初めまして。
いい家見つかる.com管理者の
戦う不動産営業マン角田稔康(ﾂﾉﾀﾞﾄｼﾔｽ)です。
私はあなたがココにいらっしゃるのをお待ちしていました。

このサイト（いい家見つかる.com)の目的はずばり！
今までの不動産関係サイトでは得られない本当の情報を
発信する事です。

①あなたの為に頑張ってくれる営業マンの選び方
②あなたを成功に導く不動産会社の選び方
③あなたの家を高く売る方法
④あなたがいい家を見つける方法
この４点を主体にした情報発信サイトです。
ええ～!!こんな事まで書いちゃうのか？って
あなたが思うくらいの不動産業界の裏話が出てくるかもしれません。
ただ、あなたにだけはわかってもらいたい！

知らなかっただけでは済まされない時代になって来ています。
もちろん不動産業者も悪い業者だけではありませんが、今は自己防衛以外には手立てはありません。
特に不景気が続くとこの手の業者が多くなってきますし、悪徳業者の手口が巧妙になっています。

そこで、私はあなたの不動産購入や売却を成功させる為に『真実を書きます！』
一つでもいいので役立つ情報を手にして帰って下さい。

今後どうなるのか．．．？
中古マンション。

実は、要建て替えマンションが約146万戸と言われている日本！
それらのマンションは実質、野ざらし状態。

ニュースなどでは、売主の不動産業者の経営危機から在庫の安値放出など、
先行き不透明な状況が伝えられている新築マンション市場。なのですが、、
実は、もっともっと深刻なもう一つのマンション問題が、この中古物件。
いわゆる「要建て替えマンション問題」なんですよね。

実際に問題のマンションの建て替えが完了したものは、国土交通省の調べ
によると08年10月時点でたったの約129戸。

つまり、膨大な数の老朽化マンションが全国に手付かずのまま残っている！

なぜ？こんなにも建て替えが進まないかと言うと、マンションは最初に管理
組合で建て替えが協議されてから、実際に着工できるまで早くとも10年はか
かると言われており、マンション建て替えには困難だと言われています。

と、言うのも、多くのマンションで、修繕積立金で行なう修繕計画とは外壁
の塗装などの日常的な補修が前提であり、修繕積立金に将来的な建て替え費
用までが計画されている物件は皆無で、その結果は．．．
建て替えには１戸あたり数千万円の追加負担がかかることになるのです。

そこで、費用負担を回避するために、高層化や隣接地を新たに買い増したり
して保留床を設け、新たに分譲し、建て替え費用に充てるのが一般的手法で
すが、物件の販売が計画通りに進まなければ住民の負担となってきます。

それらのリスクもあり、住民内の合意形成もなかなか進みにくく、2002年に
は、区分所者の5分の4以上の賛成があれば建替えができるとしたマンション
建替え円滑化法が成立したが、それでも利害関係者や各住民の考えの違いな
どから、なかなか、建て替え計画も円滑に進まないんですよね。

特に、高度成長期に分譲された団地などは、住民の高齢化が進んだり、管理
組合が機能していないこともあり古いマンションでは、建て替え問題は実質
野ざらしにされているのが現状です。

とは言っても、大地震はいつ起こるともわからないですよね!!
関東は相当な被害が予想されています。

不景気のために不動産業界も色々な問題も起こっているのですが、今までに
建築した物件の問題もこれからの不動産問題とも言えそうですよね。