それでは本文の「営業マン選びは最重要点」です。
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　どうも＾＾戦う不動産営業マン、つのだです。本日のメルマガは．．．
　「営業マン選びは最重要点」です。

　実は、実務経験が2、3年程度の営業マンが紛争を起こしやすいという
　事が統計からも出ているそうです。

　営業マンが経験に応じた取引物件を会社が配慮すれば、本当はお客様
　の為にも会社の為にもイイと思いますが、現状はそこまでの配慮をし
　ている会社は少ないといえるでしょう。

　自社が以前に関わった取引など、自社の建てた物件の買換えなどであ
　れば権利関係も比較的把握しやすいのですが．．．

　実際現場では、他人の所有物件や占有物件など賃借人がいたり差し押
　さえなど色々な場合があるのです。

　私も10年以上業界にいても聞いたことの無い問題もまだまだあります。

　複雑な権利関係やケースの案件を経験不足の営業マンが取り扱うと、
　契約までの重要なポイントが甘く、トラブルの原因になることがある
　のです。

　一年目の新人などは、上司のチェックが厳しい為に比較的トラブルも
　少ないのですが、ちょっとなれた頃に悪魔が潜んでいるのです。

　また、不動産会社の給料体系も問題の一つと考えられてるのも事実。

　売上げに応じてボーナスや、歩合給が発生する事から小額な手数料の
　物件を仲介する事よりも、高額の手数料を狙ってしまい、本来の調査
　以上の事まで行う必要性を見失う事も起こると考えられています。

　但し、給料に関しては私はどうかな？って思います。
　なぜなら、お客さんの重要な買い物のお手伝いをすることは営業マン
　としてのモラルの問題だと思いますから。

　まぁ、人それぞれ！
　お金に走る営業マンもいれば、一つの取引を金額にこだわらず重要に
　感じている営業マンもいます。

　営業マン選びこそ、紛争防止の第一歩かもしれませんね＾＾

　ちなみに、トラブルで一番相談が多いといわれているのは．．．
　「重要事項の不告知を含む重要事項説明等」相談件数の約30％です。　

　では、今日はココまでです。
　ご質問やご相談、また取り上げて欲しい内容などありましたら
　アンケートページ、またはメールにてお気軽にご相談下さい。
　E－MAIL info＃iiie-mitsukaru.com　←＃を＠に変更してね＾＾

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　●編集後記
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　まもなく、3月も終わろうとしていますね。
　今年は、賃貸の繁忙期が終わるのが早いとの声を耳にする機会が
　多かった気がします。

　賃貸は2月から4月の初めまでは忙しいのです。
　学生や、新社会人や、転勤などの関係の為と考えられています。

　しかし今年は．．．
　業者さんによっては、3月頭には今年の繁忙期はダメ（泣）なんて声が。

　私自身はあまり賃貸に関わる事は無いのですが、売上げが思いのほか
　上がらない事をみればなんとなくでもわかりますね。

　今年は学生さんが少なかったのかな？

　確か、日本の人口がとうとう減り始めたとニュースで観たような気が
　したんですがね。これらも原因の一つなのかな．．．

　本当の所どうなのでしょうね？？

　また、急に話が飛んでしまうのですが、
　Windows　VISTAは正直なところ不便ですね。これならMacにするべきだ
　ったとまで感じる今日この頃。

　とにかく、今まで使っていたソフトがほとんどインストールできない。
　XPとの互換性も今ひとつなのかも？
　
　PCにそれほど詳しくないからハッキリした事は不明ですが．．．
　最近購入したPCは、最近の無駄遣いランキングNo１になりそうです。

　まだ、VISTAは購入しないほうが本当にいいですよ。
　最近はMacのCMが気になって気になってしょうがない。

　もしかしたら買い換えるかも＾＾
　ってお金ないじゃん～！切腹。
　　
　今日も、メルマガを最後まで読んでいただきありがとうございます。
　では、またね～～

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