船橋市で中古住宅を買う前にチェック！

宅建士×一級建築士が教える失敗しない見極めポイント

船橋市で住宅購入を検討している方の中には、
「中古住宅も検討している」という方も多いのではないでしょうか。

中古住宅は新築に比べて価格が抑えられるため、
人気の選択肢になっています。

しかし一方で

・あとから修繕費がかかる・見えない劣化がある

• 購入後にトラブルになる

といったケースも少なくありません。

そこで今回は、船橋市で不動産購入を検討している方向けに、
**宅建士と一級建築士の視点から「中古住宅の見極めポイント」**を解説します。

①築年数だけで判断するのは危険

中古住宅を探していると

「築20年は古い」
「築30年は危ない」

というイメージを持つ方も多いですが、
実は築年数だけでは判断できません。

重要なのは

・建物のメンテナンス状況

• 過去のリフォーム履歴
• 構造の状態

  です。

  例えば船橋市でも、
  きちんと管理された住宅は築30年以上でも良好な状態のものがあります。

  逆に築10年でも、
  メンテナンスがされていない住宅は注意が必要です。

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  ②内覧で必ず見るべきポイント

  中古住宅の内覧では、
  次のポイントを確認することが重要です。

  ✔ 外壁のひび割れ

  大きなひび割れは建物の劣化サインの可能性があります。

  ✔ 床の傾き

  床が沈む・傾いている場合は構造の問題があるケースもあります。

  ✔ 天井のシミ

  雨漏りの可能性があります。

  ✔ 水回りの状態

  キッチン・浴室・配管などは修繕費がかかりやすい部分です。

  これらは一般の方では判断が難しい場合も多いため、
  専門家のチェックが大切です。

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  ③船橋市の中古住宅市場の特徴

  船橋市は交通アクセスが良く、
  住宅需要が高いエリアです。

  特に人気があるのは

  ・西船橋

• 東船橋
• 海神
• 原木中山

  などのエリアです。

  中古住宅でも立地が良い物件は
  比較的早く売れてしまう傾向があります。

  そのため

  「良い物件を見つけたら早めの判断」

  も大切です。

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  ④中古住宅で失敗しないためのポイント

  中古住宅を購入する際は
  次の3つを意識しましょう。

  ①建物状態を確認する
  ②リフォーム費用を考える
  ③専門家のアドバイスを受ける

  特に建物状態は、
  不動産の知識＋建築の知識が必要になります。

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  ⑤専門家に相談するメリット

  中古住宅は

  ・構造

• 耐震
• 劣化状況

  など、建築の知識があると判断しやすくなります。

  当社では

  宅建士と一級建築士の夫婦で住宅購入をサポートしています。

  不動産の視点だけでなく
  建物の視点からもアドバイスできるのが特徴です。

  船橋市・西船橋エリアで住宅購入を検討されている方は、
  お気軽にご相談ください。

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  まとめ

  船橋市で中古住宅を購入する際は

  ・築年数だけで判断しない

• 内覧時にチェックポイントを確認
• 専門家のアドバイスを受ける

  この3つが大切です。

  中古住宅でも
  良い物件を選べば満足度の高い住まいになります。

  後悔しない家探しのために、
  ぜひ参考にしてみてください。