世界情勢のニュースを見ていると
「もし戦争が起きたら不動産価格はどうなるの？」
と気になる方も多いのではないでしょうか。

住宅購入や不動産売却は人生の中でも大きな決断です。そのため、世界情勢が住宅市場に与える影響は気になるところです。

実際、戦争や国際情勢の変化は、金融市場や資源価格に影響を与え、その結果として不動産市場にも影響が出ることがあります。

今回は不動産会社の視点から

・戦争が起きた場合の不動産価格の動き

• 過去の事例
• 住宅市場への影響

  について、できるだけわかりやすく解説します。

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  戦争が起きると不動産価格は上がる？下がる？

  結論から言うと、戦争が起きたからといって すべての不動産価格が下がるわけではありません。

  むしろ実際の不動産市場では

  ・市場が一時的に様子見になる

• 建築費が上がる
• 新築価格が上がる

  など、複数の要因が同時に動きます。

  そのため、戦争による影響は

  「価格が下がる」というより、物件によって動きが分かれる

  というのが実際の不動産市場の動きです。

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  過去の戦争で不動産市場はどう動いた？

  最近の例として挙げられるのが
  ロシアのウクライナ侵攻
  です。

  この戦争によって世界的に

  ・資源価格

• エネルギー価格
• 建築資材

  などが大きく上昇しました。

  その結果、日本では

  住宅の建築費が上昇

  という影響が出ました。

  建築費が上がると、新築住宅の販売価格も上がります。
  そのため結果的に

  中古住宅の需要が増える

  という流れが起きました。

  つまり、戦争によって必ずしも不動産価格が下がるわけではなく、むしろ価格が上がる要因になることもあります。

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  戦争が不動産価格に与える5つの影響

  戦争が起きた場合、不動産市場には主に次の5つの影響が出やすいと考えられています。

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  ①住宅ローン金利の上昇

  戦争が起きるとエネルギー価格や資源価格が上昇し、物価が上がる「インフレ」が起きやすくなります。

  インフレが進むと、中央銀行は金利を上げて物価を抑えようとします。

  その結果

  ・住宅ローン金利上昇

• 借入可能額減少
• 購入者減少

  という流れが起きる可能性があります。

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  ②建築費の高騰

  戦争が起きると、住宅建築に必要な資材の価格が上がることがあります。

  特に影響を受けやすいのは

  ・鉄鋼

• アルミ
• 木材
• 原油

  などです。

  これらの資材価格が上がると、住宅の建築コストが増え、新築住宅の価格が上昇します。

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  ③新築住宅の価格上昇

  建築費が上昇すると、当然ながら新築住宅の価格も上昇します。

  近年、日本でも

  ・建築費上昇

• 新築価格上昇

  という傾向が続いています。

  戦争による資源価格の上昇は、この流れをさらに強める可能性があります。

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  ④中古住宅の需要増加

  新築住宅が高くなると、相対的に

  中古住宅の人気が高まる

  傾向があります。

  実際、最近の不動産市場では

  ・新築が高い

• 中古住宅が選ばれる

  というケースが増えています。

  これは不動産市場ではよく見られる現象です。

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  ⑤市場の買い控え

  戦争などの大きなニュースがあると

  買主
  「今買って大丈夫かな？」

  売主
  「今売るのは損かもしれない」

  という心理が働きます。

  その結果

  不動産取引が一時的に減る

  ことがあります。

  ただし、不動産は生活に直結するため、取引が完全に止まることはほとんどありません。

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  戦争でも価格が下がりにくい不動産

  不動産市場では、すべての物件が同じように影響を受けるわけではありません。

  特に次のような物件は、比較的価格が下がりにくい傾向があります。

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  駅に近い物件

  通勤や生活の利便性が高い物件は、景気に関係なく需要があります。

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  都市部の住宅

  人口が集中する都市部では、住宅需要が安定しています。

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  生活利便性の高いエリア

  スーパーや学校、病院など生活施設が充実している地域は、長期的に人気が維持されやすいです。

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  戦争が起きたとき不動産は売るべき？買うべき？

  「戦争が起きたら家は売るべきか、それとも待つべきか？」
  と悩まれる方も多いと思います。

  しかし、不動産の売却や購入は

  ・地域の需要

• 物件条件
• 金利
• 周辺の取引事例

  などによって大きく変わります。

  そのため、ニュースだけで判断するのではなく、地域の不動産市場を見て判断することが大切です。

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  まとめ｜戦争と不動産価格の関係

  戦争が起きた場合、不動産市場では次のような動きが起きやすいと考えられます。

  短期

• 市場の様子見
• 取引件数の減少

  中期

• 建築費の上昇
• 新築住宅価格の上昇

  長期

• 立地による価格差の拡大

  つまり、戦争が起きたからといって、すべての不動産価格が下がるわけではありません。

  むしろ

  ・人気エリア

• 利便性の高い物件

  は影響を受けにくいこともあります。

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  最後に

  不動産の価格はニュースだけでは判断できません。

  実際の売却価格は

  ・エリア

• 土地条件
• 周辺の取引状況

  などによって大きく変わります。

  もし

  「今売るべきか」
  「もう少し待つべきか」

  迷われている方は、地域の取引事例をもとにご説明することも可能です。

  お気軽にご相談ください。