いい家見つかる.com　～船橋、鎌ヶ谷、習志野の不動産情報はお任せ下さい～ tag:www.iiie-mitsukaru.com,2006://1 2008-08-18T04:43:59Z いい家見つかる.comでは、船橋市、鎌ヶ谷市、習志野市にお住まいのあなたに「戦う不動産営業マン」ツノダが不動産情報を発信するサイトです。 Movable Type 3.35 大丈夫なの不動産業界？ tag:www.iiie-mitsukaru.com,2008://1.190 2008-08-18T04:28:16Z 2008-08-18T04:43:59Z 最近は、不動産業界の倒産が目についていますね。 今年の企業倒産の約７０％が建設、... 最近は、不動産業界の倒産が目についていますね。 今年の企業倒産の約７０％が建設、不動産業界と言われています。 実は、不動産業界への銀行の融資がかなり厳しくなっていることが 倒産ラッシュの引き金とも言われているようです。 実際にどのように行われているのかと言いますと、 不動産業者が、商売をするために、不動産の購入をしますが、 その、仕入れの時点で、物件購入資金が出てきません。 つまり、1億の物件を買うと言って銀行に融資をお願いしても、 銀行は良いケースでも、7000万円程の融資。約７０％までしか 貸してくれないので、不動産屋も現金をたくさん持っていない会 社は、仕入れもできない状態なのです。 都心部の不動産ともなれば、5億以上の物件なども多数です。 自己資金を持っていない不動産会社が経営が厳しい訳です。 また、リートと呼ばれる商品も厳しいんです。 証券化の基準が厳しくなったために、商品化できないケースも 増えてきているのが現状です。 これらは、商業ビルなどに投資系の物件について厳しくなったと 言われているのですが、実は、建売メーカーなどの仕入れにも 最近は銀行の融資が厳しくなっています。 銀行に対して、圧力をかけているのは、もちろん国です。 金融庁からの指示ですね。 倒産件数が増えれば、銀行もまたピンチに！！ そして、銀行がピンチになると、公的資金の投入。 ってことは、私たちの税金が使われる。 私も不動産業界に10年以上いますが、今年は一番厳しいですね。 今は、買い手市場になっている不動産業界です。 現金を持っている業者が格安で不動産仕入れをしています。 また、お金持ちがお金持ちになる時代かもしれませんね～ では、最近の不動産業界の動きでした。 ～小冊子販売再開のお知らせ～ tag:www.iiie-mitsukaru.com,2008://1.189 2008-08-04T04:22:00Z 2008-08-04T04:27:07Z 大変お待たせいたしました。 小冊子の販売を再開いたします。 2008年8月18日... 大変お待たせいたしました。 小冊子の販売を再開いたします。 2008年8月18日より再販売を開始いたします。 ビー玉は転がります。 tag:www.iiie-mitsukaru.com,2007://1.188 2007-11-26T00:44:13Z 2007-11-26T00:45:43Z ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 055 ━━ 2007.11. ... ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 055 ━━ 2007.11. 26━━ 『たった30分でわかる失敗しない不動産選び』 　　　読者数210名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：ビー玉は転がります。　　　　対策レベル　★★☆☆☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　それでは本文の「ビー玉は転がります。」です。 ------------------------------------------------------------------ 　どうも＾＾戦う不動産営業マン、角田です。本日のメルマガは．．． 　「ビー玉は転がります。」です。 　突然の発言になんだ！って思ったかもしれませんね。 　実は、ビー玉は転がる可能性は高いのです。 　これは新築も中古も転がる可能性はあります。 　もちろん一気にごろごろと転がる家は問題ありますが、多少の歪み 　などは可能性としてはあると言う事です。 　建築業者などは一定の水平は測定しておりますが、すべての面や、 　すべての場所で水平の測定をしているとは限りません。 　たとえば、50センチ単位で測定した時と、１メートル単位での測定 　では、ずれが生じる事も話しとしては少し理解できますよね～ 　その歪みの根源が基礎や地盤の問題か、柱、床、様々な場合が考え 　られますよね～ 　問題がある可能性がしたら、不動産業者に確認をしてもらうか、 　専門の一級建築士などの調査を依頼した方がいいかも知れません。 　もちろん調査資金の負担はあなた自身となりますがね！ 　もしも、調査を嫌がる売主なら問題あると言えます。 　とにかくビー玉が転がるといったら欠陥住宅と判断するのではなく、 　様々な部屋なども調査して検証する事を頭に入れておきましょう！ 　では、今日はココまでです。 　ちょっと簡単にする為に砕けすぎたかな？ 　専門的な言葉よりも日常に感じられる内容にしたつもりです。 　ぜひ、失敗しない家探しのヒントにしてください！ 　ご質問やご相談、また取り上げて欲しい内容などありましたら 　アンケートページ、またはメールにてお気軽にご相談下さい。 　E－MAIL info＃iiie-mitsukaru.com　←＃を＠に変更してね＾＾ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　●編集後記 ------------------------------------------------------------------ 　どうも、つのだです。 　インフルエンザの被害者が周りにもたくさん出てきました。 　お気をつけくださいね！湿度を４０％以上にしているとウイルスの 　反応も悪いみたいなので加湿器などで湿度を保ちましょう！ 　いや～最近は抜け毛がひどくて悩んでいます。 　季節の変わり目なのか．．．それとも年齢の関係か．．．どちら？ 　う～ん微妙。 　今年もあと一ヶ月と数日ですね～ 　時が流れるのは本当に早いと感じています。 　今年も、もうひと頑張りファイト～オ！！！　 　では、本日はここまでです！ 　またね～　 仲介業者の責任は意外に軽い。 tag:www.iiie-mitsukaru.com,2007://1.187 2007-11-13T11:06:41Z 2007-11-13T11:07:39Z ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 054 ━━ 2007.11. ... ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 054 ━━ 2007.11. 12━━ 『たった30分でわかる失敗しない不動産選び』 　　　読者数210名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：仲介業者の責任は意外に軽い。　