◆本日のメルマガはコレだ！
「リフォームで高く売れる？」と
あなたの為に頑張る会社を見極める「魔法の言葉」
最後に「編集後記」プラス「臨時案内」
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それでは本文の「リフォームで高く売れる？」です。
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皆さんこんにちは、そして、今回よりご覧になった方はじめまして。
今日は、リフォームで高く売れる？です。
この内容は不動産業者も正直困ってしまう内容だと思います。
しかし、ほとんどの業者は多少のリフォームをやらないと売れません
などと言っているはずです。
では、本当にリフォームを行うと高く売る事が可能なんでしょうか？
あなたは、どう思いますか？
これは私が約10年で経験した内容です。
不景気が続いている場合リフォームすると高く売れているんではなく、
早く売れているんです。
もう一度言います『早く売れているんです。』
結果として早く売れれば良かったって事も言えます。
特に不動産業者は早く売る事で金利が少なくて良く！
一般の方は買換えの資金繰りが立てやすくなっているといえます。
でも、この事で高く売れたと感じているのではないでしょうか？
なぜなら、今の時代に価格交渉が入らない訳がないからです。
確かに汚い家や汚い部屋はあまり購入する気持ちが高まるとは、
言えませんが、多少の汚れなどは、問題ない方もいるのです。
もちろん、人が入って嫌な気分になるほど、汚れていればもちろん
リフォームが必要です。
予算に問題があるお客さんは、リフォームしてあるが為に
予算オーバーになっている事もあるのです。
つまり、リフォーム後かリフォーム前が高く売れるのかは、
現状の汚れ具合を確認して、判断しましょう！
つまり、不動産業者に言われるがままにリフォームするのではなく
知人などに相談してリフォームしてからでないと売れないかを、
判断してもらいましょう。
もし、あなたが家を売るためにリフォームで100万円かけても
あなたの家が相場より100万円以上高く売れる保障は
全くありません。
不動産業者はリフォームで利益を得てかつ、仲介手数料も得る
一石二鳥を狙っています。
ただ、リフォーム後の家やリフォーム後の部屋は確かに
早くは売れます。この事を頭に入れて良く考えて売却しましょう、
それが、あなたの家を出来るだけ高く売る方法になると思いますよ。
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今週の魔法の言葉「あなたの給料は歩合給ですか？」
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もし、あなたが営業マンなら、売ったら給料がアップする場合と
売っても売らなくても給料が一定だったらどちらのほうが一生懸命
に働きますか？
売買を中心に活動している会社はほとんどが歩合給です。
やはり、売ると給料が上がるって思うと営業マンは頑張ります。
のんびり、やっていてもこの時代は簡単に家は売れません！
では、基本給の会社は悪いかって言うといい所があります。
社員の安定性があり、トラブルなどの少ない正確な取引をやってく
れる傾向があります。
あなたが、急いで売りたいのなら歩合給の会社がオススメ！
時間が多少かかっても安心したいなら歩合の無い会社！
◎ここで、チョット注意!!
査定が高いからってその会社が本当に高く売るって事は無いんです。
不動産業者には、歩合給以外に物件担当料ってものがあります。
これって、単に物件を預かると約１～３万円支払われるお金です。
つまり、高額査定で預かって売れなきゃ知らない！って考える
営業マンもいるんです。
だから、ご自分で高く売りたい気持ちが前に出すぎると大変な事に
なる場合もあるんで注意してください。★媒介契約は通常３ヶ月の
場合が多いのです、契約期間に違反すると違約の対象になる事も！
特に、この物件担当料は大手不動産業者に多いです。
だから、大手だから安心、または、査定額が高いからって安心
しないで、あなたの大切な財産を任せる会社を慎重に選びましょう！
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●編集後記
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今回メルマガをお読みいただきありがとうございます。
内容はいかがでしたか？
今回の内容で少しでも皆さんのお力になれたら幸いです。
最近の私は、なんだか忙しい。
しかし、暑くて暑くて移動が大変です。
ついつい、ビールがうまくておなか周りが．．．。
皆さんはこの暑さをどの様にお過ごしですか？
話は変わりますが「７月２３日の地震」まじでビビッタ。
震度５ってあんなに揺れんの？
ありえない、って感じ地震は恐いと初めて思いました。
皆さんは、地震保険入ってますか？
地震保険は期間１年から入れますし、ついでに、いつでも入れる！
地震による火災発生では、火災保険は適用になりません。
心配な方はチョット考えてみては？但し、地震保険は金額はハッキリ
言ってかなり高いです。良く考えてね！
もし、加入希望者はまず、今入っている火災保険の会社に電話して
見積もりをもらってみてはいかがでしょう。
但し、見積もりはかなり高額保険なんで、保険金額は見積もりの
70～80％の掛け目でいいと思います。
どこも保険会社がお決まりでない様でしたら私の仲間も代理店を
やっていますのでお声をかけていただければ幸いです。
ちなみに売り込み行為ではないんで気にしないで下さい。
では、また来月お会いしましょう。
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