tag:www.iiie-mitsukaru.com,2006://1 2010-02-23T05:20:35Z いい家見つかる.comでは、船橋市、鎌ヶ谷市、行徳、浦安にお住まいのあなたに「戦う不動産営業マン」ツノダが不動産情報を発信するサイトです。 Movable Type 3.35 tag:www.iiie-mitsukaru.com,2010://1.403 2010-02-23T04:59:00Z 2010-02-23T05:20:35Z

簡単に出来る！購入前に検討物件の調べ方。 って事で、今日は少しお話します。 一般...

簡単に出来る！購入前に検討物件の調べ方。 って事で、今日は少しお話します。 一般的に、物件探しを始めれば、 ヤフー不動産や、アットホームや、ホームズや、スーモ などのサイトにて物件検索を始めるでしょう。 そこで気になる物件があれば、資料請求をポチッとね。 チョットまって～！！！！！！！！！！！！！！！ ポッチとマウスをクリックするるその前に、例えば、 （船橋市湊町1丁目）（価格2980万円）（売地）などの3つ の情報があった場合には、この3つのキーワードで検索 エンジンにて調べましょう～ すると、売主のホームページを見つけたり！ 物件のもっと詳しい情報など、地域の悪い情報、いい情報 などがヒットしてくる場合があるんです。 売主を見つけられれば、手数料を払わずに購入できます。 ちょっとの努力で、かなりお徳でしょ？ 他にも、（水害）（地盤）（環境）などなど気になるワードを 追加して検索すると、面白いほど情報が入ることもある。 物件探しに一工夫してみると、いい情報が眠ってますよ。 是非、一度お試しを～ tag:www.iiie-mitsukaru.com,2010://1.402 2010-02-22T15:09:57Z 2010-02-22T15:13:31Z

━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 040 ━━ 2010. 2.2...

━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 040 ━━ 2010. 2.23 ━━ 『あなたの家を１円でも高く売る方法!!』　　　　　 読者数149名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：買い替えをスムーズにするには？ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　裏技レベル　★☆☆☆☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　それでは本文の「買い替えをスムーズにするには？」です。 ------------------------------------------------------------------ 　こんにちは＾＾ 　戦う不動産営業マンつのだです。 　買い替えをスムーズにするには、どうすればいいか？？ 　不動産の売却をお考えの方には、買い替えをお考えの方もいらっしゃ 　るでしょう。 　不動産屋で売却相談すると、売却を先行で行って下さいと言われます。 　これって、80％以上の確率で言われるでしょう。 　不動産屋が言っている状況とは、次に住む家がない状態で、今の家の 　売却を進めなければならないって事になりますよね。 　お客さまにとっては、不安ですね。 　それゆえに、買い替えをスムーズに行えない理由でもあります。 　なぜに、不動産屋が売却先行でって言っているのかを理解しなければ 　なりません。