それでは本文の「心配ならローンを組むべし！」です。
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　どうも＾＾戦う不動産営業マン、つのだです。本日のメルマガは．．．
　「心配ならローンを組むべし！」です。

　え～ローン組めってナンですか？？って声が聞こえてきそうですが。

　物件に不安を感じるのなら住宅ローンを是非とも利用してください。
　それも物件価格の70％や80％ではなく！
　融資してもイイと言われる金額MAXです。

　なぜ、このようなことを言っているのかと言いますと．．．
　下記に示すようなメリットが考えられるからです。

　1.物件価格に対して融資が100％出るという事は、この物件価格が
　　間違いなく担保価値があるという事です。
　　販売価格が妥当な価格という事でもあるのです。
　　
　銀行は今、物件の評価以上の融資をなかなかしません。融資が例えば
　120％など出る物件ということは、非常に良い物件とも考えられます
　80％融資などの場合には、販売価格が高い事も考えられます。

　2.銀行は融資する前に、物件の接道状況や権利関係も確認します。

　3.売主や仲介の不動産会社の簡単なチェックもしてくれます。

　他にもメリットはありますが、省略させていただきます＾＾
　何が言いたいかと言いますと、銀行はバブルの失敗から経験している
　部分もあり、過剰な融資や違法建築物に対しての融資をしない方向に
　なっているのです。

　売主が有名な悪徳業者や事故がある会社なら基本的に融資を嫌がる！
　例えば露骨には断らずに融資金額を融資希望の50％以下などにする
　場合があります。

　ただし、銀行でもわからない部分もあります。
　それは、欠陥住宅！これについては銀行は判断できません。
　物件の構造や内部などは銀行が見に来てくれるわけではありません。
　だから、あなた自身で確認する事です。

　違法建築物（建ぺい率、容積率オーバーなど）は、
　法的に違反しているので銀行も判断しやすいのですが欠陥住宅は．．．

　一般の方では判断しにくい情報も銀行が融資をする前には調査してく
　れるなどのメリットがあります。
　もちろん勝手に銀行が調べるのですが＾＾

　今のご時世、住宅ローンを利用するのがほとんど！
　住宅ローンも上手に使えばメリットがあるのです。
　
　では、今日はココまでです。
　ご質問やご相談、また取り上げて欲しい内容などありましたら
　アンケートページ、またはメールにてお気軽にご相談下さい。
　E－MAIL info＃iiie-mitsukaru.com　←＃を＠に変更してね＾＾

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　●編集後記
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　「お客さんがどこで買ってもいいじゃない！」
　※この言葉は最近、私が感じた事です。

　

　先日友人からこんな相談を受けたんです。

　友人「な～角田．．．不動産屋ってのは何だか醜い職業だね」
　私「え～なんで？なにかあったの？」

　友人「俺、家探してたじゃん！で、気に入った物件があったんだけど
　　　　紹介してくれた会社が対応悪くて嫌になったんだよ、だから他
　　　　の会社に相談したらその会社で対応よくしてくれたんで買った
　　　　んだよ！そしたら．．．前に行ってた不動産屋から毎日嫌がら
　　　　せされてよ～」
　私「マジで？？」「って言うか俺から買えよ！」

　友人「あ！」「ゴメン、エリアが違うと思ったんで．．．」
　私「ま～イイけどネ」

　私「で、嫌がらせの件どうなったの？」

　友人「なんだか、うちの客だとか、当社の客だとか言ってたよ」
　　　「って言うか、俺は好きなトコから買うって事なんだけど！」
　　　「最終的に不動産屋と不動産屋で話し合いで手数料を分けるらしい」
　私「ふ～ん．．．．なるほどね」

　友人「ナンかスッキリしないんだよね！」
　　　「っうか、俺が選んだ不動産屋で好きな家買っちゃいけないの？」
　　　「だって、俺が買うんだぜ！」
　私「難しいね．．．」

　私「昔は誰が先に紹介したからとか？案内したからとか！言ってたけどね」
　　「俺はお前が言ってる話がまともだと思うよ。」

　私「例えば、空気清浄機を買う時にも保証や店員の態度で買う電気店
　　　を決めたりするじゃん、不動産だけダメってのはおかしいよな」
　　「俺はお前が言っていることが正しいと思うよ！」

　私「確かに今回、嫌な気分を味わったかもな～！」

　友人「だよな～！気分がスッキリしなくてよ」
　私「そっか、じゃあ今日は朝まで付き合うよ＾＾」

　って事で外が明るくなるまで話していたんです。
　実際に、不動産の業界ではおかしなルールが存在しています。

　もちろん媒介契約ってものがあるのでその契約による取引なら問題が
　あるのですが、一般的に購入時の媒介契約書は一般媒介です。

　不動産の場合には一生に何度も何度もある経験ではないからネ！

　業界の理不尽なルールで嫌な思いをする方もいるのが現実です。
　お客さんに文句を言う前に自分のサービスの質を確認するべきです。

　仲介は手数料という高額の報酬をもらうのですから、サービスは大事。
　お客さんが他から買うと言い出す事は何か問題があるのだと思います。

　もちろん、手数料を払いたくないなどを言う事も！
　でも、払いたくないと最初から思っていたのか？　　
　
　最初から払う気持ちの無い方は相手にしないことがイイです。
　それは売主から直接買いたいと考えるお客さんですからね。

　こんなに熱いことを書きながら自分のサービスも確認してます。
　何事も、よ～く考えよう＾＾ですね。

　　
　今日も、メルマガを最後まで読んでいただきありがとうございます。
　では、またね～～

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