☆質問内容☆
旧借地法・旧借家法・旧建物保護法と借地借家法の関係
平成4年7月31日以前に結んだ契約はどうなるのか？？

契約の更新に関する部分は平成4年7月31日以前に成立している借地・借家関係
には適用されるのか？それとも適用されないのか？

その他の改正部分は既存の借地・借家関係にも場合とはどのような場合か？
などを教えていただきたいのですが？

実はいくつかの不動産屋に相談したのですが今ひとつ理解できませんでした。
そのうえ、一部の内容は昔の法律の事を言われているようで・・・信用できません。

良かったらオススメの本なども良かったら教えてください。

☆質問内容☆

はじめまして、○○○○と申します。
不動産業者について相談させてください。

概要
不動産業者の方が、自宅アパートに訪問して来て、説明をするのですが、私とし
てはもう断りたいのです。
しかし、「私が興味があるといって呼んだのだから最後まで説明させろ」という内容で、再度訪問の約束をさせられ、どうして良いか困っています。

詳細
9月ごろに、電話から始まりました。
不動産のことに少しでも興味があるならと、私も軽い気持ちで訪問の約束をしました。しかし、その当日は、体調を崩していて、動くことができず、居留守という形になってしまいました。そして、12月の中旬に再度訪問して来て、話をこ一時間するということで、仕方なく12/23に約束し、本日説明を聞きました。

私は本日の話しで終わりかと思ったのですが、まだ10%も内容を話していないということで、再度約束をするようにしてしまいました。名刺をもらったのですが、会社名をネットで検索しても一切出てこず、かなり疑っています。

☆質問内容☆
初めまして、よろしくお願いします。
中古マンション購入予定ですが、売主（現保有者）が不動産会社の場合、
仲介手数料は支払うものでしょうか？友人は自社物件には仲介手数料は発
生しないとゆうのですが、よくわかりません。よろしくお願いします。

☆質問内容☆
先日チラシを見ていて安い建売物件があったので不動産屋に見に行きま
した。その時ですが、物件価格にはガスや水道の施設負担金が必要だと
言われました。その金額を考えると他の物件と価格が変わりません。
他の不動産でも別途に負担金があるのですか？教えて下さい。

☆質問内容☆
購入予定の物件で、「道路計画が入っている」と言われました
何か注意したらよい点などありましたら教えてください。

☆質問内容☆
不動産の契約を先日行ないましたが私の都合にて契約を申し入れました、
その際に、仲介手数料は支払ってくださいと言われました。
仲介手数料は成功報酬と事前に聞いていたのですがどうして支払わなけ
ればいけないのかわかりません。教えて下さい。

☆質問内容☆
建蔽率と、容積率がオーバーしている物件は、違反建築物ですか？
ちなみにその物件を購入したい場合には住宅ローンは組めますか？

☆質問内容☆
今、購入予定の土地なのですが古屋にまだ人が住んでいて空家になる
まで待つ事よりも停止条件付きで契約しましょうと勧められています。
どの様に判断したら良いのでしょうか？

☆質問内容☆
完成前の新築住宅を契約したのですが、説明を受けていたイメージと違うので解
約したいのですが、契約時に支払った手付金は返却していただけるでしょうか？

☆質問内容☆
基礎を打った後に雨が降ってきて雨が溜まった状態になってます。
問題は無いのでしょうか？教えてください。

☆質問内容☆
決算書に累積赤字があると
（その年その年は黒字でも）不動産購入は不可能ですか？

☆質問内容☆
不動産屋から物件がなくなりそうなので、仮契約をと進められました。
したほうが良いのでしょうか？

☆質問内容☆
私は建売を買って、１年になります。実は隣の家の木の枝が子供部屋にまで入ってくるほどになってしまい枝を切りたいのですが勝手に切っても構わないのでしょうか？
教えてください。

☆質問内容☆
先日、某大手不動産会社と地元の有名不動産屋に行ってきました。私は予算の都合もあり中古の家を探しているのですが、大手の会社で紹介された家は価格に建物消費税が入っていると言われ、地元の有名不動産屋は消費税は無いよと言われました？なぜ？大手は消費税？地元は無し？不動産の税金は高いのでどうなっているのか簡単にわかるのなら教えてください。

☆質問内容☆
小冊子を読ませていただきました。
実は魔法の言葉を利用したのですが、いくつか問題がありました。
ただ、紹介して頂いた物件はすごく気に入っています。
そこで、もう少し詳しくそこの会社を調べたいのですが、いい方法はありますか？
良かったら教えてくださいお願いします。