この不動産屋が売却先行と言う理由としては、銀行融資 　が大きく関係しています。 　買い替えでは、今のご時世ほとんどのケースでは、売却したときに 　売却価格よりも、住宅ローンが多く残っているケースが多いです。 　残債ありって状態ですね。 　しかし、残債の確定こそがポイント！ 　まず、買い替えの方は不動産業者の下取り金額で資金計画が成り立た 　ないと、買い替えは厳しいと判断できます。 　金融機関によっては、売却時の損失も新しい住宅ローン組み込むと言 　った商品も出ていますが、よ～く見ると、「担保評価の」って記載が 　あるんですよね。 　これって、銀行の物件担保評価が基準ってことです。 　ちょっと説明が、難しかったですかね？ 　売却時の損失が500万円あったとして、その500万円の金額を新しく購 　入する不動産で上乗せするだけの価値があるのかって部分が銀行の考 　える融資の担保評価。 　物件価格に上乗せ１２０％などと言っているのではないのです。 　それが、一般的な買い替えローンって商品の特徴。 　まず、銀行が融資の条件として知りたいのは、損失金額の確定！ 　それが決まらないと、融資金額が確定できない事はわかりますよね。 　次に、損失分の融資をしても良い物件かどうかの担保評価をチェック 　されるって流れです。 　ここまで来て、初めて買替えのスタートラインについたと言えます。 　では、現実の取引では、家を売りたいと考える人は、不動産屋の下取 　り金額では相場よりも安くなる傾向があるので、一般流通にて、売却 したいという訳です。 　 　これでは、買い替えは先に進みませんよね？ 　だから買い替えは難しいのです。 　スムーズな買い替えとは、まずは、下取り金額で損失金額の確定。 　この時点で、最悪の場合の損失金額が確定しますよね！ 　次に、一般ユーザー向けの売却活動。 　 　この流れを理解していないと、スムーズな売却活動はできません。 　今までのご説明で少し理解いただけたと思います。 　つまり、下取り金額や、売却が成立したという確定要素がないと、 　買い替えにおいては、先に進めないのです。 　 　まぁ～この点を、お客様に十分に説明して、売却価格の確定をさ 　せなければ、買い替えが難しいと説明すれば納得いただける方も 　いらっしゃると思うのですが、不動産屋の営業マンは説明が不十 　分だったりする事が多いんですよね～ 　もちろん私も含めて。。。（笑） 　では、買い替えを考えのお客様。。。 　まずは、下取り金額を出してもらい資金計画をたてましょう。 　メールアドレスは→→info＃iiie-mitsukaru.com 　※お手数ですがスパム対策の為＃を＠に変更してメールください。　 　 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　●編集後記 ------------------------------------------------------------------ 　昼と夜がかなりの温度差で朝が起きるのがつらい～ 　船橋市も雪が降ったり、2月になったなって感じがしています。 　2月と言えば、不動産が売れる月です！ 　とはいっても、今年は去年と比べると少し出足が悪いようですね。 　1週間くらいの遅れがあって問い合わせなどが増えてきたように感 　じています。 　確定申告の時期だし、やることいっぱいでヤバい。 　 　花粉が飛んであまり外に出たくないですが、がんばります（＾－＾） 　では、あなたさまも風邪には気をつけてくださいね。　 tag:www.iiie-mitsukaru.com,2010://1.401 2010-02-22T01:57:16Z 2010-02-22T02:12:52Z