対策レベル　★★☆☆☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　それでは本文の「仲介業者の責任は意外に軽い。」です。 ------------------------------------------------------------------ 　どうも＾＾戦う不動産営業マン、角田です。本日のメルマガは．．． 　「仲介業者の責任は意外に軽い。」です。 　最近問題になっている欠陥住宅や設計のミスなど、買ったお客 　さんからすれば、仲介業者に文句も言いたいのですが．．． 　仲介業者に責任を追及する事は実は難しいのです。 　え～？？って聞こえてきそうです。 　でも、本当の話です。例えば欠陥であることを知っていたり、 　販売までの経緯で問題を知っていたのに、伝えなかったなどの 　誰が考えてもおかしいミスがあれば責任を追及できます。 　なぜ、そのような事が可能かと言いますと不動産屋は設計士では 　ない！また、中古物件などの場合に売主ではないなど建物にある 　問題を見つけることが仕事とは考えられていないのです。 　つまり、故意過失もなく欠陥等を見つけられなければ責任追及さ 　れる確率が低い。 　たとえば大手仲介業やフランチャイズなども同じです。　 　その為に、いい加減な説明を行う営業マンがいるのも事実です。 　私がこのメルマガやブログをとおしてしつこいくらいにお客さんに 　知識の提供をしているのはその為なのです。 　不動産購入は慎重に行いましょうね！　 　では、今日はココまでです。 　ご質問やご相談、また取り上げて欲しい内容などありましたら 　アンケートページ、またはメールにてお気軽にご相談下さい。 　E－MAIL info＃iiie-mitsukaru.com　←＃を＠に変更してね＾＾ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　●編集後記 ------------------------------------------------------------------ 　どうも、つのだです。 　最近感じているのですが、不動産の売れるパターンが変わってきた。 　以前は、数棟の現場などでは角地など希少価値の高い不動産から、 　契約や申し込みが入るといった傾向があったのですが、最近は？ 　地形の悪い物件や、日当たりの悪い、いわゆる価格の安い物件が、 　とにかく早く売れていくといった状況です。 　また、それに伴ってか購入するお客さんの年齢層も下がっており 　20代の後半から30代の前半の顧客層になりつつあります。 　顧客の年収や、頭金も多いとは言えない状態です。 　来年はどうなっていくのだろうか．．． 　ある意味怖いですが！ 　では、本日はここまでです！ 　またね～　 　 時代と共に売り方も変わる。 tag:www.iiie-mitsukaru.com,2007://1.186 2007-11-10T03:05:54Z 2007-11-10T03:08:03Z ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 029 ━━ 2007. 11.... ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 029 ━━ 2007. 11.10━━ 『あなたの家を１円でも高く売る方法!!』　　　　　 読者数149名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：時代と共に売り方も変わる。　裏技レベル　★☆☆☆☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　それでは本文の「時代と共に売り方も変わる。」です。 ------------------------------------------------------------------ 　まずは、発行日が少しずれてスイマセンm(_ _)m 　御心配と励ましのメールありがとうございました。感謝。 　 　こんにちは、そして、今回よりご覧になったあなた、はじめまして。 　今日は、「時代と共に売り方も変わる。」です。 　言うまでもないかもしれませんが、物の売り方も時代とともに変化 　しています。最近の流行りはTVの通販。　また、カタログ販売など。 　世の中のいろんなものは時代とともに販売方法が変化しています。 　特に高級な商品はいろいろな手法が出ては消えています。 　しかし、不動産の販売方法と言ったら．．． 　なぜか古いままなのです。 　チラシを配布し電話のかかってくるのを待つ。 　または、インターネットに情報をのせ、問い合わせを待つ。 　オープンハウスなども電柱に付ける看板の規制が厳しくなり、 　現地販売会なども、やりにくくなっています。 　さて、何十年も同じやり方であなたの大切な不動産が高く売れると 　感じますか？いかがですか？？ 　難しい気がしますよね？ 　正直難しいでしょうね！ 　では、どうするのが正しいのかというと、最近は買うかもしれない 　お客さんを事前に集めて情報を提供していくやり方が不動産でも注 　目されてます。 　簡単に説明すると、小冊子やセミナーなどで今は買わないが、 　将来購入の予定があるという方々を一気に集める方法です。 　その後は、お客さんが欲しいと感じる情報を提供してファンになっ 　て貰い、他社で購入する確立を低くするのです。 　それらの方法でファンになったお客様は価格と言う事よりも、安心 　を買うといった考えの方も増えるのです。 　この手法は時間と手間がかかるので、まだ不動産業者のほとんどは 　手をつけていません。 　もしも、この手法を使っている不動産会社に出会えれば、あなたの 　不動産が高く売れる可能性は高いですよ！ 　どうですか、今日の話はお役に立ちましたか？ 　ご質問など取り上げて欲しい内容などありましたらお気軽に下記 　アドレスまでメール下さい。 　売却についてのご相談もメールにてどうぞ！ 　メールアドレスは→→info＃iiie-mitsukaru.com 　※お手数ですがスパム対策の為＃を＠に変更してメールください。　 　 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　●編集後記 ------------------------------------------------------------------ 　今回もメルマガをお読みいただきありがとうございます。 　内容はいかがでしたか？ 　やっと冬らしくなり朝や夜に寒さを感じています。 　先日ニュースで見たんですが、今年はインフルエンザが大流行する 　可能性があるそうです。 　早くも、小、中学校などでは、学級閉鎖などもあるそうです。 　ここでミニ知識！！ 　インフルエンザなどのウイルスは湿度が４０％以下になると活動が 　活発になると言われています。 　ある一定の湿度まで加湿器などを使ってあげる事も効果あるかも？ 　また、最近は空気清浄機も安くなってきたので、購入するのも有！ 　他人にうつる病気なので周りにも迷惑をかけますから気をつけま 　しょうね～ 　ちなみにマスクも効果あるそうですよ＾＾ 　では、来月お会いしましょう～ 飛び込み営業する会社の物件は問題あり。 