http://www.iiie-mitsukaru.com/ いい家見つかる.comでは、船橋市、鎌ヶ谷市、習志野市にお住まいのあなたに「戦う不動産営業マン」ツノダが不動産情報を発信するサイトです。 ja Copyright 2008 Mon, 18 Aug 2008 13:28:16 +0900 http://www.sixapart.com/movabletype/ http://blogs.law.harvard.edu/tech/rss 最近は、不動産業界の倒産が目についていますね。 今年の企業倒産の約７０％が建設、不動産業界と言われています。 実は、不動産業界への銀行の融資がかなり厳しくなっていることが 倒産ラッシュの引き金とも言われているようです。 実際にどのように行われているのかと言いますと、 不動産業者が、商売をするために、不動産の購入をしますが、 その、仕入れの時点で、物件購入資金が出てきません。 つまり、1億の物件を買うと言って銀行に融資をお願いしても、 銀行は良いケースでも、7000万円程の融資。約７０％までしか 貸してくれないので、不動産屋も現金をたくさん持っていない会 社は、仕入れもできない状態なのです。 都心部の不動産ともなれば、5億以上の物件なども多数です。 自己資金を持っていない不動産会社が経営が厳しい訳です。 また、リートと呼ばれる商品も厳しいんです。 証券化の基準が厳しくなったために、商品化できないケースも 増えてきているのが現状です。 これらは、商業ビルなどに投資系の物件について厳しくなったと 言われているのですが、実は、建売メーカーなどの仕入れにも 最近は銀行の融資が厳しくなっています。 銀行に対して、圧力をかけているのは、もちろん国です。 金融庁からの指示ですね。 倒産件数が増えれば、銀行もまたピンチに！！ そして、銀行がピンチになると、公的資金の投入。 ってことは、私たちの税金が使われる。 私も不動産業界に10年以上いますが、今年は一番厳しいですね。 今は、買い手市場になっている不動産業界です。 現金を持っている業者が格安で不動産仕入れをしています。 また、お金持ちがお金持ちになる時代かもしれませんね～ では、最近の不動産業界の動きでした。 http://www.iiie-mitsukaru.com/2008/08/post_163.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2008/08/post_163.html 最近の動き Mon, 18 Aug 2008 13:28:16 +0900 大変お待たせいたしました。 小冊子の販売を再開いたします。 2008年8月18日より再販売を開始いたします。 http://www.iiie-mitsukaru.com/2008/08/post_162.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2008/08/post_162.html お知らせ Mon, 04 Aug 2008 13:22:00 +0900 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 055 ━━ 2007.11. 26━━ 『たった30分でわかる失敗しない不動産選び』 　　　読者数210名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：ビー玉は転がります。　　　　対策レベル　★★☆☆☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.iiie-mitsukaru.com/2007/11/post_161.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2007/11/post_161.html メルマガバックナンバー Mon, 26 Nov 2007 09:44:13 +0900 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 054 ━━ 2007.11. 12━━ 『たった30分でわかる失敗しない不動産選び』 　　　読者数210名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：仲介業者の責任は意外に軽い。　対策レベル　★★☆☆☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.iiie-mitsukaru.com/2007/11/post_159.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2007/11/post_159.html メルマガバックナンバー Tue, 13 Nov 2007 20:06:41 +0900 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 029 ━━ 2007. 11.10━━ 『あなたの家を１円でも高く売る方法!!』　　　　　 読者数149名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：時代と共に売り方も変わる。　裏技レベル　★☆☆☆☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.iiie-mitsukaru.com/2007/11/post_160.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2007/11/post_160.html メルマガバックナンバー Sat, 10 Nov 2007 12:05:54 +0900 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 053 ━━ 2007.10. 8 ━━ 『たった30分でわかる失敗しない不動産選び』 　　　読者数210名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：飛び込み営業する会社の物件は問題あり。 　対策レベル　★★☆☆☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.iiie-mitsukaru.com/2007/10/post_158.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2007/10/post_158.html メルマガバックナンバー Tue, 09 Oct 2007 15:27:21 +0900 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 028 ━━ 2007. 10.1 ━━ 『あなたの家を１円でも高く売る方法!!』　　　　　 読者数149名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：あなたの家は世の中に一つだけ！裏技レベル　★★★★☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.iiie-mitsukaru.com/2007/10/post_157.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2007/10/post_157.html メルマガバックナンバー Tue, 09 Oct 2007 15:23:20 +0900 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 052 ━━ 2007. 9.24 ━━ 『たった30分でわかる失敗しない不動産選び』 　　　読者数210名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：建築基準法の改正で今何が起こっているのか？？ 　対策レベル　★★★☆☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　　 http://www.iiie-mitsukaru.com/2007/09/post_156.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2007/09/post_156.html メルマガバックナンバー Wed, 26 Sep 2007 08:20:12 +0900 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 027 ━━ 2007. 9.03 ━━ 『あなたの家を１円でも高く売る方法!!』　　　　　 読者数149名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：高く売るコツは掛算　　　　裏技レベル　★★★★☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.iiie-mitsukaru.com/2007/09/post_155.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2007/09/post_155.html メルマガバックナンバー Wed, 05 Sep 2007 17:04:46 +0900 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 050 ━━ 2007. 8.28 ━━ 『たった30分でわかる失敗しない不動産選び』 　　　読者数210名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：不動産屋は3社までに絞るべし。対策レベル　★★★☆☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.iiie-mitsukaru.com/2007/09/3_1.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2007/09/3_1.html メルマガバックナンバー Wed, 05 Sep 2007 17:00:27 +0900 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 026 ━━ 2007. 8.06 ━━ 『あなたの家を１円でも高く売る方法!!』　　　　　 読者数130名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：チラシは金曜日に入れろ。 　裏技レベル　★★★★☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.iiie-mitsukaru.com/2007/08/post_154.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2007/08/post_154.html メルマガバックナンバー Wed, 08 Aug 2007 13:08:10 +0900 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 049 ━━ 2007. 7.23 ━━ 『たった30分でわかる失敗しない不動産選び』 　　　読者数199名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：勢いも時には必要。　　　　　対策レベル　★★★☆☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.iiie-mitsukaru.com/2007/07/post_153.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2007/07/post_153.html メルマガバックナンバー Wed, 25 Jul 2007 12:52:53 +0900 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 048 ━━ 2007. 7.10 ━━ 『たった30分でわかる失敗しない不動産選び』 　　　読者数199名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：不動産屋の調査方法　　　　　対策レベル　★★★☆☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.iiie-mitsukaru.com/2007/07/post_152.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2007/07/post_152.html メルマガバックナンバー Wed, 11 Jul 2007 00:52:19 +0900 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 025 ━━ 2007. 7.02 ━━ 『あなたの家を１円でも高く売る方法!!』　　　　　 読者数130名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：案内が多い時にも要注意です。 裏技レベル　★☆☆☆☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.iiie-mitsukaru.com/2007/07/post_151.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2007/07/post_151.html メルマガバックナンバー Wed, 11 Jul 2007 00:48:03 +0900 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 047 ━━ 2007. 6.26 ━━ 『たった30分でわかる失敗しない不動産選び』 　　　読者数199名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：○○は別途料金なんですか？　　対策レベル　★★★☆☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ http://www.iiie-mitsukaru.com/2007/06/post_150.html http://www.iiie-mitsukaru.com/2007/06/post_150.html メルマガバックナンバー Thu, 28 Jun 2007 00:13:48 +0900