正式な売買契約になります。

📌 仮契約と言われても、実際には正式な契約契約書には「仮契約書」とは書かれていない
買主のサインと押印がある時点で正式な契約
手付金を支払った場合、解約すると手付金を返してもらえない

このように、「仮契約だから気軽に申し込める」という考えは危険です。
「仮契約」と言われた場合でも、実際には正式な契約であり、簡単に解約できないことを理解しておきましょう。


「仮契約で大丈夫」と言われた場合の危険性

実際に多いトラブルのケースとして、以下のような事例があります。

🔹 ケース①:「とりあえず仮契約だから」と言われて契約したが…

「住宅ローンの審査が厳しいので、とりあえず仮契約しておきましょう」と言われ、契約書にサインし、手付金を支払ったAさん。
しかし、後日「やっぱり購入をやめたい」と思い、契約解除を申し出ると…

営業マン:「手付金は返せません。契約は正式なものです。」
契約書には「仮契約」の記載はなく、正式な契約書になっていた
結果的に、手付金を返してもらえずに解約となる

📌 手付金を返してもらえるのは「住宅ローン特約」による解約のみ住宅ローン審査に通らなかった場合、「ローン特約」によって契約を解除できるケースもあります。
しかし、自己都合での解約は、手付金が没収されるのが一般的です。


🔹 ケース②:「仮契約だから簡単に解約できる」と思っていたが…

「仮契約なら問題ない」と言われて契約したBさん。
後日、もっと良い物件が見つかったため、「契約を取り消したい」と連絡すると…

営業マン:「契約は成立しているので、解約すると違約金が発生します。」
違約金として、売買価格の10%を請求された
契約書に「仮契約」という文言は一切なかった

📌 仮契約という言葉を信用せず、契約書をしっかり確認することが重要一度契約を結ぶと、解約時に違約金が発生するケースもあります。
「仮契約」と言われても、契約書を確認し、「正式な契約」と同じ扱いになることを理解しておくことが大切です。


「仮契約」を勧める不動産業者の特徴

悪質な不動産業者は、以下のような手口で契約を迫ってきます。

📌 要注意な営業トーク「この物件は人気なので、とりあえず仮契約しておきましょう。」
「仮契約だから、もし気が変わったら簡単にキャンセルできますよ。」
「手付金は後で返せますから、安心してください。」

📌 信頼できる不動産業者の特徴契約のリスクや解約時のルールを明確に説明する
「仮契約」という言葉を使わず、正式な契約についてきちんと説明する
不安な点を質問しても、丁寧に対応してくれる

もし、不動産業者から「仮契約」という言葉を聞いたら、その場で契約せず、慎重に検討することが重要です。


仮契約のトラブルを防ぐためのチェックポイント

不動産契約でトラブルを防ぐために、以下のポイントを確認しましょう。

📌 ① 契約書に「仮契約」と記載があるか確認する正式な契約書には「仮契約」という言葉は存在しない
契約書にサイン・押印する前に、内容をよく確認する

📌 ② 営業マンの説明だけを鵜呑みにしない「仮契約だから大丈夫」と言われても、契約の詳細を確認する
不安がある場合は、第三者(弁護士や不動産専門家)に相談する

📌 ③ 手付金の扱いについてしっかり確認する住宅ローン特約が適用されるか確認する
自己都合で解約した場合、手付金が返金されないことを理解する


まとめ|不動産契約に「仮契約」は存在しない!

不動産取引には「仮契約」という制度はないため、慎重に契約を判断する
「仮契約だから大丈夫」という言葉を信用しないことが重要
手付金を支払うと、自己都合の解約では返金されない可能性が高い
信頼できる不動産業者を選び、契約内容をしっかり確認する
トラブルを防ぐため、契約前にしっかりチェックし、不安な場合は専門家に相談する

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