http://www.iiie-mitsukaru.com/ いい家見つかる.comでは、船橋市、鎌ヶ谷市、行徳、浦安にお住まいのあなたに「戦う不動産営業マン」ツノダが不動産情報を発信するサイトです。 ja Copyright 2010 Tue, 23 Feb 2010 13:59:00 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 簡単に出来る！購入前に検討物件の調べ方。 って事で、今日は少しお話します。 一般的に、物件探しを始めれば、 ヤフー不動産や、アットホームや、ホームズや、スーモ などのサイトにて物件検索を始めるでしょう。 そこで気になる物件があれば、資料請求をポチッとね。 チョットまって～！！！！！！！！！！！！！！！ ポッチとマウスをクリックするるその前に、例えば、 （船橋市湊町1丁目）（価格2980万円）（売地）などの3つ の情報があった場合には、この3つのキーワードで検索 エンジンにて調べましょう～ すると、売主のホームページを見つけたり！ 物件のもっと詳しい情報など、地域の悪い情報、いい情報 などがヒットしてくる場合があるんです。 売主を見つけられれば、手数料を払わずに購入できます。 ちょっとの努力で、かなりお徳でしょ？ 他にも、（水害）（地盤）（環境）などなど気になるワードを 追加して検索すると、面白いほど情報が入ることもある。 物件探しに一工夫してみると、いい情報が眠ってますよ。 是非、一度お試しを～ http://www.iiie-mitsukaru.com/2010/02/post_350.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2010/02/post_350.html 最近の動き Tue, 23 Feb 2010 13:59:00 +0900 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 040 ━━ 2010. 2.23 ━━ 『あなたの家を１円でも高く売る方法!!』　　　　　 読者数149名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：買い替えをスムーズにするには？ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　裏技レベル　★☆☆☆☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.iiie-mitsukaru.com/2010/02/post_349.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2010/02/post_349.html メルマガバックナンバー Tue, 23 Feb 2010 00:09:57 +0900 確定申告の時期になりましたね～ 税金の相談などが増えてきているのですが、 実は、不動産屋は税金について一定の話しかできないんです。 え？売ったら売りっぱなしか？？って言われそうですが（汗） これは、法的な問題のなんです。 ある一定の相談内容や、お答えを出してしまいますと、 税理士法違反になってしまう恐れがあるのです。 もちろん、相談に乗ることはできないわけではないのですが。。。 例えば、一般的な税法の解説など「仮定の事例」に基づく計算は 「税理士」の資格を持っていなくてもできます。 つまり、「税理士」の資格をお持ちでない者は抽象的な税の相談 程度しか、できないんです。 だから、不動産屋に聞いていもあいまいな答えになっちゃうんです。 お困りの方は、税務署へ電話などでお聞きすることをお勧めします。 http://www.iiie-mitsukaru.com/2010/02/post_348.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2010/02/post_348.html 今日の出来事 Mon, 22 Feb 2010 10:57:16 +0900 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 065 ━━ 2010. 2.22 ━━ 『たった30分でわかる失敗しない不動産選び』 　　　読者数215名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：住宅版エコポイントってどう？　対策レベル　★★★★☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.iiie-mitsukaru.com/2010/02/post_347.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2010/02/post_347.html メルマガバックナンバー Mon, 22 Feb 2010 02:22:03 +0900 三菱東京UFJ銀行 ほかにもみずほ銀行さんなどもありますね。 とは言っても、三菱東京UFJ銀行さんは敷居が高い！！ 