★お答え★
確かに、言いたくないお気持ちもわかりますが、この点は
かなり重要ですので、ちゃんと不動産屋さんに伝えなけ
ればいけません。

まず、この質問を行うのは、住宅ローンの借り入れに対し
関係が深い内容だからです。

例えば、あなたが毎月12万円のローンが払えると言って
も、銀行は、あなたの年収などから返せる金額を予測し
て、お金を貸すのです。

つまり、どんなにあなたがローンを返せると言っても貸し
てくれない場合もあるんですよ。

ちょっと話が長くなりましたが、例を出して説明しますね！

年収が500万円の方が、住宅ローンを借りる場合には、
銀行は、年収の３５％までを返済に無理がなく返せると
いう一つの目安を作っています。

って事は、年間１７５万円まではOK。
月々の支払いでは、約14万円まではOKって事になる。

しかし、車のローン月々3万円の支払いがあったとしま
すと、返済可能額の14万円から3万円を引いた金額の
１１万円までが住宅ローンの貸出基準となるのです。

この差がどれほどの影響があるかと言いますと．．．
月々14万円の支払い可能な人は、借入が約3160万円
まで借入ができるのに対して、
月々11万円の支払いまでしか認められないと、借入は、
約2480万円までしか借りられないと判断基準になる
可能性が高いのです。
※金利４％35年返済の基準にて計算しています。

その差は、ナント！
６８０万円です。
これだけ、住宅ローンの借り入れに影響するのです。

ただし、残高が少ない場合には、自己資金にて車の
ローンを先に返済するなどの方法もあります。

これらの問題から、不動産屋の営業マンは、あなた
の借入状況を確認するのですよ。

また、契約時に、借入があるのに、嘘の申告をして
契約し、住宅ローンが借入できなかった場合にも、
あなたがペナルティーを受けることもあります。

不動産屋の営業マンは、あなたの為を思い、行動
している可能性が高いですから、嘘偽りなく、本当
の事を伝えましょうね。

追伸、
私も20代の前半にお客様の嘘の申告によって、
お客様が売主からペナルティーを受け、手付金の
没収になったケースを経験しています。

営業マンとお客様の信頼関係が、イイ不動産取引
に導く第一の共同作業ですよ。

では、良い不動産を見つけて下さいね。

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