【プロが教える】買ってはいけない中古住宅の特徴10選｜後悔する前にチェック

中古住宅は新築より価格が抑えられるため、近年人気が高まっています。

しかし実は、不動産のプロから見ると「買ってはいけない中古住宅」も存在します。

見た目がきれいでも、購入後に

• 数百万円の修繕費がかかる
• 住宅ローンが通らない
• 売却できない物件になる

といったケースもあります。

この記事では、不動産のプロ目線で買ってはいけない中古住宅の特徴10選をわかりやすく解説します。

① 再建築できない土地

古い住宅で意外と多いのが再建築不可物件です。

これは現在の建築基準法では新しく建物を建てられない土地のことです。

購入後に建て替えができないため、

• 住宅ローンが通りにくい
• 売却が難しい
• 資産価値が低い

などの問題があります。

② 接道条件が悪い物件

建築基準法では、原則として幅4m以上の道路に2m以上接している土地でないと建物を建てることができません。

古い住宅では

• 道路が狭い
• 接道が短い
• 私道トラブル

などの問題があるケースがあります。

③ 境界が確定していない土地

中古住宅では境界トラブルもよくあります。

境界が曖昧だと

• 隣地トラブル
• 建替え時の問題
• 売却時のトラブル

につながる可能性があります。

④ 雨漏りしている住宅

雨漏りは中古住宅の中でも重大な問題です。

雨漏りは

• 屋根
• 外壁
• ベランダ

など様々な原因があります。

放置すると建物の構造部分が腐食することもあります。

⑤ シロアリ被害がある住宅

木造住宅ではシロアリ被害も注意が必要です。

被害が進行している場合

• 床が沈む
• 柱が弱くなる
• 構造強度が低下

する可能性があります。

⑥ 傾いている住宅

住宅が傾いている場合、原因として

• 地盤沈下
• 基礎の問題
• 不同沈下

などが考えられます。

修繕費が高額になることもあるため注意が必要です。

⑦ 違法建築の可能性がある住宅

中古住宅の中には違法建築の可能性がある物件もあります。

• 増築未登記
• 建ぺい率オーバー
• 容積率オーバー

などの場合、住宅ローンに影響することもあります。

⑧ 大規模修繕が必要な住宅

築年数が古い住宅では

• 屋根
• 外壁
• 給排水管

などの交換が必要な場合があります。

購入後すぐに数百万円の修繕費がかかるケースもあります。

⑨ 災害リスクが高い立地

最近はハザードマップの確認も重要です。

• 洪水
• 土砂災害
• 液状化

などのリスクがあるエリアもあります。

⑩ 建物チェックをしていない物件

中古住宅購入で一番危険なのは専門家による建物チェックをしていないケースです。

外見だけでは分からない問題が隠れていることもあります。

中古住宅購入で後悔しないために

中古住宅購入では

• 法律
• 土地
• 建物

の3つのチェックが重要です。

そのため宅建士＋建築士のダブルチェックが非常に重要になります。

宅建士＋一級建築士のダブルチェック

当社では、不動産の専門家である宅建士と、
建物の専門家である一級建築士のダブルチェックで物件確認を行っています。

さらに必要に応じて

• 司法書士
• 土地家屋調査士
• 税理士
• 弁護士
• 火災保険・地震保険

などの専門家とも連携し、安心して購入できるサポート体制を整えています。

中古住宅購入のご相談はこちら

「この物件は大丈夫？」
「中古住宅を買ってリフォームしたい」
「住宅ローンが心配」

など、どんなご相談でもお気軽にご相談ください。

宅建士＋一級建築士のダブルチェックで、あなたに合った住まい探しをサポートいたします。