確定申告の時期になりましたね～ 税金の相談などが増えてきているのですが、 実は、...

確定申告の時期になりましたね～ 税金の相談などが増えてきているのですが、 実は、不動産屋は税金について一定の話しかできないんです。 え？売ったら売りっぱなしか？？って言われそうですが（汗） これは、法的な問題のなんです。 ある一定の相談内容や、お答えを出してしまいますと、 税理士法違反になってしまう恐れがあるのです。 もちろん、相談に乗ることはできないわけではないのですが。。。 例えば、一般的な税法の解説など「仮定の事例」に基づく計算は 「税理士」の資格を持っていなくてもできます。 つまり、「税理士」の資格をお持ちでない者は抽象的な税の相談 程度しか、できないんです。 だから、不動産屋に聞いていもあいまいな答えになっちゃうんです。 お困りの方は、税務署へ電話などでお聞きすることをお勧めします。 tag:www.iiie-mitsukaru.com,2010://1.400 2010-02-21T17:22:03Z 2010-02-21T17:29:47Z

━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 065 ━━ 2010. 2.2...

━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 065 ━━ 2010. 2.22 ━━ 『たった30分でわかる失敗しない不動産選び』 　　　読者数215名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：住宅版エコポイントってどう？　対策レベル　★★★★☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　それでは本文の「住宅版エコポイントってどう？」です。 ------------------------------------------------------------------ 　いや～相変わらずの寒さですね。戦う不動産営業マンつのだです。 　日々の寒さで、お財布も震えています。（笑） 　では、今年最後のメルマガは．．． 　「住宅版エコポイントってどう？」です。 　平成21年度、第2次補正予算が平成22 年1 月28 日に成立し、 　住宅版エコポイント制度の創設が正式に決まりました。 　でね、この制度概要とポイントを今日は、簡単にご説明します。 　まずは、エコリフォームとエコ住宅の新築とに分かれます。 　 　●対象工事期間 　エコリフォームの場合 　平成22年1月1日～平成22年12月31日に工事着手したもの（注） 　エコ住宅の新築の場合 　平成21年12月8日～平成22年12月31日建築着工したもの（注） 　 　（注）エコリフォームとエコ住宅の新築いずれも、、 　　　　平成22年1月28日以降に工事が完了したものに限られます。 　●エコポイント発行申請期間 　エコリフォームの場合 　平成23 年3 月31 日まで 　エコ住宅の新築の場合 　□一戸建て 　平成23年6月30日まで 　□マンション 　平成23年12月31日まで 　（ただし11階建て以上のものは平成24年12月31日まで） 　●工事の内容 　エコリフォームの場合 　・窓の断熱改修（内窓設置（二重サッシ化）ガラス交換（複層ガラス化） 　・外壁、天井又は床の断熱材の施工 　　※これらに併せてバリアフリーリフォームを行う場合ポイントを加算 　エコ住宅の新築の場合 　・省エネ法のトップランナー基準（省エネ基準＋α（高効率給湯器等） 　　相当の住宅 　・木造住宅（省エネ基準を満たすものに限る） 　　※トップランナー基準：各製品ジャンルで最も省エネ性の高い製品の 　　　性能を基準にしたもの 　★特徴　 　住宅版エコポイント（最高で30 万ポイント＝30 万円）が、｢家電版エコ 　ポイント｣と大きく異なる点は、エコ住宅の新築、エコリフォームで獲得 　したエコポイントの“即時交換”が可能となったことです。 　また、この制度を利用する場合、補助金や減税措置といった他のメリット 　も併用できます。 　いかがでしたか？ 　エコポイント対象になる商品や、工法などがある程度指定されています、 　この商品の部分を説明すると、とても長くなるので～今回は省略。 　 　個々の商品などは、不動産販売業者や、リフォーム業者に確認する事を 　お勧め致します。 　 　さぁ～この制度が低迷した、不動産業界やリフォーム業界に追い風とな 　るか？　って、なって欲しいと願う私です。（笑） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　●編集後記 ------------------------------------------------------------------ 　どうも、つのだです。 　不動産投資が最近は凄いですね～ 　問い合わせの半分は、アパートやマンション投資の相談です。 　 　まぁ～そんな関係もありアパートローンについて最近は調べる機会が 　多数あって、感じたんですが。。。 　意外と複雑！！！ 　金利があいまい！！！ 　借入期間があいまい！！！ 　つまり、お客様に説明しにくい。 　う～ん。 　簡単に言うと、借入をしたい物件や、借りたいと言っている人によっ 　て、かなりの差があるってことです。 　物件がいい商品や、借入希望者の勤務先や、自己資金比率で、貸出金 　利に大きな差があるようです。 　だから、銀行も表向きにアパートローンの金利を公表していない事も 　多々あるのだと感じました。 　いくつか、ケースを挙げますね。 　●建物の構造の違いによる借入期間の違い！ 　木造、鉄鋼造、鉄筋コンクリート造、それぞれの構造よって借入期間 　に違いのある銀行があります。 　●家賃の収入による判断基準。 　●購入時の自己資金比率による金利優遇の幅。 　簡単に３つ挙げました。 　 　とにかく色々な商品があり、保証料が掛からないが、金利が高いなど 　ちょっと聞いたくらいでは、判断しにくいな～っと私は感じました。 　金利も人によってとか、物件によってとか、かなり開きがあります。 　不動産投資の場合には、銀行選びも非常に大事と言えますね。 　商品の選び方で、かなりの差が出ると言えますので慎重にね！ tag:www.iiie-mitsukaru.com,2010://1.399 2010-02-15T02:42:59Z 2010-02-15T05:32:19Z

よく聞かれるんですけど、自分に合った銀行の選び方。 これって確かにある。 自分に...

