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お客さんの声
2009年05月03日 14:38
☆質問内容☆
不動産屋さんに行くと必ず、今は車のローンがありますか？
カードローンがありますかと聞かれますが、なんだか尋問さ
れているみたいで嫌なのですが、言わなければいけないの
でしょうか？
2007年02月01日 13:10
☆質問内容☆
旧借地法・旧借家法・旧建物保護法と借地借家法の関係
平成4年7月31日以前に結んだ契約はどうなるのか？？
契約の更新に関する部分は平成4年7月31日以前に成立している借地・借家関係
には適用されるのか？それとも適用されないのか？
その他の改正部分は既存の借地・借家関係にも場合とはどのような場合か？
などを教えていただきたいのですが？
実はいくつかの不動産屋に相談したのですが今ひとつ理解できませんでした。
そのうえ、一部の内容は昔の法律の事を言われているようで・・・信用できません。
良かったらオススメの本なども良かったら教えてください。
2007年01月09日 13:46
☆質問内容☆
はじめまして、○○○○と申します。
不動産業者について相談させてください。
概要
不動産業者の方が、自宅アパートに訪問して来て、説明をするのですが、私とし
てはもう断りたいのです。
しかし、「私が興味があるといって呼んだのだから最後まで説明させろ」という内容で、再度訪問の約束をさせられ、どうして良いか困っています。
詳細
9月ごろに、電話から始まりました。
不動産のことに少しでも興味があるならと、私も軽い気持ちで訪問の約束をしました。しかし、その当日は、体調を崩していて、動くことができず、居留守という形になってしまいました。そして、12月の中旬に再度訪問して来て、話をこ一時間するということで、仕方なく12/23に約束し、本日説明を聞きました。
私は本日の話しで終わりかと思ったのですが、まだ10%も内容を話していないということで、再度約束をするようにしてしまいました。名刺をもらったのですが、会社名をネットで検索しても一切出てこず、かなり疑っています。
悪徳業者の手口と、その対策!!
2007年01月09日 12:04
新年明けましておめでとうございます＾＾
今年も宜しくお願いいたします。
では、新年一発目は．．．
ご相談のお答えから行きましょう。
相談内容は、
はじめまして、○○○○と申します。
不動産業者について相談させてください。
概要
不動産業者の方が、自宅アパートに訪問して来て、説明をするのですが、私とし
てはもう断りたいのです。
しかし、「私が興味があるといって呼んだのだから最後まで説明させろ」という内容で、再度訪問の約束をさせられ、どうして良いか困っています。
詳細
9月ごろに、電話から始まりました。
不動産のことに少しでも興味があるならと、私も軽い気持ちで訪問の約束をしました。しかし、その当日は、体調を崩していて、動くことができず、居留守という形になってしまいました。そして、12月の中旬に再度訪問して来て、話をこ一時間するということで、仕方なく12/23に約束し、本日説明を聞きました。
私は本日の話しで終わりかと思ったのですが、まだ10%も内容を話していないということで、再度約束をするようにしてしまいました。名刺をもらったのですが、会社名をネットで検索しても一切出てこず、かなり疑っています。
お答えです！
とにかくはっきりと断る以外は最善の対策はありません。
例えば、購入をやめたなど他を購入したなどを言うなど！
または、興味がなくなったということが一番イイと思います。
相手が怒るくらいに、『訪問しないで下さい』や、
『電話しないで下さい』ときっぱり言ってください。
あいまいな返事では訪問がエスカレートする事になります。
勧誘や訪問については、基本的に不動産の法的な対策はとりにくいです。
実際に、不動産関連の法律で取りしまるものはありません。
次に、
会社名がネットで見つからないという点ですが、
ネットで会社名出ないことはよくある事です。
法人登録して期間が短い場合など、このような事はよくあります。
次に、
警察に相談とお考えになる方が多いのですが、
今の状態で警察に相談しても無理です！
警察なども『民事』には入れないといういいわけで対応してくれません。
