それでは本文の「競売と任意売却の手続きの違い」です。
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　こんにちは＾＾
　戦う不動産営業マンつのだです。

　さて、今回は競売と任意売却の手続きの違い
　などについてふれていきましょう。

　『競売』
　差押→換価→配当
　これが大きな流れです。

　差押えは、競売の手続き中に第三者による権利の阻害を
　防止する意味合いがあります。

　換価とは、いわゆる売却にあたる手続きの事と思って下
　さいね、あなたもご存じだと思いますが、競売は一般市
　場の価格よりもかなり低い金額の取引が行われます。

　配当とは、読んで字の如く。
　通常は法律の定めに従った配当になります。
　長い場合には、差し押さえから配当まで1年位かかるケー
　スもあります。

　『任意売却』
　売却の合意など→売却→配分

　売却の合意とは、任意売却では配当の方法に定まった基
　準などが実はありません。だから、債権者などの合意し
　た内容で配分されます。

　そのため、この部分で合意がなければ、競売に手続きに
　行くことになる可能性が高いです。

　売却についてですが、メリットとしては競売よりも高い
　金額で取引される可能性が高いです。

　配分についてですが、基準がないと言っても、一般的に
　抵当権の順位にと、金額を考慮して配分していますね。
　但し、現場では、後順位者の合意を取り付けるために、
　若干の配分も行う事が多々あります。

　競売との大きな違いとしては、債権者などの合意がなさ
　れれば、売却代金の配分までは、かなり早いです。
　ケースにより、数週間って事も可能です。

　最近の不動産価格の下落率から考えれば売却に要する時
　間が短いことは、高値で売れるということにもなる。

　かなりザックリと説明しちゃいましたが（汗）
　まぁ～このあたりは実務的な事なのでお客様が詳しくな
　くても、大丈夫だと思います。

　では、次回は任意売却のメリット、デメリットについて
　詳しく話していきますね～

　売却についてのご相談もメールにてどうぞ！
　メールアドレスは→→info＃iiie-mitsukaru.com
　※お手数ですがスパム対策の為＃を＠に変更してメールください。　
　
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　●編集後記
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　今回もメルマガをお読みいただきありがとうございます。
　内容はいかがでしたか？

　昨夜は、仲間との飲み会でした。
　ついつい、調子に乗って飲みすぎたので、今日は二日酔いですね！

　う～

　二日酔いって辛いですよね（笑）

　では、またね～

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