敷居が高いという理由は、提携している不動産業者の 住宅ローンの持ち込み以外は基本的には受付しない。 提携前に、不動産会社の決算内容などをチェックされ るんですよ～ つまり、あなたさまが気に入った物件を紹介してくれた 不動産業者が三菱東京UFJ銀行が使えない場合もある って事なんです。 でも、お客様ご自身で住宅ローンの申し込みを行うって やり方で三菱東京UFJ銀行を使う裏技的なこともできる んですけどね（笑） 一般論としては、不動産業者しだいで使えない銀行も あるということも理解しておいてください。 では、自己資金が少ない方はどのように銀行を選ぶべ きかと言いますと、千葉のエリアなら千葉銀行が良いか もしれません。 なぜかと言いますと、一般的に都市銀行などでは、自 己資金が少ない方は諸経費ローンといった商品と住宅 ローンの２本立てとなります。 住宅ローンの金利は良いとしても、諸経費ローンは、 金利が高く、借入期間も短く設定される事があります。 ということは、支払額が高くなるおそれがあります。 では、千葉銀行はどうかと言いますとね、諸経費と、 物件価格を合計した金額を貸してくれる。 ちょっとわかりにくいかな？ 簡単に言うと、諸経費ローンはない！ 住宅ローンとして、諸経費も貸し付けてくれる。 だから、自己資金が少ない方は、千葉銀行が良いんです。 住宅ローンに諸経費も組み込んでくるので、借入期間も 金利も有利と言えるのではないでしょうか。 え～結論。 自己資金の金額によって銀行選びの基本的な考えが 違ってくるということを覚えておくといいですよ。 不動産屋によっては、提携先の銀行だけを進めてくる 事も多々あるのでご注意くださいね。 ２、繰り上げ返済を考えているか？ これも重要です。 繰り上げ返済には手数料を払わなければならない銀行 があるのです。 金額としては、５０００円～２００００円位の相場ですね。 １回ごとに払うケースと、１００万円ごとにとか銀行により かなりの違いがあるのです。 もう、あなたさまはわかりますよね？？ 何度も何度も、繰り上げ返済していたら。。。 うわっぁぁ～ とんでもない金額になりますよね。 ただし、銀行によって、定期積み立てを行ったり、 銀行のクレジットカードを作ると手数料を０円にしてくれる などといったサービスもあるので、その点も確認しておく と良いと言えるでしょう。 銀行も色々な商品を出してきています。 お客様がこれらの多数の商品を見分けるのは難しいです。 この様な時には、住宅ローンアドバイザーなどの有資格 や、商品知識と資格をもった営業マンにお願いするといいでしょう。]]> http://www.iiie-mitsukaru.com/2010/02/post_346.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2010/02/post_346.html 今日の出来事 Mon, 15 Feb 2010 11:42:59 +0900 ウィズガス住宅ローン どんなメリットのある住宅ローンかといいますとね。。。 家庭用ガスコージェネレーションシステム等（「エコウィル」）を設置される方 に優遇金利を致しますって、内容なんですよね。 ん～エコに対する人用の住宅ローンって事ですね。 千葉興銀さんは、最近住宅ローンに力を入れていらっしゃるようです。 他にも、オール電化の家向きの優遇金利も行っていらっしゃいます。 今月の金利を例にあげると、店頭金利は2.475％ですから、 そこからこの商品のメリットである金利優遇年1.45％を受けると、 1.025％の実行金利になるんです！ 3000万円の借入れを35年ローンの場合には、 （変動金利の場合には総支払額が変わる可能性がありますのであくまでも参考に） 【金利2.475％】 月々１０６，８４６円　ボーナス加算なし。 返済総支払額４４，８７５，７３７円 【金利1.025％】 月々８５，０３５円　ボーナス加算なし。 年間総支払額３５，７１４，９９０円 これってたぶん２０１０年２月現在の千葉県内住宅ローンの金利では、 一番低い金利と思います。（店頭金利かつ、表向きに公表されるもの） これから千葉県内に建物を建てたいとお考えの方は検討してみてはいかがでしょう。 では、金利情報でした。]]> http://www.iiie-mitsukaru.com/2010/02/post_345.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2010/02/post_345.html 最近の動き Fri, 12 Feb 2010 23:29:50 +0900 2月は不動産の買い時？ 2月は買い時というよりも、 新規物件が続々と出る月間です。 昔から、2月は新規物件が多数出てきます。 1月は年始の休日の関係で活動日数が少ない為、 売れ行きが悪いんです。 そういった関係から2月に新規物件を出す業者が 多数いるんですよ。 また、去年からの売れ残りなどは、価格交渉のチャンス。 ただし、2月は物件の足が速いと言われていますので、 1月ほどの価格交渉は、逆にできないと思って価格交渉 に臨んだほうがいいです。 イイ物件を探して活動するのは2月がチャンスです！ では、またね。 http://www.iiie-mitsukaru.com/2010/02/2.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2010/02/2.html 最近の動き Mon, 01 Feb 2010 19:47:25 +0900 ちょっと遅いですが、新年明けましておめでとうございます。 2010年出足から、なんとノロウイルス～でダウン。 勢い付けたダッシュをしたかったのですが（泣） さて、住宅ローンアドバイザーの登録が完了しました。 今年は、この資格を生かした営業スタイルを構築です。 では、愛読者のあなたさま 寒いですから、病気には気をつけて下さいね。 http://www.iiie-mitsukaru.com/2010/01/post_344.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2010/01/post_344.html お知らせ Thu, 14 Jan 2010 11:04:00 +0900 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 039 ━━ 2009.12.24 ━━ 『あなたの家を１円でも高く売る方法!!』　　　　　 読者数149名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：新築よりも中古を買う人のほうが慎重 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　裏技レベル　★★★★☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.iiie-mitsukaru.com/2009/12/post_343.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2009/12/post_343.html メルマガバックナンバー Thu, 24 Dec 2009 12:27:03 +0900 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 064 ━━ 2009. 12.24━━ 『たった30分でわかる失敗しない不動産選び』 　　　読者数215名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：道路と敷地の関係　　　　対策レベル　★★★★☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.iiie-mitsukaru.com/2009/12/post_342.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2009/12/post_342.html メルマガバックナンバー Thu, 24 Dec 2009 11:36:18 +0900 年末年始休日のお知らせ。 いつも、サイトをご覧いただきありがとうございます。 年末年始の休日は、12月28日（月）～1月3日（日）まで お休みいたします。 小冊子関係のご注文はお受けいたしますが、 配送の手続きに関しては、1月4日（月）以降となります。 ご理解の上、ご注文をお願いいたします。 http://www.iiie-mitsukaru.com/2009/12/post_341.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2009/12/post_341.html お知らせ Thu, 24 Dec 2009 11:04:37 +0900 先日は、宅建更新のための法定講習でした。 いや～長いんですよね。 朝から、夕方まで勉強です。 まぁ、お客さんの大切な買い物をサポートするから、 勉強をするのも当たり前。 そうそう、この宅地建物取引主任者って資格は、 車と免許と同じで、更新をしなけりゃいけない。 5年に一回だけど、法律の改正点などの確認 などの為に、勉強をするんですよね。 でね～ 今は、民法の改正をやっている最中なんですが、 おお！！って感じた法改正がありそうだね。 どんな改正かっていうと、契約前のドタキャンに おいて、迷惑を被った場合に相手方に損害賠償 を請求でいるように法律の整備がなされそう。 ん～これだけじゃわかりにくいよね。 例をあげると、店舗を借りたい人が大家さんに、 借りると思わせる行為を重ねて、店舗の改装な どをさせた場合に、契約しないと言ってドタキャ ンすると大家さんは迷惑を被るよね？ このときに、借主の予定だった人に大家さんが 損害賠償を請求できるようになるってこと。 今までは、このドタキャンを規制する方法が無。 そのために、借主や、買主が、ドタキャンって事 が結構あったんですよ。 つまりね、思わせぶりな行為で相手に迷惑を 掛けてしまうとね、その行為で出た損害につい てですね、損害賠償を請求されちゃうことも有る！ これは、賃貸だけではなく、売買も同じ事。 買主になるお客さんも中途半端な気持ちでは 買うとか、言えないって事になるんですよ。 