警察に頼る対策としては約束も無く突然訪問され、
しつこい場合には警察も動きます。
相手もプロですから基本的には警察を呼んでもビビリません。しかし、
お灸をすえることは出来ます。
他には、消費生活センターに相談という事も一つの方法です。
又は、県庁や都庁などに不動産関連の相談窓口がありますそこで相談
してみるのもいいでしょう＾＾
○○○○さんは心の優しい方なんでしょうね、
たぶん断る事が相手に不快感を与えるとお考えなのでしょう！
でも、相手のしつこい行為は許してはいけません。
相手に事をる事は一時的に○○○○さんの心がいやな気分になるかもしれませんが
勇気をもって行動してください。
○○○○さんの勇気が今後の被害者をなくす行為につながりますから。
頑張って下さい。
追伸、
一部の悪徳業者の行為が○○○○さんの気分や体調までも崩す事になったこと
を残念に思っております。
○○○○さんのご相談の内容からもお気持ちが伝わってきます。
私でわかる範囲でご相談にのりますので、いつでもご相談下さい
近くにお墓があるなら私はこの物件を買わなかった！
2006年12月26日 10:13
こんにちは＾＾ツノダです。
今日はご相談のお答えをしたいと思います。
Ｑ、購入した家の近くにお墓がありました。重要事項説明書には
このことには何も記載されていませんでした。何か対策はありませんか？
Ａ、そうですか！では、業者の考え方と法的な考えのご紹介をします！
今回相談の「墓地」などが購入予定物件の近くにある
場合、重要事項説明で説明するかしないか？非常に難しい問題です。
説明するかしないかのポイントは
「お墓の存在が、買主の購入意思の決定や売買価格の決定に影響を
及ぼすものかどうか？」 が判断基準の一つだと考えられています。
例を挙げれば、買主が
「近くにお墓があるなら私はこの物件を買わなかった」
と言った場合には確かに問題にもなるでしょう！
しかし、みんながみんなそう考えるか？
そのことが裁判では問題となります！
一般的には、お墓などは嫌がられる傾向にありますが、隣ではなく、
近くという点では？
では、そろそろ結論です！
近くに墓地があろうと裏に墓地があろうと、
基本的には重要事項説明の対象とはなりません。
購入後は業者との相談による解決以外は難しいでしょう。
裁判ではお墓があってもそれなりの原因がなければ勝訴は難しいかも？
あまり良い結論ではなかったかもしれないですね、御免なさい。
やはり不動産は購入の前にご自分でもチェックが必要というとです！
ただし、業者によっては調べてくれたり重要事項説明に記載する事もあり
ますので事前に相談する事をオススメします。
ちなみに、最近では、小学校や保育園などの騒音も問題になるようです。
2006年11月20日 12:47
☆質問内容☆
初めまして、よろしくお願いします。
中古マンション購入予定ですが、売主（現保有者）が不動産会社の場合、
仲介手数料は支払うものでしょうか？友人は自社物件には仲介手数料は発
生しないとゆうのですが、よくわかりません。よろしくお願いします。
2006年11月18日 23:08
☆質問内容☆
先日チラシを見ていて安い建売物件があったので不動産屋に見に行きま
した。その時ですが、物件価格にはガスや水道の施設負担金が必要だと
言われました。その金額を考えると他の物件と価格が変わりません。
他の不動産でも別途に負担金があるのですか？教えて下さい。
ガスや水道は別途なんですか？
2006年11月16日 10:58
こんにちは＾＾角田です。
本日は、ご相談のお答えをしたいと思います。
Ｑ、先日チラシを見ていて安い建売物件があったので不動産屋に見に行きま
した。その時ですが、物件価格にはガスや水道の施設負担金が必要だと
言われました。その金額を考えると他の物件と価格が変わりません。
他の不動産でも別途に負担金があるのですか？教えて下さい。
Ａ、結論から申し上げますと今は負担金は価格に含むことになっております。
正確には何年前に決められたか覚えていませんが、負担金を別に請求する
ことでユーザーが誤解してしまうと考えられたためです。
今では消費税も込みの表示でないといけないなどの規制もあります。
負担金は物件価格含まれなのではなく含まないといけません。