tag:www.iiie-mitsukaru.com,2007://1.184 2007-10-09T06:27:21Z 2007-10-09T06:28:45Z ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 053 ━━ 2007.10. ... ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 053 ━━ 2007.10. 8 ━━ 『たった30分でわかる失敗しない不動産選び』 　　　読者数210名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：飛び込み営業する会社の物件は問題あり。 　対策レベル　★★☆☆☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　それでは本文の「飛び込み営業する会社の物件は問題あり。」です。 ------------------------------------------------------------------ 　どうも＾＾戦う不動産営業マン、角田です。本日のメルマガは．．． 　「飛び込み営業する会社の物件は問題あり。」です。 　あなたの家にも飛び込み営業マンが来た事もあるでしょう！ 　ハッキリ言います。 　飛び込み営業する会社の物件は問題ありです。 　なぜなら、いい物件は飛び込み営業など行うことなく売れます。 　飛び込み営業もやらないといけない物件は、高いか悪いかなど、 　一般的に考えても他と比べても優れていない可能性が高い。 　飛び込み営業とは、チラシを配布しても客さんが来ない物件など 　の販売手段として最後の切り札です。 　私も飛び込み営業は経験していますが、私の考えと経験からも 　売れない物件ほど飛び込み営業をしていました。 　というより、させられました。 　 　ただ、飛び込み営業して不動産のような高額商品が売れる事は 　ほとんどありません。逆に嫌がられる事はある。でも、飛び込 　み営業している会社や営業マンはその行為が嫌がれている事も 　知らない！ 　あなたも普段買い物をしている経験からもこの意味分かりますよね！ 　 　スーパーの安売り、限定ものなどは、勝手に売れていきますよね。 　飛び込み営業してないですよね～（笑） 　レクサスと言う高級車は飛び込み営業していませんよね？ 　不動産も同じです。 　世の中の商品と言われるものは売れる商品と売れない商品があり、 　これらは、イイものは営業力が必要なく売れるのです。 　あなたは、飛び込み営業マンにだまされないようにして下さい。　 　では、今日はココまでです。 　ご質問やご相談、また取り上げて欲しい内容などありましたら 　アンケートページ、またはメールにてお気軽にご相談下さい。 　E－MAIL info＃iiie-mitsukaru.com　←＃を＠に変更してね＾＾ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　●編集後記 ------------------------------------------------------------------ 　こんばんは、つのだです。 　最近は、やっと秋らしくなってきましたね～ 　サンマをはじめとし、秋ならではのおいしい食べ物に夢中になって 　つい食べ過ぎになっていませんか？ 　私は、ただいまダイエット実施中です。 　夜も雨が降らなければ、５Kmほど走り、筋トレも頑張っています。 　最近になって走るとなんだか苦しい域を超えた瞬間に「きもちいい」 　って感覚になる事に気が付き、無理しても走っています。 　30歳を過ぎると、体力の衰えを感じるとはよく聞きますが本当ですね。 　私自身も、ダイエットとマラソンを始めた事には、はずかしいほどに 　ぜぇぜぇ～と息が上がっていました。 　もちろん今も息が上がるのですが、復活が早くなりました。 　日常は車移動が多い不動産の仕事には運動もしたほうが良いんだね！ 　なんて自分に言い聞かせて頑張ってます（笑） 　あなたも体力に不安を感じているのなら歩くだけでも少し違うらしい 　ですよ～ 　では、本日はここまでです！ 　またね～　 　 あなたの家は世の中に一つだけ！ tag:www.iiie-mitsukaru.com,2007://1.183 2007-10-09T06:23:20Z 2007-10-09T06:25:20Z ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 028 ━━ 2007. 10.... ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 028 ━━ 2007. 10.1 ━━ 『あなたの家を１円でも高く売る方法!!』　　　　　 読者数149名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：あなたの家は世の中に一つだけ！裏技レベル　★★★★☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　それでは本文の「あなたの家は世の中に一つだけ！」です。 ------------------------------------------------------------------ 　こんにちは、そして、今回よりご覧になったあなた、はじめまして。 　今日は、「あなたの家は世の中に一つだけ！」です。 　あなたもご存知だと思いますが、不動産には同じ物は一つとして 　ありません。あなたの家は世の中に一つだけ！ 　今日は、あなたに言いたいことが一つあります。 　それは、価格が高いとか、日当たりが悪いだとか、古いだとか、 　ツベコベと言って値引きの交渉をしてくるお客さんには売らない 　方がいいという事です。 　私も早10年以上この不動産業界にいますが、なんだかんだと言って 　は値引きをしてくれというお客さんに売ってしまうと、売った後も 　いろいろと問題が発生する可能性が高いです。 　あなたが売主で売る住宅は業者でなければ、中古住宅という種類や 　売地といった商品になる事でしょう。 　中古住宅の販売の場合、通常は瑕疵担保の問題は2～3ヶ月の期間と 　なる事が一般的です。しかし、先ほど言ったようなお客さんに売る 　と販売後にクレームを入れるケースが格段に多いです。 　売主であるあなたには通常、仲介業者が間に入って処理するのです 　がクレーマーに対しては仲介業者も困りはて、売主に直接言えと言 　って投げだすこともあるようです。 　売地の場合は、測量の問題が起こる事もあります。 　必ず測量は実測を行いましょう！ 　クレームは発生してからでは大変です。 　あなたの持っている不動産は、世の中に一つ。 　「あなたの家は世の中に一つだけ！」です。 　自身を持ってあなたの不動産を気に入ってくれるお客さんに出会える 　まではじっくりと待ちましょう。　 　 　どうですか、今日の話はお役に立ちましたか？ 　ご質問など取り上げて欲しい内容などありましたらお気軽に下記 　アドレスまでメール下さい。 　売却についてのご相談もメールにてどうぞ！ 　メールアドレスは→→info＃iiie-mitsukaru.com 　※お手数ですがスパム対策の為＃を＠に変更してメールください。　 　 