★お答え★
結論から申し上げますと今は負担金は価格に含むことになっております。
正確には何年前に決められたか覚えていませんが、負担金を別に請求する
ことでユーザーが誤解してしまうと考えられたためです。

今では消費税も込みの表示でないといけないなどの規制もあります。
負担金は物件価格含まれなのではなく含まないといけません。

その不動産の売主が間違っているのか仲介業者が間違えているのか不明
ですが、もしも物件が気に入っているのでしたらその点は確認したほうが
いいと思いますよ＾＾