三菱東京UFJ銀行 ほかにもみずほ銀行さんなどもありますね。 とは言っても、三菱東京UFJ銀行さんは敷居が高い！！ 敷居が高いという理由は、提携している不動産業者の 住宅ローンの持ち込み以外は基本的には受付しない。 提携前に、不動産会社の決算内容などをチェックされ るんですよ～ つまり、あなたさまが気に入った物件を紹介してくれた 不動産業者が三菱東京UFJ銀行が使えない場合もある って事なんです。 でも、お客様ご自身で住宅ローンの申し込みを行うって やり方で三菱東京UFJ銀行を使う裏技的なこともできる んですけどね（笑） 一般論としては、不動産業者しだいで使えない銀行も あるということも理解しておいてください。 では、自己資金が少ない方はどのように銀行を選ぶべ きかと言いますと、千葉のエリアなら千葉銀行が良いか もしれません。 なぜかと言いますと、一般的に都市銀行などでは、自 己資金が少ない方は諸経費ローンといった商品と住宅 ローンの２本立てとなります。 住宅ローンの金利は良いとしても、諸経費ローンは、 金利が高く、借入期間も短く設定される事があります。 ということは、支払額が高くなるおそれがあります。 では、千葉銀行はどうかと言いますとね、諸経費と、 物件価格を合計した金額を貸してくれる。 ちょっとわかりにくいかな？ 簡単に言うと、諸経費ローンはない！ 住宅ローンとして、諸経費も貸し付けてくれる。 だから、自己資金が少ない方は、千葉銀行が良いんです。 住宅ローンに諸経費も組み込んでくるので、借入期間も 金利も有利と言えるのではないでしょうか。 え～結論。 自己資金の金額によって銀行選びの基本的な考えが 違ってくるということを覚えておくといいですよ。 不動産屋によっては、提携先の銀行だけを進めてくる 事も多々あるのでご注意くださいね。 ２、繰り上げ返済を考えているか？ これも重要です。 繰り上げ返済には手数料を払わなければならない銀行 があるのです。 金額としては、５０００円～２００００円位の相場ですね。 １回ごとに払うケースと、１００万円ごとにとか銀行により かなりの違いがあるのです。 もう、あなたさまはわかりますよね？？ 何度も何度も、繰り上げ返済していたら。。。 うわっぁぁ～ とんでもない金額になりますよね。 ただし、銀行によって、定期積み立てを行ったり、 銀行のクレジットカードを作ると手数料を０円にしてくれる などといったサービスもあるので、その点も確認しておく と良いと言えるでしょう。 銀行も色々な商品を出してきています。 お客様がこれらの多数の商品を見分けるのは難しいです。 この様な時には、住宅ローンアドバイザーなどの有資格 や、商品知識と資格をもった営業マンにお願いするといいでしょう。]]> tag:www.iiie-mitsukaru.com,2010://1.398 2010-02-12T14:29:50Z 2010-02-12T14:59:00Z

どうも～つのだです。 あまり、特定の住宅ローン商品をご紹介する事はないのですが、...

ウィズガス住宅ローン どんなメリットのある住宅ローンかといいますとね。。。 家庭用ガスコージェネレーションシステム等（「エコウィル」）を設置される方 に優遇金利を致しますって、内容なんですよね。 ん～エコに対する人用の住宅ローンって事ですね。 千葉興銀さんは、最近住宅ローンに力を入れていらっしゃるようです。 他にも、オール電化の家向きの優遇金利も行っていらっしゃいます。 今月の金利を例にあげると、店頭金利は2.475％ですから、 そこからこの商品のメリットである金利優遇年1.45％を受けると、 1.025％の実行金利になるんです！ 3000万円の借入れを35年ローンの場合には、 （変動金利の場合には総支払額が変わる可能性がありますのであくまでも参考に） 【金利2.475％】 月々１０６，８４６円　ボーナス加算なし。 返済総支払額４４，８７５，７３７円 【金利1.025％】 月々８５，０３５円　ボーナス加算なし。 年間総支払額３５，７１４，９９０円 これってたぶん２０１０年２月現在の千葉県内住宅ローンの金利では、 一番低い金利と思います。（店頭金利かつ、表向きに公表されるもの） これから千葉県内に建物を建てたいとお考えの方は検討してみてはいかがでしょう。 では、金利情報でした。]]> tag:www.iiie-mitsukaru.com,2010://1.397 2010-02-01T10:47:25Z 2010-02-01T10:58:15Z

2月は不動産の買い時？ 2月は買い時というよりも、 新規物件が続々と出る月間です...

