家は買ったほうがいい？それとも賃貸のほうがいい？【徹底比較】

「家を買うべきか、賃貸で暮らすべきか」というテーマは、多くの人が一度は悩むポイントですよね。この記事では、現在の社会状況や将来のリスクを踏まえながら、家を「買う」か「借りる」かを判断するための情報を詳しく解説します。

家を買うべき理由：高齢者の賃貸リスク

今の時代、家を買っておいたほうが良いと考える理由の一つに、60歳を過ぎてからの賃貸リスクがあります。

• 賃貸保証会社の問題
  都心部では、賃貸物件を借りる際に賃貸保証会社を利用するのが一般的。しかし、高齢者の場合、賃貸保証会社が審査を通しにくい傾向があります。結果として、高齢者が賃貸物件を借りるのが難しくなる可能性があるのです。
• 地方の状況
  一部の田舎では、まだ賃貸保証会社を使わない物件もありますが、都心部では保証会社の利用が当たり前になりつつあります。高齢化社会が進む中で、賃貸市場の条件はさらに厳しくなると予想されています。

家を買う際のデメリットとその対策

もちろん、家を買うことにはデメリットもあります。

1. 近隣トラブル
   持ち家の場合、お隣さんや近所付き合いの問題が引っ越しによる解決が難しい場合があります。特に騒音問題は、マンションで相談を受けることが多いケースです。一戸建てを選ぶことで、騒音問題のリスクを軽減できることもあります。
2. 簡単に引っ越せない
   持ち家では、引っ越しが賃貸に比べて容易ではありません。しかし、都市部のマンションでは近隣付き合いが希薄な場合も多く、この問題を軽減することが可能です。

家を買うタイミングはいつがベスト？

30代前半で家を買うのがおすすめです。以下の理由から、30代での購入が理想的なタイミングと考えられます：

• 将来の買い替えが可能
  30代前半に家を買った方は、一生のうちにもう一度住宅を買い替え、理想の住まいを手に入れているケースが多く見られます。
• ローンの組みやすさ
  若いうちに住宅ローンを組むことで、返済計画を立てやすくなります。

賃貸を選ぶ場合の注意点

高齢化が進む日本では、賃貸市場においても変化が求められています。将来的に、家賃保証会社が高齢者にも審査を緩和する可能性もありますが、現在のところ60歳以上では厳しい審査が行われるケースが多いのが現状です。

特別なケース：高収入や有名人の場合

一部の芸能人や収入が高い方々が「今は不動産は買い時ではない」と発言することがありますが、これらの方々は信用力が高いことや、老後に心配が少ない特別な条件を持っています。一般の方が参考にするには少し現実味に欠ける場合もあるでしょう。

結論：買うか賃貸か、どちらが良いのか？

「買うか賃貸か」は、ライフスタイルや将来設計によって異なります。ただし、高齢者の賃貸リスクを考慮すると、早めに家を買う選択は、将来的な安心を得るための一つの方法と言えます。特に、30代での購入はおすすめです。