それでは本文の「任意売却のメリット、デメリット」です。
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　こんにちは＾＾
　戦う不動産営業マンつのだです。

　さて、今回は任意売却のメリット、デメリットについて
　詳しく話していきますね～

　まずは、
　任意売却に関係してくる人たちごとに話していきましょう。

　【お金を貸している側の立場からのメリット】
　第一に、大きなメリットは、競売よりも高く売れる可能性
　が高いってことですね。

　第二に、競売に比べて売却までの期間が短くすむので、不
　動産価格が下落の現在においては非常にメリットとなる。

　【債務者つまり、不動産の所有者からのメリット】
　第一に、競売と違い、債務の条件なども有利な話し合いに
　なる事が多いです。自らの意思にてある程度判断できる。

　第二に、競売のように売却の情報が公表されないので、内
　密に話を進めることも可能です。競売は回り近所に対して
　情報が漏れますので、所有者としては複雑な気分ですよね。

　【買主からのメリット】
　第一に、権利関係の確認がしやすく、占有者や借地権など
　は競売などで起こる可能性の高いリスクを回避しやすい。

　第二に、競売の場合よりも住宅ローンが借入しやすい。
　最近は増えましたが、一時は競売物件の購入に対しては、
　住宅ローンの融資は受けられないケースもありました。
　また、引き渡しまでの期間が短い点もメリットですね。

　●逆にデメリットもあるので、ご説明します。
　第一に、抵当権者などいわゆるお金を貸している人たちの
　同意があって成り立つのが任意売却です。その為、一人で
　も反対者がいると実行までたどり着かなくなる可能性も！

　第二に、売却代金の配分が問題になるので、不都合になる
　立場の債権者が反対するなど危険もあります。

　第三に、不正による売買が行われる可能性も高いです。
　業者によっては、売主や、買主とグルになりやることも。

　第四に、競売では請求されない売主の瑕疵担保責任が任意
　売却の場合には、責任を追及される可能性があります。
　もちろん、売主が個人の場合には、買主と合意のもと免責
　にする事も可能です。

　以上が、メリット、デメリットの代表的なものですかね。
　これらの問題を理解して行動してくれる不動産業者を探し
　適切なアドバイスをもらいましょうね。

　4回にわたってお話しましたが、簡単に任意売却って何？？
　って所までは理解できたのではないでしょうか。

　住宅ローンが払えなくなったり、銀行からの通達が来たり
　して悩んでいる方は、一人で悩まずに相談してみてね。

　売却についてのご相談もメールにてどうぞ！
　メールアドレスは→→info＃iiie-mitsukaru.com
　※お手数ですがスパム対策の為＃を＠に変更してメールください。　
　
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　●編集後記
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　今回もメルマガをお読みいただきありがとうございます。
　内容はいかがでしたか？

　数回に分けてご紹介してきました任意売却のお話でしたが、
　いかがでしたか？

　不景気でローンの問題など抱えている方も多数いらっしゃる時代です。
　私の知識が何かに役に立つならいいな～って思ってます。

　さてさて、今度の総理大臣は誰かな？？
　景気回復してほしいですよね～

　では、またね！！

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