2月は不動産の買い時？ 2月は買い時というよりも、 新規物件が続々と出る月間です。 昔から、2月は新規物件が多数出てきます。 1月は年始の休日の関係で活動日数が少ない為、 売れ行きが悪いんです。 そういった関係から2月に新規物件を出す業者が 多数いるんですよ。 また、去年からの売れ残りなどは、価格交渉のチャンス。 ただし、2月は物件の足が速いと言われていますので、 1月ほどの価格交渉は、逆にできないと思って価格交渉 に臨んだほうがいいです。 イイ物件を探して活動するのは2月がチャンスです！ では、またね。 tag:www.iiie-mitsukaru.com,2010://1.396 2010-01-14T02:04:00Z 2010-01-14T02:19:00Z

ちょっと遅いですが、新年明けましておめでとうございます。 2010年出足から、な...

ちょっと遅いですが、新年明けましておめでとうございます。 2010年出足から、なんとノロウイルス～でダウン。 勢い付けたダッシュをしたかったのですが（泣） さて、住宅ローンアドバイザーの登録が完了しました。 今年は、この資格を生かした営業スタイルを構築です。 では、愛読者のあなたさま 寒いですから、病気には気をつけて下さいね。 tag:www.iiie-mitsukaru.com,2009://1.395 2009-12-24T03:27:03Z 2009-12-24T03:29:15Z

━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 039 ━━ 2009.12.2...

━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 039 ━━ 2009.12.24 ━━ 『あなたの家を１円でも高く売る方法!!』　　　　　 読者数149名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：新築よりも中古を買う人のほうが慎重 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　裏技レベル　★★★★☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　それでは本文の「新築よりも中古を買う人のほうが慎重」です。 ------------------------------------------------------------------ 　こんにちは＾＾ 　戦う不動産営業マンつのだです。 　も～いくつ寝ると、って感じですね。 　さてさて、今日は、新築よりも中古を買う人のほうが慎重って事につ 　いてお話しますね。 　中古は一般的に、新築よりも安いといわれていますよね？ 　って事は、安い物件を買う方とは．．． 　収入が低い可能性が高いということですよね？ 　つまり、ギリギリの予算で不動産購入をしたいと考えている人が多い。 　新築などのケースでは、10年保証などがつくために不動産屋の営業に 　よってある程度は、勢いで買う人がいます。 　中古は、保障も面も新築と比べあまりメリットはないですよね？ 　また、中古戸建てなどでは目に見えない部分の問題も隠れている可能 　性も考えなければならないのです。シロアリとか、雨漏り、今後の修 　繕計画などなど 　だから、購入までのプロセスが新築購入者よりも時間もかかるし、 　慎重なのです。 　このメルマガをお読みになっている人は、きっと売主という立場に 　なる可能性が高い方でしょう！ 　と言うことは、買主さんが不安に感じている部分を感じていなければ、 　伝えてあげる事は出来ないですよね、特に中古物件は保障がね！ 　でも、この部分をクリアにすれば成約または結論までのプロセスが速 　くなります。 　また、この情報提供は、不動産屋が言うのではなく、売主であるあな 　たさまが言うことで説得力が高まります。例えば、案内で、あなたの 　家に買主予定者が来た時に保障や、今までの家のメンテナンス状況、 　そして、今後掛かるであろう費用など、固定資産税などもね。 　これらを伝えてあげると、安心してくれる可能性が高いんですよ。 　ギリギリの予算で探す人ほど、真剣に悩んで買うんです。 　この部分を売主さんが理解して、買主になる方に対応することで、 　成約率も上がるうえに、値段交渉も少なくて済みますよ。 　では、今日はここまで。 　また、来年お会いしましょう。 　メールアドレスは→→info＃iiie-mitsukaru.com 　※お手数ですがスパム対策の為＃を＠に変更してメールください。　 　 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　●編集後記 ------------------------------------------------------------------ 　今年もあと数日ですね。 　いかがでしたか？ 　私は、前半は今一つでしたが、後半は良かったです。　 　 　そうそう、先日、住宅ローンアドバイザーっていう資格を取りました。 　住宅ローンも多数の商品が出た為にお客様が判断しにくい時代になった 　と、言われています。 　そんなニーズにこたえる資格と言われています。 　実際、登録がまだ終わっていませんから、住宅ローンアドバイザーと 　しての業務はまだやってないんですけど、来年は、顧客のニーズに答 　える事ができるといいな～って思ってます。 　急に寒くなってきたので、あなたさまも風邪には気をつけてね！ tag:www.iiie-mitsukaru.com,2009://1.394 2009-12-24T02:36:18Z 2009-12-24T02:41:08Z

━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 064 ━━ 2009. 12....

