◆本日のメルマガはコレだ！
「購入者はココが知りたい」と
「魔法の言葉」そして
「編集後記」です。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
それでは本文の「購入者はココが知りたい」です。
------------------------------------------------------------------
こんにちは、そして、今回よりご覧になったあなた、はじめまして。
今日は、「購入者はココが知りたいです。」
あなたの家を購入したいとか、見てみたいって思う方は何を知りたが
っているのでしょか？考えたことはありますか？
あなたが家を購入する時は何が気になりましたか？
そうですよね、施工会社や売主の会社を確認しませんでしたか？
私が約１０年の不動産業界経験ですが中古物件を購入になる方のほと
んどが、この家はナゼ売る事になったのか？住んでる方はどんな方か？
が比較的に多く聞かれるんです。もちろん他にも価格は下がるかなど
色々ですが。これって新築の購入時と似ていませんか？
ここであなたに問題です！あなたの家を案内したり契約の為に交渉な
どをしてくれる業者さんは、あなたが販売を依頼した（媒介契約を締
結した会社）不動産屋だけでしょうか？
実はそうとは限りません！媒介契約を依頼した業者さんが契約してく
れるケースがもちろん多いんですが、中には他社の仲介業者があなた
の家を案内して買主になりそうな方と契約交渉を行うこともあります。
しかし、あなたが依頼した業者以外はあなたがナゼ売りに出している
のかどんな方が住んでいるのかなどは知らないんです。
つまりコレってあなたの家が契約までの道を遠回りしている事になり
ませんか？私はそんな気がします！
では、どうやって伝えればイイのでしょうか？それは、簡単なんです
私の場合は不動産業者のみが見ることの出来るアットホームの資料や
レインズといった物に登録する図面の一部にこの売却に至った内容を
書き込んでいます。（たぶんまだほとんど不動産屋はやっていない）
これが、あなたの家を高く売る方法かつ、早く売る方法です。
売却に時間がかかればかかるほど、不動産屋のほとんどは、価格が高
いから下げろって言ってきますからね！ご注意を!!
お役に立ちましたか？ご質問など取り上げて欲しい内容などありまし
たらお気軽にご相談下さい。
売却についてのご相談もメールにてどうぞ！
E－MAIL info@iiie-mitsukaru.com
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
今週の魔法の言葉「売却したときの税金を知りたいんですが」
------------------------------------------------------------------
実は、売却時の税金については、はっきり言ってほとんどの不動産
営業マンは覚えていません。
もちろんはっきり覚えている営業マンもいますが！
覚えているとか、覚えていないって事よりもその場を切り抜ける為
適当なことを言っていることに問題があるんです。
本当に誠実な営業マンなら知らない事はこう言うでしょう！
『勉強不足なので確認してからお伝えします。』って感じや、
『万が一間違った情報を伝えてはいけないんで、宿題にして下さい』
など、この様にその場を適当に言うのではなく調べて伝える事を選ぶ
はずです。
税金はほぼ、毎年変更箇所があるといってもイイでしょう！
だから、営業マンも正直言うと正確な税率は記憶していない事が多い
です。
大切なあなたの家を売ってもらう営業マンを選ぶのですから、誠実な
営業マンにお願いしたほうがいいですよね！
どうぞ、あなたの営業マン選びに是非この魔法の言葉をご利用下さい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●編集後記
------------------------------------------------------------------
今回メルマガをお読みいただきありがとうございます。
内容はいかがでしたか？
今回の内容で少しでも皆さんのお力になれたら幸いです。
ちょっと紹介させて下さい。 m(_ _)m
ブログ作成マニュアルの販売を開始しました。
ブルグを作成してみたい方は是非見てみてください。
http://iiie-mitsukaru.com/archives/000054.html
最近、タイまで旅行にいってました。
ううん！楽しい国です。ご飯がうまい！チョットぼられる（笑）
バンコクとプーケットをまわってきましたが、私は個人的にはプーケ
ット派かな？ブログにて旅行日記を公開しています。
良かったらご覧下さい。
では、また来月お会いしましょう。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
『あなたの家を１円でも高く売る方法!!』(ID:0000162606) 読者登録解除フォーム
メールアドレスを入力してボタンを押すと登録・解除できます。
『まぐまぐ！』から発行しています。
| いい家見つかる.comに掲載されている内容の無許可転載・転用を禁止します。Copyright© 2007 iiie-mitsukaru.com All rights reserved |