その不動産の売主が間違っているのか仲介業者が間違えているのか不明
ですが、もしも物件が気に入っているのでしたらその点は確認したほうが
いいと思いますよ＾＾
2006年11月13日 10:18
☆質問内容☆
購入予定の物件で、「道路計画が入っている」と言われました
何か注意したらよい点などありましたら教えてください。
道路計画が入っていると．．．
2006年11月13日 10:12
こんにちは＾＾つのだです。
今日はアンケートページにてご質問頂いた事にお答えします。
Ｑ．購入予定の物件で、「道路計画が入っている」と言われました
何か注意したらよい点などありましたら教えてください。
Ａ．道路計画についてですね＾＾
では早速お答えさせていただきます。
まず、道路計画という点についてはその道路が「事業決定」か
「計画決定」かによっても多少違います。
その点も確認していただくとイイと思います。
では、道路計画があると問題になる可能性としては
1.事業決定の場合には道路予定地内には基本的に、新たな建物の
建築ができません。
2.計画決定している場合には、鉄骨または、木造で3階建てまでで
あれば建築できる。※但し、地域によって多少違いがあり。
計画決定しているということは将来に道路の拡張や道路が出来ると
考えられます。
簡単に言いますと、道路予定地内には基本的に地下室や
鉄筋コンクリートなどの壊しにくい物の建築はしてはならないもの
だと理解していただくとイイと思います。
事業決定の場合
既存住宅（中古住宅）では、立ち退きなどの可能性があります。
役所などに確認をしていただく事をオススメします。
少々難しい内容になりましたがご理解いただけましたでしょうか？
伝わりにくかったらゴメンなさい。
仲介手数料って解約しても支払うの？
2006年11月08日 12:58
こんにちは＾＾角田です。
今日はお客さんの質問にお答えします。
Ｑ，不動産の契約を先日行ないましたが私の都合にて契約を申し入れました、
その際に、仲介手数料は支払ってくださいと言われました。
仲介手数料は成功報酬と事前に聞いていたのですがどうして支払わなけ
ればいけないのかわかりません。教えて下さい。
Ａ，そうですか．．．結論から申し上げて支払う事になると思います。
仲介手数料は不動産の引渡しを基準に考えているのではなく、契約を
基準に考えています。今回の場合には契約もしているようですし、
お客さんの都合によって解約を申し入れている点も考えますと仲介手数料
の支払いを求められる可能性は高いです。
裁判でもこのようなケースで支払いを命じられているケースもあるようです。
出来る事なら仲介手数料の減額などをお願いしてみるのはいかがでしょうか？
引渡しまで行なっていないので不動産屋も減額には応じると思いますよ。
2006年11月08日 09:30
☆質問内容☆
不動産の契約を先日行ないましたが私の都合にて契約を申し入れました、
その際に、仲介手数料は支払ってくださいと言われました。
仲介手数料は成功報酬と事前に聞いていたのですがどうして支払わなけ
ればいけないのかわかりません。教えて下さい。
注文者の破産について！
2006年11月06日 09:34
こんにちは＾＾ツノダです。
今日は、不動産業者さんから相談を受けたケースについてお答えします。
Ｑ、建物建築中に注文者が破産宣告を受けた場合にはどうすれば良いでしょうか？
Ａ、まだまだ、不景気が続いていますからネ！
民法642条を参考にしてください。
1.注文者が破産宣告を受けた場合には請負人又は破産管財人は契約を解除
することできる。この場合請負人はすでに行なった仕事の報酬及び報酬
中に含まれていない費用について破産財団の配当に加入する事が出来る。
2.前項の場合においては、各当事者は相手方に対して解除によって生じた
損害の賠償を請求する事が出来ない。
とにかく少しでも回収できるようになることをお祈りしております。
マンションの申込金は返してくれるの？
2006年10月26日 10:54
こんにちは＾＾ツノダです。
今日はご相談を頂いた内容についてお答えしますね！
Ｑ，先日マンションの購入しようと決断して申込みをしました。しかし、悩んだ結果今回は購入を見合わせることにしました。キャンセルした場合、申込金は返してくるでしょうか？