━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 064 ━━ 2009. 12.24━━ 『たった30分でわかる失敗しない不動産選び』 　　　読者数215名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：道路と敷地の関係　　　　対策レベル　★★★★☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　それでは本文の「道路と敷地の関係」です。 ------------------------------------------------------------------ 　メーリークリスマス＾＾戦う不動産営業マンつのだです。 　日々、寒さが～って震えています。 　では、今年最後のメルマガは．．． 　「道路と敷地の関係」です。 　意外とお客さんが、気にしていないのですがね、敷地と道路は切っても 　切れない重要な問題。 　今は、基本的に間口が２ｍ以上ないと建物の建築ができないんですが、 　不動産の価値も、簡単にいえば間口の広さに関係しています。 　間口が広い敷地は、間口の狭い敷地よりも価格が高いケースが多い！ 　これは、御自分が買い替えなどの際にも関係してきます。 　買う時に安くても、売るときには安くなるって感じです。 　業者によっては、間口が２ｍない物件を広告に入れて、集客している 　会社もあります。 　広告には、再建築できない物件はその事を記載する必要があるんですよ。 　 　また、道路には種類がたくさんあります。 　見た目が道路でも、法的は道路ではないケースもあります。 　このような、見た目が道路でも、法的は道路ではないケースでは、建物 　が建築できない土地があります。 　これらは、役所で調査できます。 　一般の方で、調査するにはちょっと難しいかもしれません。 　信頼できる不動産業者をやっぱり選ぶのが一番重要かもね。 　 　では、本日はここまでです！ 　またね～ 　 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　●編集後記 ------------------------------------------------------------------ 　どうも、つのだです。 　民主党の今後はどうなのかな～？？ 　実は、私は暫定税率の廃止にはかなり期待していました。 　だってね、不動産屋は案内に車を使うから、結構なガソリン費用がね～ 　こんなガソリン代金が上がる時代にはうれしいマニフェスト！ 　しかしね～ 　う～ん。。。 　来年は見えませんね（泣） 　では、本日はここまでです！ 　またね～　 tag:www.iiie-mitsukaru.com,2009://1.393 2009-12-24T02:04:37Z 2009-12-24T02:11:27Z

年末年始休日のお知らせ。 いつも、サイトをご覧いただきありがとうございます。 年...

年末年始休日のお知らせ。 いつも、サイトをご覧いただきありがとうございます。 年末年始の休日は、12月28日（月）～1月3日（日）まで お休みいたします。 小冊子関係のご注文はお受けいたしますが、 配送の手続きに関しては、1月4日（月）以降となります。 ご理解の上、ご注文をお願いいたします。 tag:www.iiie-mitsukaru.com,2009://1.392 2009-11-06T01:42:58Z 2009-11-06T02:08:23Z

先日は、宅建更新のための法定講習でした。 いや～長いんですよね。 朝から、夕方ま...

