それでは本文の「その仲介手数料は取りすぎ」です。
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メリークリスマス＾＾角田です。
今日も読んでいただきありがとうございます。
では、本日は「その仲介手数料は取りすぎ」です。
前回に引き続き仲介手数料の関係です。
あなた！それは違法ですよ（怒）←私の一言です。
実は、先日の事です。
相当な悪徳不動産屋と会話できました。
その悪徳具合とは、違法な仲介手数料の請求をしているのです。
仲介手数料はあなたも調べたりしてご存知ですよね＾＾
業者間では物件価格に3％を掛け6万円をプラスしてその金額に消費税
って感じで話しています。
例えば3000万円の物件だった場合には仲介手数料は、
3000万円×3％+6万円＝96万円
この96万円に消費税5％を掛けると合計で100.8万円です。
実にココまでは一般的でイイのですが問題は『新築物件』の場合です。
ユーザーであるあなたはご存じないならこの機会に覚えて下さい。
新築の場合には建物消費税があるのです。
※土地には消費税はかかりませんが、中古の一部の建物には
消費税が加算されています。
ココからが重要なんです。
同じ3000万円の物件でも建物消費税が70万円込みになっている時は
税込価格の3000万円から70万円を引いた金額に対して先程の仲介手
数料を計算することになっています。
考え方としては、消費税の上に消費税を掛けることになるよね！
では、実際に計算してみましょう＾＾
3000万円―70万円（建物消費税）＝2930万円ですよね。
仲介手数料はこの2930万円に対して計算されてるのです。
2930万円×3％＋6万円＝87.9万円
この87.9万円に消費税5％を掛けると合計で92.295万円です。
あなたなら、もうお気づきですよね
先程の計算と金額の差がありますよね＾＾
その差額はなんと約８万円です。
大きい金額ですよね！８万円ですよ。
もちろん不動産屋ですから、年に何個も契約するわけですから、
年間１２棟の契約をしていたら．．．？
８×12＝96万円
お～９６万円にもなるんです。
コレをこの悪徳業者は消費税が出来た時からずっ～とやっている。
消費税って平成元年から3％だったけど施行だったよね．．．
ってことは１８年
８万円×１２ヶ月×１８年＝（怖）計算がゾッとしたから書かない。
驚きです。
この話を聞いたときに私は思わず、
あなた！それは違法ですよ（怒）←私が一言。
この会話した営業マンは宅建は持っていない営業部長さん！
でも会社は約30年やっている地元では信用ある会社だから．．．
大変だ！！！
噂と実際は極端に違うと実感しました。
このメルマガをご覧のあなたは気をつけてくださいね！
では、今日はココまでです。
ご質問やご相談、また取り上げて欲しい内容などありましたら
アンケートページ、またはメールにてお気軽にご相談下さい。
E－MAIL info＃iiie-mitsukaru.com ←＃を＠に変更してね＾＾
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●編集後記
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今回メルマガをお読みいただきありがとうございます。
内容はいかがでしたか？
今回の内容で少しでも皆さんのお力になれたら幸いです。
も～いくつ寝るとお正月って感じですね。
このメルマガも月に２回の発行なので今年はこれで最後です。
この一年間で私の書いたメルマガの内容が
あなたのお役に立てていたらイイのですが？
１２月はクリスマスやら年末にかけて非常にイベントが多いですね。
私は先日まで生まれ育った、熊本県に帰ってきました。
チョット中途半端な時期の帰郷ですが、飛行機は安いし年末には仕事
の予定もあったので、早めの冬休みです。
久しぶりに同級生などと飲みました。
変わったような変わらないような？？みんな元気でよかったです。
チョット早めですが自分を振り返ると・・・
今年は私自身は色々なことにチャレンジしてきました。
メルマガも続けることが大変であることも十分に実感したし、
満足いく内容のときもあれば自分では納得行かない時もあり、
とにかく色々な問題にぶつかりながら成長できたと実感してます。
来年はもう一歩踏み込んで頑張りたいですね＾＾
それでは来年もご愛読宜しくお願いおいたします。
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