◆本日のメルマガはコレだ！
「正しいチラシの見方」と
良い営業マンを見極める「魔法の言葉」
最後に「編集後記」
　
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　それでは本文の「正しいチラシの見方」です。
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皆さんこんにちは、そして、今回よりご覧になった方はじめまして。
今日は、正しいチラシの見方です。
　
皆さんも家を探し始めてから、『あれ!!駅からの距離が全然違う！』
なんてことや、チラシにダマサレテしまったって感じた事もあるはず
ですね、この情報でそんな不快感を感じなくなるはずです。

　では、基本からいきましょう！

1.不動産の広告で駅徒歩○○分はあてにはなりません。実は不動産の
　チラシでは、80Mを１分と計算する事となっています。
　つまり、信号や坂道なんて計算には入りません。だから、実際に歩く
　と違う場合が多いのです。
　
2.私道持分に注意しましょう！私道はあくまでも、実際に正味の土地
　含んでいかにも大きい土地のように表示してはいけません。
　つまり、
　私道持分は○○㎡って感じで必ず表示していなければなりません。
　※私道持分とは、前面道路の種類などによって建物を建築できず
　現況、道路や通路として利用している敷地の持分をさす。

3.間口に気をつけましょう。
　不動産は間口が２Ｍ以上無いと建物の
　再建築が基本的には出来ない事があります。不動産の広告では、
　再建築不可といった表示を義務になっていますが、表示していない
　悪徳業者もあります。
　※間口とは、前面道路に対して敷地が接する部分の事です。

4.カースペースと車庫はちがいます！
　車庫とは基本的に屋根のあるものをさし、それ以外のものが
　カースペースって感じですね。

5.築年数に気をつけろ！
　実は、新築住宅と表示できるのは完成から１年以内の物件なんです。
　実は中古なのに、未入居だからと言って
　チラシに新築表示している物件は多くあります。

　他にも多数、広告では使ってはいけないものがあります。
　
『一つ判断基準をあなたに教えるとすると、
チラシを見て近隣相場よりめちゃめちゃ安いなどの物件は
何か問題が有るって考えて間違いない。』

ちょっとガッカリしたかもしれませんが、こう考えてください。
もしも、相場より格段に安くて売れる物件があったら不動産屋が
買ってリフォームして売ることや建売にしています。だってその方が
商売は繁盛ってもんですよね。

つまり、不動産屋の考える不動産広告とはお客さんから問い合わせを
してもらう為の一つのアイテムに過ぎないんです。
だから、相場より安く見える物件を広告に利用しているんです。
最近のチラシをよく見てください。きっとどの不動産チラシにも
実は同じ物件が入っている事があるはずです。

結論です。
不動産の掘り出し物件はお客さんに情報が行く前
に不動産屋が買ってしまうんです。
だから、あなたが現地を見て気に入った物件が
あなたにとっての掘り出し物件です。
　
　　
では、今回はここまで
次回は値引き交渉術をお伝えしたいと思います。

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　今週の魔法の言葉「うちの身内に不動産屋がいるんですが・・・」
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この言葉は、もっとも営業マンがいやがります。
でも、嫌がる理由が２つあります。一つはその身内の会社で契約する
と言われてしまう点と、
物件や取引に対して言われては困る点が有る場合です。
　
　
☆使い方としては、
あなた『うちの身内に不動産屋がいるんですが決める前にコノ物件
　　　　見せてもいいですか？もちろん見たから手数料や値引きな
　　　　んて事は言いませんから、いいでしょうか？』
営業マン『それは、ちょっと困ります・・・。』

なんて言ってる物件は問題ありかも知れません。
　
もし、この魔法の言葉に
【どうぞ全く問題ありません】など言ってくる営業マンは
合格でしょう！
それだけ自信の有る物件を紹介しているに違いありません。
　
ただしコノ魔法の言葉は注意して利用して下さい。
相手の営業マンが嫌な気分になる場合があるからです。
なぜなら、営業マンは本気であなたに満足してもらえる対応して
いたのにココに来て身内はないでしょうって感じる方もいるからです。

だからこそ、慎重に利用しましょうね。

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　●編集後記
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今回メルマガをお読みいただきありがとうございます。
内容はいかがでしたか？
今回の内容で少しでも皆さんのお力になれたら幸いです。

最近は禁煙ブームっていうかまさに禁煙が当たり前になってます。
実はこれが原因とはいえませんが、ＪＴつまり日本たばこ産業が
グループの不動産会社にて所有物件の売却を始めまして、都心の
一等地なんかが売り物になってきました。
　
　やっぱり、禁煙者が多くなって収益が減ってキツイノカナ？

私も２年前にタバコやめたんでチョット微妙な気分！
ってな感じではありますが、不動産が動けば景気も回復すると信じて
頑張っていきます。

では、今後も応援して下さいね。

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