先日は、宅建更新のための法定講習でした。 いや～長いんですよね。 朝から、夕方まで勉強です。 まぁ、お客さんの大切な買い物をサポートするから、 勉強をするのも当たり前。 そうそう、この宅地建物取引主任者って資格は、 車と免許と同じで、更新をしなけりゃいけない。 5年に一回だけど、法律の改正点などの確認 などの為に、勉強をするんですよね。 でね～ 今は、民法の改正をやっている最中なんですが、 おお！！って感じた法改正がありそうだね。 どんな改正かっていうと、契約前のドタキャンに おいて、迷惑を被った場合に相手方に損害賠償 を請求でいるように法律の整備がなされそう。 ん～これだけじゃわかりにくいよね。 例をあげると、店舗を借りたい人が大家さんに、 借りると思わせる行為を重ねて、店舗の改装な どをさせた場合に、契約しないと言ってドタキャ ンすると大家さんは迷惑を被るよね？ このときに、借主の予定だった人に大家さんが 損害賠償を請求できるようになるってこと。 今までは、このドタキャンを規制する方法が無。 そのために、借主や、買主が、ドタキャンって事 が結構あったんですよ。 つまりね、思わせぶりな行為で相手に迷惑を 掛けてしまうとね、その行為で出た損害につい てですね、損害賠償を請求されちゃうことも有る！ これは、賃貸だけではなく、売買も同じ事。 買主になるお客さんも中途半端な気持ちでは 買うとか、言えないって事になるんですよ。 契約前でも、責任が発生しますので注意。 ネットが主流になったために、キャンセルに対 する考え方が軽くなった時代には有効だね。 民法の規定が変わるのも要チェックだね。 さて、もう2つほど情報を～ 敷金は本来は、返してもらえるってあなたも知っ ているよね？ これも、かなり法的に整備されており、今では、 裁判所に行くと、記入の書式と記入方法の指導 まで裁判所でやってくれるらしい。 泣き寝入りしていた借主には、いい情報だね。 敷金を返してくれない時には、裁判所に行ってね。 ハードル高そうだけど、決してそんなことはないよ。 お気軽に裁判所に行ってみよう。 もうひとつ、最近テレビでも話題になった、更新料！ これは、近々最高裁判所にて結論が出るようです。 最高裁の結論が出るまでは、更新料については、 取る業者、取らない業者の対応がありそうですね。 他にもたくさんの法律の改正があったけど、またの 機会にでもご紹介しますね。 tag:www.iiie-mitsukaru.com,2009://1.391 2009-10-31T14:18:43Z 2009-10-31T23:45:53Z

今日は、木造と鉄骨造はどっちが耐震に強い？ っていう質問があったのでお答えしまし...

今日は、木造と鉄骨造はどっちが耐震に強い？ っていう質問があったのでお答えしましょう。 まずは、答え的には、大差はありません！ 問題は、構造の計算をちゃんとやったのかどうか。 これがポイント。 しかしながら、住宅展示場などに行き、すでに洗脳 されている人には、私のこの説明は嘘つきに見えち ゃうんでしょうね．．． まぁ、ハウスメーカーはそれぞれにオリジナルの工 法などを使ってますので、他社の比較の話では、ど うしても、自社の商品を良くいいます。 鉄骨メインの会社では、木造を悪いと言ったイメー ジにもっていくトークをします。 確かに、木造よりも鉄骨が耐震性が高いイメージが 一般的には感じちゃうのもわかります。 だって、木造にはシロアリのリスクや、材質の不均 一によるリスクなどがあると考えられますからね。 でも、これってどれも神話のようなものなんです。 一般に感じるイメージは、こんな感じなのかもね？ 木＝弱い。 鉄＝強い。　　 でもね、鉄骨造は火に弱いなどの欠点つまり、鉄は、 温度が上がると強度が急激に落ちるなど、断熱性も 高いとは言い切れません。 また、日本の湿気には適していないとの声もある。 一番のデメリットは、コストが木造よりかなり高い。 今って、鉄は高い！！！ 木造でも十分な耐震強度は出ます、耐久性もある。 腐朽やシロアリ被害はあり得ますが、きちんとメン テすれば問題ありません。 それぞれの工法や、材料にはメリット、デメリット があるので、自分に本当に適した工法を選ぶこ とが、重要ですよ。 う～ん。私が建てるなら．．．？ 絶対に木造ですね！ だってコスト的にメリット大です。 tag:www.iiie-mitsukaru.com,2009://1.390 2009-10-30T07:24:05Z 2009-10-30T07:25:16Z

━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 038 ━━ 2009.10.3...