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　●編集後記 ------------------------------------------------------------------ 　今回もメルマガをお読みいただきありがとうございます。 　内容はいかがでしたか？ 　今日は寒いですね～ 　おしっこしてたら、最後にブルッときちゃいました。（笑） 　あ～女性には理解しにくい話でスイマセン。 　今日は、ビフォーアフターをTVで見ながら．．． 　あれじゃ～建て替えた方が安いよと、独り言をボソボソ。 　以前に、お客様がリフォームしたくてこの番組に出ていた、 　匠と言われる方に電話したそうです！すると．．． 　「あなたね～あれは、TVだからあの価格なの（怒）」 　「普通ねぇ～あの価格で出来る訳ないでしょう」って 　ブチンと電話を切られたそうです。 　まぁ～私たちプロが見てたら理解できますがねぇ 　一般の方はそれで出来るって思うのは当たり前かもしれませんね。 　世の中には、必ず裏があるという事ですね。 　あ～怖い。 建築基準法の改正で今何が起こっているのか？？ tag:www.iiie-mitsukaru.com,2007://1.182 2007-09-25T23:20:12Z 2007-09-25T23:22:32Z ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 052 ━━ 2007. 9.2... ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 052 ━━ 2007. 9.24 ━━ 『たった30分でわかる失敗しない不動産選び』 　　　読者数210名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：建築基準法の改正で今何が起こっているのか？？ 　対策レベル　★★★☆☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　　 　それでは本文の「建築基準法の改正で今何が起こっているのか？？」 　です。 ------------------------------------------------------------------ 　どうも＾＾戦う不動産営業マン、角田です。本日のメルマガは．．． 　「建築基準法の改正で今何が起こっているのか？？」です。 　今日は、交渉テクニックなどではない、今の不動産屋、建築屋さん 　などで何が起こってるのかをお伝えしたいとおもっています。 　あの姉歯元一級建築士の事件はあなたも記憶に新しい事でしょう。 　今回の建築基準法の改正は、あの姉歯事件によるモノとされています。 　つまり、再発防止策。 　その方法として国土交通省が出した対策が、 　１、構造計算適合判定制度。 　簡単に言うと、構造計算が必要な建物である場合に時間をかけて、 　第三者によるダブルチェックをしようといった考え。 　２、指針に基づく審査の厳格化。 　簡単に言ってしまうと、審査や検査を今まで以上に厳しくしようと 　言った考え。 　 　では、お客様の知らないところで今何が起きているのか？？ 　設計では．．． 　一部混乱が生じています。 　なぜプロの建築士までが混乱を生じたのかと言うと！ 　 　１、告示、指針などが揃っていない状態にもかかわらず法改正が施行 　された。 　２、審査の厳格化についても詳しく説明されていなかった。 　３、小規模な住宅なども、面倒な適判の対象になるケースがあった。 　では、では、現場ではどういった問題になったのか？？ 　１、構造計算を必要とする住宅の建築確認がストップ状態。 　２、今まで可能だった現場合わせの間取り変更などはできない方向に。 　３、確認検査機関が法の要求以上に審査を厳しくしている。 　４、確認の遅れなどが原因と考えられる工期延長が発生している。 　 　法改正でお客さんの安心を得られる予定だったが、 　一部のお客様には工期の延長や間取りの自由がなくなるなどの問題も 　発生しているのです。 　他にも、工期が延びる事で設計や工賃値上げなどにも影響が出ています。 　物件価格が上がってきているのもこれらの影響と考えられます。 　では、これから家を計画している方はどうすればいいのか？？ 　１、余裕のある工期を頭に入れで計画する。 　２、間取りの変更が難しいので、事前に納得のいく打ち合わせを行う。 　今まで可能だったことが不可能になっている部分が多数あります。 　不動産営業マンの中には理解していない人も多数いますので、 　打ち合わせには上記の2点を頭に入れておいてね！ 　私は妻が一級建築士なので詳しく教えていただいています＾＾　 　 　では、今日はココまでです。 　ご質問やご相談、また取り上げて欲しい内容などありましたら 　アンケートページ、またはメールにてお気軽にご相談下さい。 　E－MAIL info＃iiie-mitsukaru.com　←＃を＠に変更してね＾＾ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　●編集後記 ------------------------------------------------------------------ 　こんにちは、つのだです。 　最近は寒くなったり暑かったりと天気に影響されていますね～ 　おかげで先日は、風邪をひいてしまいダウンです。 　そうそう、最近は風邪をきっかけに体力強化をしています。 　一日６Kmのマラソン、ほかにも腹筋や、背筋などなど！ 　毎日がウルトラ筋肉痛です（笑） 　来月には割れ腹筋ですね！ 　では、今日はここまでです。次の機会をお楽しみに！ 　 高く売るコツは掛算　 tag:www.iiie-mitsukaru.com,2007://1.181 2007-09-05T08:04:46Z 2007-09-05T08:05:58Z ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 027 ━━ 2007. 9.0... ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 027 ━━ 2007. 9.03 ━━ 『あなたの家を１円でも高く売る方法!!』　　　　　 読者数149名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：高く売るコツは掛算　　　　裏技レベル　★★★★☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　それでは本文の「高く売るコツは掛算」です。 ------------------------------------------------------------------ 　こんにちは、そして、今回よりご覧になったあなた、はじめまして。 　今日は、「高く売るコツは掛算」です。 　家を高く売るためには掛算が重要なんです。 　っていったい何を言っているのか？と言いますと。 　例をあげてお話します。 　まず、 　営業マンのセールス力＝レベル３ 　物件の状態＝レベル２ 　広告＝レベル０ 　の場合は、3×2×0＝0ですよね！ 　