契約前でも、責任が発生しますので注意。 ネットが主流になったために、キャンセルに対 する考え方が軽くなった時代には有効だね。 民法の規定が変わるのも要チェックだね。 さて、もう2つほど情報を～ 敷金は本来は、返してもらえるってあなたも知っ ているよね？ これも、かなり法的に整備されており、今では、 裁判所に行くと、記入の書式と記入方法の指導 まで裁判所でやってくれるらしい。 泣き寝入りしていた借主には、いい情報だね。 敷金を返してくれない時には、裁判所に行ってね。 ハードル高そうだけど、決してそんなことはないよ。 お気軽に裁判所に行ってみよう。 もうひとつ、最近テレビでも話題になった、更新料！ これは、近々最高裁判所にて結論が出るようです。 最高裁の結論が出るまでは、更新料については、 取る業者、取らない業者の対応がありそうですね。 他にもたくさんの法律の改正があったけど、またの 機会にでもご紹介しますね。 http://www.iiie-mitsukaru.com/2009/11/post_340.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2009/11/post_340.html 今日の出来事 Fri, 06 Nov 2009 10:42:58 +0900 今日は、木造と鉄骨造はどっちが耐震に強い？ っていう質問があったのでお答えしましょう。 まずは、答え的には、大差はありません！ 問題は、構造の計算をちゃんとやったのかどうか。 これがポイント。 しかしながら、住宅展示場などに行き、すでに洗脳 されている人には、私のこの説明は嘘つきに見えち ゃうんでしょうね．．． まぁ、ハウスメーカーはそれぞれにオリジナルの工 法などを使ってますので、他社の比較の話では、ど うしても、自社の商品を良くいいます。 鉄骨メインの会社では、木造を悪いと言ったイメー ジにもっていくトークをします。 確かに、木造よりも鉄骨が耐震性が高いイメージが 一般的には感じちゃうのもわかります。 だって、木造にはシロアリのリスクや、材質の不均 一によるリスクなどがあると考えられますからね。 でも、これってどれも神話のようなものなんです。 一般に感じるイメージは、こんな感じなのかもね？ 木＝弱い。 鉄＝強い。　　 でもね、鉄骨造は火に弱いなどの欠点つまり、鉄は、 温度が上がると強度が急激に落ちるなど、断熱性も 高いとは言い切れません。 また、日本の湿気には適していないとの声もある。 一番のデメリットは、コストが木造よりかなり高い。 今って、鉄は高い！！！ 木造でも十分な耐震強度は出ます、耐久性もある。 腐朽やシロアリ被害はあり得ますが、きちんとメン テすれば問題ありません。 それぞれの工法や、材料にはメリット、デメリット があるので、自分に本当に適した工法を選ぶこ とが、重要ですよ。 う～ん。私が建てるなら．．．？ 絶対に木造ですね！ だってコスト的にメリット大です。 http://www.iiie-mitsukaru.com/2009/10/post_339.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2009/10/post_339.html 今日の出来事 Sat, 31 Oct 2009 23:18:43 +0900 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 038 ━━ 2009.10.30 ━━ 『あなたの家を１円でも高く売る方法!!』　　　　　 読者数149名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：売却のチャンス到来　　　　　裏技レベル　★★★★☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.iiie-mitsukaru.com/2009/10/post_338.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2009/10/post_338.html メルマガバックナンバー Fri, 30 Oct 2009 16:24:05 +0900 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 063 ━━ 2009. 10.29━━ 『たった30分でわかる失敗しない不動産選び』 　　　読者数215名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：住宅ローン事務手数料　　　　対策レベル　★★★★☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.iiie-mitsukaru.com/2009/10/post_337.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2009/10/post_337.html メルマガバックナンバー Fri, 30 Oct 2009 16:21:57 +0900