━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 038 ━━ 2009.10.30 ━━ 『あなたの家を１円でも高く売る方法!!』　　　　　 読者数149名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：売却のチャンス到来　　　　　裏技レベル　★★★★☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　それでは本文の「売却のチャンス到来」です。 ------------------------------------------------------------------ 　こんにちは＾＾ 　戦う不動産営業マンつのだです。 　最近は、千葉県は、物件不足が起こっています。　 　つまり、売却価格を強気に設定しても売れているのです。 　私は、価格帯のデーターを見ている限りでは、確実に2年前の価格を 　超えそうな勢いで値段が上がってきています。 　もちろん、この状態が長く続くとは思えませんが、確実にこの数が月 　は、確実に物件不足による値上がり傾向になっています。 　実は関東には、不動産の動きが「関東ののの字の法則」っていうのが 　あると言われています。 　これは、東京から始まり神奈川、埼玉、千葉と言う流れで数カ月周期 　で不動産の売れる、売れないの流れが来るというものです。 　東京が景気が良くなると、千葉には数カ月遅れて、その波が来ます。 　不景気も、同じく数カ月遅れてきます！ 　今回は東京が７～９月が良かったと言われています。 　千葉は、9月から、一部の業者が景気が良くなったと言われています。 　つまり、11月までは景気がよく行く可能性が高いと推測できるんです。 　あくまでもデーターからの予測ですが、不動産売却をお考えの方は、 　今がチャンスですよ。 　では、今日はここまで。 　また、お会いしましょう。 　メールアドレスは→→info＃iiie-mitsukaru.com 　※お手数ですがスパム対策の為＃を＠に変更してメールください。　 　 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　●編集後記 ------------------------------------------------------------------ 　も～いくつ寝るとお正月♪ 　って、感じてしまいます。だって、コンビニにはすでにね、 　クリスマスケーキの受け付けや、正月のおせちの受け付けも～ 　ちょっとばかり早いきがしますが（笑） 　千葉県は、町を歩く人がマスクだらけ～ 　まだ、インフルエンザが流行っているんですね。 　あと少しで、11月です。 　来年も意識する時期になりましたね、愛読者のみなさまもお体にには 　気を付けてくださいね。 tag:www.iiie-mitsukaru.com,2009://1.389 2009-10-30T07:21:57Z 2009-10-30T07:23:26Z

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━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 063 ━━ 2009. 10.29━━ 『たった30分でわかる失敗しない不動産選び』 　　　読者数215名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：住宅ローン事務手数料　　　　対策レベル　★★★★☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　それでは本文の「住宅ローン事務手数料」です。 ------------------------------------------------------------------ 　こんにちは＾＾戦う不動産営業マンつのだです。 　久々の更新で、楽しみにしていた方には申し訳ありません。 　では、本日のメルマガは．．． 　「住宅ローン事務手数料」です。 　不動産業者によっては、この住宅ローン事務手数料という名目で、お 　金をお客様から頂いているケースがあります。 　まずは、これって違法かどうかで言いますと、違法ではありません。 　って言いますか、まだまだ、この部分については法的は整備がなく、 　不動産業界のグレーゾーンって感じです。 　業者の手口としては、仲介手数料を１％などのチラシにてお客様にお 　得感を持たせて、ローン事務手数料で多額の請求を行う方法です。 　例を挙げますと、１５００万円の中古マンションを買った場合には、 　仲介手数料は正規３％プラス6万円ですと、５１万円となりますが1.5 　％では、22万5000円になるのです、確かに安いですよね。 　しかし、ローン事務手数料が３０万円だったら．．．52万5000円！！ 　って言うような事態に陥ることもあります。 　また、この手法は、一ローンにつき30万円などと設定されている場合 　もありまして、夫婦で個別にローンなどは、60万円なんてこともある 　業者もいるようです。 　グレーゾーンの住宅ローン事務手数料に気をつけましょうね！ 　 　一般的には、仲介手数料を値引きしている業者がやっているケースが 　多い気がしますので目先の安さに引かれて失敗しないでね。 　 　では、本日はここまでです！ 　またね～ 　 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　●編集後記 ------------------------------------------------------------------ 　どうも、つのだです。 　最近の千葉県は、ミニバブル状態みたいです。 　民主党になったから？いや～何が原因なのかは不明ですがね！ 　千葉県の不動産業者は、９月の中から調子のよい業者が増え始めて、 　１０月は、相当な契約を取っている業者もチラホラ．．． 　このまま年内は景気よく行くといいですね。 　では、本日はここまでです！ 　またね～