つまり、広告を打たなければお客さんは見つからない。 　では、 　営業マンのセールス力＝レベル１ 　物件の状態＝レベル２ 　広告＝レベル３ 　の場合には、1×2×3＝6ですよね。 　これは、簡単に理解していただくための例ですが、何かが全く０に 　なってしまいますと、高く売れるどころか、売れない。 　物件の価格が間違いなくても、広告を配布しないと結果は０ 　営業マンが悪いと、これまた結果は０ 　物件が０って事は基本にないですからね～ 　 　物件の販売にはすべてのバランスとやっていない事がない！ 　今までご紹介してきたテクニックを使い、たくさんの入り口を 　作ることが重要です。 　すべての事が掛け算で成り立っていることを考えて不動産屋と 　広告などの具体的な手法なども考えて行動しましょう。 　 　どうですか、今日の話はお役に立ちましたか？ 　ご質問など取り上げて欲しい内容などありましたらお気軽に下記 　アドレスまでメール下さい。 　売却についてのご相談もメールにてどうぞ！ 　メールアドレスは→→info＃iiie-mitsukaru.com 　※お手数ですがスパム対策の為＃を＠に変更してメールください。　 　 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　●編集後記 ------------------------------------------------------------------ 　今回もメルマガをお読みいただきありがとうございます。 　内容はいかがでしたか？ 　最近は涼しくなりましたね～ 　朝起きて思わず「寒い」って独り言。 　最近は、同業者さんのコンサルなんかも増えてきて、自分でお客さん 　の接客をする機会が少なくなってます。 　コンサルの中で、感じたのはどこの業者さんも今までの販売戦略では 　不動産が売れない時代になってきているようです。 　一発屋的な業界の風潮がありましたが、今年中にはたくさんの業者が 　大きなかじ取りの時期に出くわすのではないでしょうか？ 　１～３年の計画で戦略を練って行動した会社が生き残るのかもしれま 　せんね！ 　いや～怖い時代になったと、私自身も地に足をつけた仕事をしないと 　いけないなと、痛感した一ヶ月でした。 　さぁ～前向きに頑張ろう。 不動産屋は3社までに絞るべし。 tag:www.iiie-mitsukaru.com,2007://1.180 2007-09-05T08:00:27Z 2007-09-05T08:02:25Z ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 050 ━━ 2007. 8.2... ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 050 ━━ 2007. 8.28 ━━ 『たった30分でわかる失敗しない不動産選び』 　　　読者数210名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：不動産屋は3社までに絞るべし。対策レベル　★★★☆☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　それでは本文の「不動産屋は3社までに絞るべし。」です。 ------------------------------------------------------------------ 　どうも＾＾戦う不動産営業マン、角田です。本日のメルマガは．．． 　「不動産屋は3社までに絞るべし。」です。 　はっきり言います。 　たくさんの不動産屋に頼んでも無駄です！ 　本音を言うと１、２社と言いたいのですがそれでは少ないとの声も。 　なぜ、この話をするのかと言いますと、不動産は買う商品にもよりま 　すが、中古などの流通物件なら、大手、中小、町の小さい業者、の 　3社に物件探しを依頼すればあなたの希望エリアは完璧です！ 　中古の流通物件はレインズと言う不動産業者だけが見れる会員サイト 　があるので、そちらから情報を仕入れている業者が一般的です。 　そのため、たくさんの業者に頼んでも物件情報がダブるだけで、 　あまり意味がありません。 　その証拠に、あの有名な住宅情報誌でも同じ物件が入っているでしょ！ 　もう少し詳しく話しましょう。 　大手は自社の情報を他の業者には公開しません。これが鉄則。 　大手独自の情報がある場合がある。但しタイミング次第。 　中小は銀行などの特殊な取引先のルートなどの情報を持っている。 　信金系銀行の不良債権などで安く手に入る情報もある。 　町の小さい業者は、昔からの仲間ルートを持っていて掘り出し物系の 　情報に出会える事もあります。 　それぞれの業者に特徴があるので見極めも必要です。 　では、新築の場合ですが、ちょっと違います。 　広告で売主と記載されている物件はその業者で直接買うと仲介手数料 　を払う必要がないというメリットもあります。 　また、仲介業者に物件情報を公開しな業者もたくさんいますので、 　広告にない物件に出会える確率が高いです。 　新築で売主から直接購入したい方は、たくさんの業者に足を運ぶ事が 　絶対の条件です。つまり、中古とは逆！ 　ただし、お客さんと売主との直接取引ですから、トラブル時に手を差 　し伸べてくれる仲介者はいないという事です。 　業者の見極める技は小冊子でご紹介していますので興味のある方は、 　ご購入下さい。（現在はリライト中の為、販売中止中です。） 　土地などは、中古住宅と同じで3社ほどに絞って依頼するといいです。 　以上の話から、あなたの探す物件の種類で依頼する業者選びも必要だ 　と言う点を理解していただけたでしょうか？ 　 　では、今日はココまでです。 　ご質問やご相談、また取り上げて欲しい内容などありましたら 　アンケートページ、またはメールにてお気軽にご相談下さい。 　E－MAIL info＃iiie-mitsukaru.com　←＃を＠に変更してね＾＾ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　●編集後記 ------------------------------------------------------------------ 　こんにちは、つのだです。 　前回の発行と昨日の発行日に遅れてしまい申し訳ありません。 　 　なんだか、貧乏暇なしって感じでお金にならないけど忙しいって感じ 　の一ヶ月でした。 　皆様は夏休みは楽しみましたか？？ 　私は．．．どこにも行かず仕事でした。あ！カラオケいった＾＾ 　もうすぐ夏も終わると言うのにヤバいです。 　海にでも行きたいのですが、来月も忙しい日々の予感．．． 　そうそう、メルマガが今回で50号になりました。 　記念に小冊子を期間限定で半額にて販売しようと考えています。 　また、追加で何か喜んでもらえる事をしたいな～って考えています。 　その機会には予告いたしますね～ 　お楽しみに！ 　 チラシは金曜日に入れろ。 tag:www.iiie-mitsukaru.com,2007://1.179 2007-08-08T04:08:10Z 2007-08-08T04:10:18Z ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 026 ━━ 2007. 8.0... ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 026 ━━ 2007. 8.06 ━━ 『あなたの家を１円でも高く売る方法!!』　　　　　 読者数130名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：チラシは金曜日に入れろ。 　裏技レベル　★★★★☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　それでは本文の「チラシは金曜日に入れろ。」です。 ------------------------------------------------------------------ 　こんにちは、そして、今回よりご覧になったあなた、はじめまして。 　今日は、「チラシは金曜日に入れろ。」です。 　ほとんどの不動産屋が勘違いしているのですが、チラシの配布日。 　土曜日にチラシを入れたら、お客さんは来ないんです。 　それは言いすぎとしても、見に来てくれる確率は下がります。 　なぜかと言うと、普通の家庭は金曜日に土曜日の予定が決まるんです。 　予定の決まってい方も、金曜日の夜には決めちゃうんです。 　明日どこに行く？って感じで．．． 　例えば、遊園地？釣り？デート？などなど。 　予定の決まっていない可能性がある金曜日にチラシが入ると、 　物件を見に行くという予定につながる可能性があるのです。 　あなたが不動産屋に任せていると、たぶん土曜日にチラシを入れる事に 　なるでしょうね。 　未だに、ほとんどの不動産屋は土曜日にチラシを入れる事を当たり前 　に思っているのですから！ 　本当か？と感じるあなたへ．．． 　あなたの家に入ってくるマンションのチラシは金曜日ではないですか？ 　「オープンルーム」みたいなチラシです。 　もしも、土曜日にしかチラシは入れないなんて言う業者はやめた方が 　いいですよ。チラシは何曜日にでも配布することができるし、値段も 　同じなのですから＾＾　 　 　どうですか、今日の話はお役に立ちましたか？ 　ご質問など取り上げて欲しい内容などありましたらお気軽に下記 　アドレスまでメール下さい。 　売却についてのご相談もメールにてどうぞ！ 　メールアドレスは→→info＃iiie-mitsukaru.com 　※お手数ですがスパム対策の為＃を＠に変更してメールください。　 　 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　●編集後記 ------------------------------------------------------------------ 　今回もメルマガをお読みいただきありがとうございます。 　内容はいかがでしたか？ 　アメリカの住宅ローンの関係で日本にも少し影響がありそうですね。 　アメリカでは、低所得者向けに審査も緩い住宅ローン貸出をしてい 　たのですが、その貸出資金の流れにチョット問題があった。 　簡単に言いますと、不良債権を生むかもしれないシステムって事。 　それってアメリカの話じゃんって言いたいのだが、今回はファンドと 　いった形になっているので問題なんだね！ 　先ほど話した低所得者向けのローンは、ファンドに形を変えているん 　だよね～ 　難しい話は省略します。 　そのファンドを日本の銀行なんかが買ってるって事なんだ。 　もちろん、どれほどの影響があるかはまだわからない。 　思い出してほしいんだけど．．．日本も、ファンドブーム。 　そして、不良債権は一時的にファンドに形を変えたとも言われている。 　実際にはどうかは微妙だけど。 　確かに、ファンドと言う考え方で不動産の動きに新しい風が吹き込ん 　だのは事実だけどね。 　ファンドに対しての危機感も少し持った方がいいかもね＾＾ 　そして、アメリカの景気にも注目です。 　 勢いも時には必要。　 tag:www.iiie-mitsukaru.com,2007://1.178 2007-07-25T03:52:53Z 2007-07-25T03:55:57Z ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 049 ━━ 2007. 7.2... ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 049 ━━ 2007. 7.23 ━━ 『たった30分でわかる失敗しない不動産選び』 　　　読者数199名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：勢いも時には必要。　　　　　対策レベル　★★★☆☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　それでは本文の「勢いも時には必要。」です。 ------------------------------------------------------------------ 　どうも＾＾戦う不動産営業マン、角田です。本日のメルマガは．．． 　「勢いも時には必要。」です。 　なんだ？？すぐに買いますと言えって事か？！と聞こえそうです（笑） 　残念．．． 　全く私の考えは逆。 　私の言っている勢いとは「断ることの勢い」です。 　 　これからお話することは、１００％成功するとは限らないのですが、 　成功する確率は高い技です。 　その技とは、物件を気に入っている素振りを見せいていたのに、 　いきなり断るという方法です。 　たったこれだけです。 　 　しかし、断られると営業マンはかなりビックリ。 　営業マンの頭の中では・・・？ 　なんであんなに気に入っていたのにいきなり断りなんだ？？ 　値段か？場所か？親の反対か？などなど 　営業マンはあせりにあせって行動を起こします。 　行動とは、あなたに電話をしてきたり家に訪問してきます。 　すると、営業マンは契約を取りたいばかりに、言わなくて良かった 　値引きの話などを持ち出してくるのです。 　例を出しましょう！ 　訪問してきた営業マンは、このように話します．．． 　「●●様、なにか問題でもありましたでしょうか？」 　「値段ですか？」 　それとも、「親の反対ですか？」などとね！ 　断り文句に対応する営業トークはお客さんの本音を聞き出す事です。 　先ほど話したトークは営業マンなら一般的に教え込まれています。 　つまり、上記のトークに似たようなものが営業マンの口から出ます。 　そこで、「値段ですか」の話になれば作戦成功！ 　実は．．．といった感じであなたは話を切り出します。 　ここでも例を出しておきましょう。 　 　あなた：　○○さんわざわざ来てもらってごめんなさいね～ 　営業マン：いえいえ、どうしても気になったものでこちらこそ 　　　　　　急に訪問してしまってスイマセン。 　営業マン：で、実際のところどうなんですか？ 　　　　　　あんなに気に入っていただいていたのに「値段ですか？」 　　　　　　それとも、「親の反対ですか？」 　 　あなた：・・・ 　営業マン：お役に立ちたいのでぶっちゃけてください。 　あなた：実はね、主人の親が値段のことを言っていてね～困ってるの。 　このように話が進めばかなり成功します。 　営業マンは今まであなたに尽くした気持ちと契約が目の前にぶら下 　がった状況に耐えられず、値引きによる決着に話が行くんです。 　