Ａ，基本的には返してくれると思います＾＾
宅建業者は取引の相手方が申込みの撤回を行った場合は、 受領した預り金を返還しなければならないと規定されています。（宅建業法）
申込金とは、物件の購入の意思を示すため等に支払った預り金ですので、 仮に自己都合によるキャンセルでも返還される事となります。
追伸、
たぶん、業者は返却にスムーズに応じると思いますが万が一対応が悪い場合には法律違反の恐れがありますのであなたのお住まいの県庁などに相談に行って下さい。
2006年10月25日 09:36
☆質問内容☆
建蔽率と、容積率がオーバーしている物件は、違反建築物ですか？
ちなみにその物件を購入したい場合には住宅ローンは組めますか？
2006年10月16日 09:06
おはようございます＾＾ツノダです。
今日は、ご相談のお答えをしたいと思います！
Ｑ．建蔽率と、容積率がオーバーしている物件は、違反建築物ですか？
ちなみにその物件を購入したい場合には住宅ローンは組めますか？
2006年10月09日 14:10
こんにちは＾＾ツノダです。
今日は、ご相談にお答えします！
Ｑ，完成前の新築住宅を契約したのですが、説明を受けていたイメージと違うので解 約したいのですが、契約時に支払った手付金は返却していただけるでしょうか？
2006年10月05日 09:45
☆質問内容☆
今、購入予定の土地なのですが古屋にまだ人が住んでいて空家になる
まで待つ事よりも停止条件付きで契約しましょうと勧められています。
どの様に判断したら良いのでしょうか？
2006年10月03日 09:45
おはようございます＾＾ツノダです。
今日は、アンケートと相談があったのでお答えしますネ！
Ｑ，今、購入予定の土地なのですが古屋にまだ人が住んでいて空家になる
まで待つ事よりも停止条件付きで契約しましょうと勧められています。
どの様に判断したら良いのでしょうか？
2006年09月29日 09:42
☆質問内容☆
完成前の新築住宅を契約したのですが、説明を受けていたイメージと違うので解
約したいのですが、契約時に支払った手付金は返却していただけるでしょうか？
2006年09月20日 11:17
こんにちは＾＾ツノダです。
今日は、ご相談にお答えしますね！
Q、競売って「けいばい」って読むんですか？それとも「きょうばい」って
読むんですか？
2006年09月11日 10:13
おはようございます＾＾ツノダです。
今日は、ご相談のお答えをしたいと思います！
Q，基礎を打った後に雨が降ってきて雨が溜まった状態になってます。
問題は無いのでしょうか？教えてください。
2006年09月11日 09:55
☆質問内容☆
基礎を打った後に雨が降ってきて雨が溜まった状態になってます。
問題は無いのでしょうか？教えてください。
2006年08月25日 09:58
☆質問内容☆
決算書に累積赤字があると
（その年その年は黒字でも）不動産購入は不可能ですか？
2005年08月20日 08:58
☆質問内容☆
不動産屋から物件がなくなりそうなので、仮契約をと進められました。
したほうが良いのでしょうか？
2005年07月04日 10:38
☆質問内容☆
私は建売を買って、１年になります。実は隣の家の木の枝が子供部屋にまで入ってくるほどになってしまい枝を切りたいのですが勝手に切っても構わないのでしょうか？
教えてください。
2005年06月15日 02:08
☆質問内容☆
先日、某大手不動産会社と地元の有名不動産屋に行ってきました。私は予算の都合もあり中古の家を探しているのですが、大手の会社で紹介された家は価格に建物消費税が入っていると言われ、地元の有名不動産屋は消費税は無いよと言われました？なぜ？大手は消費税？地元は無し？不動産の税金は高いのでどうなっているのか簡単にわかるのなら教えてください。
2005年06月14日 13:37
☆質問内容☆
小冊子を読ませていただきました。
実は魔法の言葉を利用したのですが、いくつか問題がありました。
ただ、紹介して頂いた物件はすごく気に入っています。
そこで、もう少し詳しくそこの会社を調べたいのですが、いい方法はありますか？
良かったら教えてくださいお願いします。
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