◆本日のメルマガはコレだ！
「買いたい人はココにいる」と
あなたの為に頑張る会社を見極める「魔法の言葉」
最後に「編集後記」
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それでは本文の「買いたい人はココにいる」です。
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皆さんはじめまして、
きっとこのメルマガをご覧の方はすごく今のお家を大切に
している良い方でしょう。
だからこそ、今の住まいを高く売りたい！そうお考えでしょう。
私が勝手ながら応援団になりますので宜しくお願いします。
では早速ですが、本題に入りますね。
実にあなたの家を売りに出した時、買う人の７０％近くは
あなたが売りに出した家の近くの方なんです。
『えっ？なんで！』それは学区や今の住まいに近かったからなど様々
ですが、わたしの経験上間違えないと言えます。
但し、３０％近くは全く関係ないエリアから引っ越してきます。
その場合は、実家が近くや転勤などのケースが多いですね。
これらの場合は実家の親や勤務先からチラシを郵送している事が
ほとんどです。もちろんインターネットもあります。
やはり何かその家を買う関係があるんです。
ココからは、あなたの家を１円でも高く売る方法を少し話します。
まず売りを頼む不動産屋を選定します。☆ココは大事☆
大手不動産会社？または、地元の有名な会社？
どっちが良いかは地域性の問題がありハッキリは言えません・・・
でも、一つ言えることはあなたの取っている新聞に毎週または定期的に
自社のみの単独チラシに売り物件の情報を多く掲載している会社に頼み
ましょう！ これで、いくつかの会社に絞れましたね。
この業界は大手だから安心とは限らないです。
もちろん地元で有名でもチョット気をつけましょうね！
担当者によっても大きく変わりますので！
では不動産屋を見極める魔法の言葉も参考にどうぞ。
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今週の魔法の言葉「下取りもやってくれるって聞いたんですが」
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この言葉には、下取りをやっている会社や営業マンが
まってましたって言いたいほどに喜んでます。
今、えっなんで？なんて思った方は気をつけましょう。
今まさに罠にかかってしまうところでしたよ。
実は下取りとは、皆さんのご存知ですが通常相場より格段に安くなり
場合によっては当初に査定した価格の60割なんて事もあたりまえです。
そして、下取り保障をつける事で売れない場合も安心できるって考える
お客さんの不安な心を利用しているのです。
あなたがもしも不動産会社の社長だったら、
下取り金額で満足しているお客さんの家を高く売りますか？
普通の経営者なら、安く下取りしてその家を高額で売る！まさに
これほどの商売のチャンスはありません。安く仕入れて高く売るって
商売の基本ですよね！
だから、『当社は下取りをできますから安心ですよ』なんて当たり前
に言ってる会社はあなたの家を高く売る気がないんです。
もちろんあなたが資金の問題で、下取り金額では、買い替えできない
場合は頑張って売る事もありますが、
では良い会社はどんな会社でしょうか？
1.基本的には下取りしない会社です。
2.下取り額が本当に安い事を隠さずに言ってくれる会社
最後に、下取りとは、あなたの家を高く売る方法ではないと言う事
です。なんとなくわかってもらえましたか？
大事にお住みになった思い出の家です。
あなたが満足できる価格で売りましょう。
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●編集後記
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今回メルマガをお読みいただきありがとうございます。
内容はいかがでしたか？
今回の内容で少しでも皆さんのお力になれたら幸いです。
最近、不動産業界以外の方にお会いすることがあり面白い話しがあり
少しですが、ご紹介させていただきます。
実は他の業界からは不動産関係はすごく景気がよくお金持ちに見える
らしく、こんな質問を受けました！
『不動産屋っていつもベンツやセルシオとかいい車乗ってるじゃん
そんなに儲かってんの？いいよね』
（私）みんなそんな風にみてんだな・・・
実は、不動産屋がいい車に乗っているには一つ秘密があるんだよ！
『えっ何？』
（私）いい車は買える時に買っといて会社や社員の給料がやばい時に
売るんだよ！だから不動産屋はいい車に乗ってるんだよ。
だからもともとが安い車じゃ、いざ売るときも金になんないでしょ。
『って事は・・・車が軽になっていたらその会社やばいの？』
（私）絶対ではないが、かなりの可能性大ってことだね。
『へぇ．．．そうなんだ』
なんて、話をしながらついつい朝まで飲んでしまいました。
もちろん、妻には後日怒られました。（反省中）
でも、もしかしたら皆さんともお酒を飲む機会があるかもね！
そうなる時を楽しみにまっています。ではまた会いましょう。
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『あなたの家を１円でも高く売る方法!!』(ID:0000162606) 読者登録解除フォーム
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