ただし、ほかのお客さんがいる場合には通用しないこともあります。 　使用方法は注意して下さいね。 　気に入った物件が見つかったら、買います、買いますオーラを出し 　て出して出しまくって、いきなりやめると言ってみてください。 　驚くような値引きに出会えるかもしれませんよ。 　では、今日はココまでです。 　ご質問やご相談、また取り上げて欲しい内容などありましたら 　アンケートページ、またはメールにてお気軽にご相談下さい。 　E－MAIL info＃iiie-mitsukaru.com　←＃を＠に変更してね＾＾ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　●編集後記 ------------------------------------------------------------------ 　こんにちは、つのだです。 　今日も読んでいただきありがとうございますm(_ _)m 　小冊子の販売回復が遅くなってスイマセン。 　PCの復活が時間がかかっています。 　 　一時的には復活したんですが、データーの修復がダメで（泣） 　心よりお詫び申し上げます。 　小冊子の再販売は8月の末になるかもしれません。 　あと、次のメルマガで50号になります。 　何か新しい冊子を作ろうと思っています。 　事前にご案内いたしますのでお楽しみに～ 不動産屋の調査方法 tag:www.iiie-mitsukaru.com,2007://1.177 2007-07-10T15:52:19Z 2007-07-10T15:53:42Z ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 048 ━━ 2007. 7.1... ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 048 ━━ 2007. 7.10 ━━ 『たった30分でわかる失敗しない不動産選び』 　　　読者数199名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：不動産屋の調査方法　　　　　対策レベル　★★★☆☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　それでは本文の「不動産屋の調査方法」です。 ------------------------------------------------------------------ 　どうも＾＾戦う不動産営業マン、角田です。本日のメルマガは．．． 　「不動産屋の調査方法」です。 　今日のメルマガはあるお客さんから言われてびっくりしたんですが、 　不動産屋の会社を調査する方法ってあまり浸透していないんですね。 　今日はその「不動産屋の調査方法」です。 　不動産の売買など行うためには宅建業者として免許を受ける必要が 　あるんですが、その免許を管理している名簿もあります。 　その管理している名簿こそが、「業者名簿」 　今日のメルマガのキーワードともいえる。「不動産屋の調査方法」に 　使う必須アイテム！ 　では、業者名簿の中身は何が書かれているのかと言いますと、 　業者の資産状況など、行政処分を受けたなどの記録があります。 　業者名簿はファイルになっていて、 　大きく３つの内容から構成されています。 　 【ファイルの構成】 　1　免許申請書（及びその添付書類） 　2　宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書（及びその添付書類） 　3　行政処分の記録 　 　チェックのポイントとしては、 　１、過去の営業実績 　過去の営業実績が確認できますが、絶対大丈夫とは言い切れません。 　２、資産の状況等 　倒産等の可能性を判断する一つの目安になりますね。 　３、株主・出資者 　事業者の株主や出資者の氏名が記載されています。 　親族だけの持ち株なのか、銀行も絡んでいるのかも要チェック。 　４、商号や役員の変更状況 　頻繁に変更されているならヤバいかもしれません。 　５、兼業業種 　不動産業以外に手掛けている業種が分かります。 　ヤバそうな業種に関わっているなんてことも確認できます。 　６、過去の行政処分歴 　最重要かな？過去５年間行政処分または業務停止処分を受けたこと 　のある業者にのみ、書類の一番上に付けられています。 　つまり、ファイルを開いたとき、一番上にこの書類が付いていなけ 　ればその業者は、過去５年間の行政処分歴は「なし」ということ。 　頻繁に注意されている会社は問題ありですね！ 　現在の商号・所在地等と書面上の記載が一致しない場合もあり得ます。 　免許証番号が同じであれば、同一の業者です。 　閲覧には一部手数料がかかります。 　 　売主や、仲介業者などの情報はあなたは確認できるのです。 　知らないと損する情報ともいえるでしょうね。 　失敗してでは済まされないのが不動産ですからね。 　 　では、今日はココまでです。 　ご質問やご相談、また取り上げて欲しい内容などありましたら 　アンケートページ、またはメールにてお気軽にご相談下さい。 　E－MAIL info＃iiie-mitsukaru.com　←＃を＠に変更してね＾＾ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　●編集後記 ------------------------------------------------------------------ 　こんにちは、つのだです。 　今日も読んでいただきありがとうございますm(_ _)m 　一日遅れてのメルマガ発行になりましてご免なさい。 　ちょっとバタバタとしていまして．．． 　そうそう、7月8日は氷室京介のツアーファイナルコンサートに行って 　きたんですけど、最高でしたよ～ 　仕事もしないで、コンサート前に氷室ファンが企画するカラオケ大会 　にも参加してきました（笑） 　不動産関連の仕事をしていると、どうしても業界仲間ばかりが増えて 　しまいがちなんですが、趣味などの友達が増えて最高の一日です。 　ツアーファイナルと言う事もあり、盛り上がりはある意味異常なほど 　でしたね！ 　あまりMCには力を入れていない氷室京介さんですが、今回のMCは友人 　も言っていましたが一味も二味も違ったみたいです。 　感動しました。たぶんDVDも出るみたいです。買わないと！！！ 　追伸、 　氷室さんが来年の7月ごろにボウイ解散から20年でもあるので何か 　記念のイベントを考えているそうですよ＾＾ 　たぶん一夜限りの、スペシャルライブですね！　 　今からすでに楽しみです。 案内が多い時にも要注意です。 tag:www.iiie-mitsukaru.com,2007://1.176 2007-07-10T15:48:03Z 2007-07-10T15:50:08Z ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 025 ━━ 2007. 7.0... ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 025 ━━ 2007. 7.02 ━━ 『あなたの家を１円でも高く売る方法!!』　　　　　 読者数130名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：案内が多い時にも要注意です。 裏技レベル　★☆☆☆☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　それでは本文の「案内が多い時にも要注意です。」です。 ------------------------------------------------------------------ 　こんにちは、そして、今回よりご覧になったあなた、はじめまして。 　今日は、「案内が多い時にも要注意です。」です。 　案内が多いと、「もしかしたらすぐに売れるかも？」って思うかもし 　れませんネ！ 　チョット待った。 　実はあなたの家を売りに出して、物件情報が流通して2週間くらいは 　案内が多いです。もちろん問い合わせも多いです。 　しかし、２週間後に案内が減り始めたら要注意です。 　この場合には価格が高い可能性あります。 　流通に乗ると、不動産屋は競って情報収集するので最初の２週間は案 　内や問い合わせが多いのです。 　その期間を過ぎると、一般の方の手元にもあなたの家の情報が手に 　入っていると思ってください。 　 　じゃあ～すぐにでも価格を下げないと売れないの？と思いますよね。 　 　そんな事はありません。 　本気で検討しているが、結論が出ていない方もいるのです。 　その方の事も頭に入れて考えると、売り出し始めてから一ヶ月経過 　してもなんらかの動きがないと価格を下げるタイミングです。 　売却のタイミングは非常に難しいのですが、おおよその仕組みを理 　解すれば、不動産屋の言いなりにならなくてもタイミングを見極め 　られます。 　不動産は価格交渉は最低１０万円単位からのケースがほとんどです。 　場合によっては１００万円なんて交渉も非常に増えています。 　 　売るタイミングは本当に大事ですよ！ 　まずは、相手の気持ちになって考えよう。 　 　では、今日はココまでです＾＾ 　 　どうですか、今日の話はお役に立ちましたか？ 　ご質問など取り上げて欲しい内容などありましたらお気軽に下記 　アドレスまでメール下さい。 　売却についてのご相談もメールにてどうぞ！ 　メールアドレスは→→info＃iiie-mitsukaru.com 　※お手数ですがスパム対策の為＃を＠に変更してメールください。　 　 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　●編集後記 ------------------------------------------------------------------ 　今回もメルマガをお読みいただきありがとうございます。 　内容はいかがでしたか？ 　小冊子御注文の皆様には本当にご迷惑をおかけしています。 　実は、先日ウイルスによるデーター破損の被害にあい、復旧作業も 　したのですが、小冊子関連のデータはすべて駄目になりました。 　7月1日に再販売を考えていましたが、もう少し期間が必要になりそう 　です。 　本当にごめんなさい。 　新しい物ができ次第ご連絡いたします。 　　 　では、今日も最後まで読んでいただきありがとうございましたm(_ _)m ○○は別途料金なんですか？ tag:www.iiie-mitsukaru.com,2007://1.175 2007-06-27T15:13:48Z 2007-06-27T15:15:56Z ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 047 ━━ 2007. 6.2... ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ VOL. 047 ━━ 2007. 6.26 ━━ 『たった30分でわかる失敗しない不動産選び』 　　　読者数199名 ------------------------------------------------------------------ 　本日の内容：○○は別途料金なんですか？　　対策レベル　★★★☆☆ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　それでは本文の「○○は別途料金なんですか？」です。 ------------------------------------------------------------------ 　どうも＾＾戦う不動産営業マン、角田です。本日のメルマガは．．． 　「○○は別途料金なんですか？」です。 　知らないって怖い！ 　実は、先日相談を受けた内容から今日のメルマガを書いています。 　 　相談された事は、別途料金についてです。 　基本的には、不動産の価格の表示は「税込み」となっています。 　また、建売などで水道分担金や、ガス引き込み費なども物件価格に 　含み表示をする事になっています。 　つまり、新築建売の物件の価格が3980万円（税込）の場合には、 　物件価格以外には水道設備などの費用は物件価格に含むのです。 　考え方としては、これらの設備は無い場合には、建売と言えないネ 　建売ってそんな感じしますよね＾＾　 　あなたが付いていないとおかしいって感じるものはやっぱり付く。 　不動産の広告は、消費者の誤解を生じる表現はしてはならないと 　いった考えがあります。 　つまり、契約後に別途請求があることはおかしいのです。 　業者によっては物件価格を安く見せるために、設備にかかわる費 　用を別途にしているケースもあります。 　 　一昔前はこの方法もありだったんですがね！ 　でも、コレでは消費者の誤解を生むとの事で広告の規制が始まった。 　それでも、やっている業者があるのも事実。 　あなたが、不自然に感じることは、たぶんおかしいと思ってネ。 　追伸、網戸や照明、エアコンなどは別途になる事もありえます。　 　税金関連、手数料は当たり前ですが物件価格以外にかかるよ＾＾ 　これは諸費用ですからネ！ 　では、今日はココまでです。 　ご質問やご相談、また取り上げて欲しい内容などありましたら 　アンケートページ、またはメールにてお気軽にご相談下さい。 　E－MAIL info＃iiie-mitsukaru.com　←＃を＠に変更してね＾＾ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 　●編集後記 ------------------------------------------------------------------ 　こんにちは、つのだです。 　今日も読んでいただきありがとうございますm(_ _)m 　実は、先日コンピューターウイルスによってハードディスク、ＣＤーＲ 　ともに、データー破損につながる問題が発生しました。 　小冊子のデーターも不動産に関連するものすべてが開かない状態。 　3日前に突然発生。ショックです。 　ＰＣは早急に修理している最中ですが、いろんな点でメール相談者など 　対応には少々ご迷惑をおかけする事になるかもしれません。 　対応の遅くなる部分はご理解いいただければ幸いです。 　また、個人のデーターなどは別のサーバーで管理していますので、 　流失などのご心配は一切ございません。 　ウイルスの恐怖、あなたのお気をつけ下さい。 　ちなみに、ウイルスらしい物を送りつけてきた方はある程度特定でき 　ました。